Швидкий будинок своїми руками. Будівництво будинку своїми руками: будуємо будинок із бруса поетапно. Вибір місця на ділянці

Сучасна тенденція така, що багато мешканців великих міст були б зовсім не проти жити ближче до природи, у власному будинку. Попит на заміські ділянки постійно зростає, будівництво на них поширюється.

Звичайно, найпростіше найняти бригаду будівельників, яка візьме на себе основне навантаження. Але для більшості росіян властиво спробувати все самостійно, тому багато хто на придбаній ділянці практикує будівництво будинку своїми руками.

Для середньої і північної смуги Росії традиційним будівельним матеріалом завжди було дерево, і незважаючи на різноманітність інших можливостей, дерев'яні будинки зовсім не втратили своєї популярності. із бруса.

Дана таблиця дає інформацію про розміри кроквяних ніг залежно від їхньої довжини:

Довжина крокв у мм	Відстань між кроквами в мм	Розмір перерізу бруса для крокв мм
До 3000	1200	80×100
До 3000	1800	90×100
До 4000	1000	80×160
До 4000	1400	80×180
До 4000	1800	90×180
До 5000	1000	80×200
До 5000	1400	100×200

Щоб при усадці стін, яка неминуча в тій чи іншій мірі, вся система даху не пішла на перекіс (верхньої балки стіни) здійснюється за допомогою кріплення, що ковзає. Ці елементи дозволять кроквяним ногам трохи зрушити, не поруши уцієї конструкції.

У верхній частині крокви можуть бути скріплені різними способами - це може бути конькова дошка, або вони скріплюються між собою металевою пластиною.
Наступним етапом встановлюються інші елементи кроквяної системи - це стійки, затяжки, "бабця" та інші. Необхідність конкретних додаткових елементів визначається розмірами та складністю конструкції даху.

На встановлені крокви набивається решетування, яке зверху накривається пароізоляційною плівкою.
Далі, поверх пленки монтується контробрешітка або настилається фанера - це буде залежати від того, який покрівельний матеріал обраний для даху.
Наступним етапом іде монтаж покрівельного матеріалу.

Коли покрівля буде укладена та закріплена, її слід утеплити. Термоізоляційні матеріали (найчастіше для цієї мети вибирається мінеральна вата) укладаються з боку горища між кроквами. Утеплювач закривається пароізоляційною плівкою, вона кріпиться до крокв за допомогою степлера.

Далі, на балки горищного перекриття підшивається чорновий підлогу горища , який одночасно служити стелею для приміщень, що нижче. Його закріплюють з бокукімнат, а з бокугорища, після настилу плівки, між балок укладають (або засипають). Робота може бути проведена і в іншій послідовності, коли дошки прибиваються з бокугорища, а монтаж утеплювача та стельових дощок чи фанери проводиться з бокуприміщення.

Покрокові інструкції щодо облаштування та утеплення різних типів можна знайти у спеціальному розділі нашого порталу.

Ціни на різні види кріплення для крокв.

Кріплення для крокв

Монтаж дерев'яної підлоги

Підлоги в будинку необхідно облаштовувати вже після того, як риша буде накрита покрівлею, щоб не допустити зайвого намокання матеріалів, якщо раптом несподівано підуть дощі.

Підлога може влаштовуватися за різними схемами, але сама поширеноює та, в якій передбачена чорнова підлога.

Першим етапом на частину стрічкового фундаменту або на додатковий брус, що зв'язує стовпчастий фундамент, укладаються балки перекриття. Вони можуть бути виготовлені із бруса або дошки, яку встановлюють на ребро. Розмір цих деталей підбирається в залежності від прольоту між стінами. Довідково можна скористатися такою таблицею:

Перетин балки в мм	Ширина прольоту в мм
	3000	3500	4000	4500	5000	5500	6000
Дошки	Крок встановлення балок з дощок або брусів на цокольному перекритті
50×160	800	600	450	-	-	-	-
50×200	1250	900	700	550	450	-	-
80×180	1200	1200	900	700	550	450	-
Бруски
140×180	-	-	1550	1200	1000	800	700
150×200	-	-	-	1650	1300	1000	900
160×220	-	-	-	2000	1700	1400	1100

Балки можуть кріпитися за допомогою металевих куточків або шпильок, але останні доведеться заздалегідь вмурувати у фундамент.

Якщо стіни будинку встановлені на стрічковий фундамент, рекомендовано всю площу між його стінами засипати дрібнофракційним, який стане додатковим утеплювачем підлоги. Крім цього, його не переносять гризуни, а отже, і не зможуть через нього пробратися до хати. Керамзит насипається товщиною 100 ÷ 150 мм.
Далі, щоб настелити чорнову підлогу, необхідно на балки, що перекривають, закріпити черепні бруски. Вони прибиваються або прикручуються знизу кожної балки.

На черепні бруски та настилається дошки чорнової підлоги. Тут можна використовувати матеріал і не найвищої якості.

Якщо між «чорною» і «білою» підлогою засипатиметься керамзит, то на дошки рекомендовано зробити підлогу з пароізоляційної плівки або пергаміну, і тільки після цього можна засипати утеплювач.

Найчастіше між балками перекриття укладають мінеральну вату. Якщо обраний цей матеріал, то краще набувати базальтову, як найекологічнішу з усіх її видів.

При наявності такої можливості, краще для утеплення використовувати ековату, яка виготовляється з волокон целюлози, тому абсолютно безпечна.

Не варто як утеплювач укладати пінополістирол або матеріали, виготовлені на його основі. Згодом цей матеріал починає виділяти в повітря нешкідливі для людини випаровування.

Зверху будь-який утеплювач потрібно закрити ще одним шаром, який не дозволить проникати в будинок ворсинкам і пилу від утеплювача і не пропустить вниз випадково пролиту воду. Плівку закріплюють на балках перекриття скобами.
Далі, на балки, поверх пленки, прикріплюється вентиляційний брусок, який дозволить циркулювати повітря під дощатим настилом, що сприятиме тривалій безпеці підлоги.
Після цього можна переходити до настилу дощатої підлоги.

Дошки укладаються не впритул до стіни, а з відступом від неї приблизно 5 мм – цей зазор необхідний для забезпечення вентиляції.

Скріплення дощок між собою відбувається за допомогою з'єднань «шип-паз», вирізаних на бічних частинах дощок. Прибивати їх до балок перекриття рекомендовано не через верх, а до пазу дошки. Цю роботу потрібно проводити дуже акуратно, щоб не розколоти частину мостини. Можна замість цвяхів використовувати тонкі шурупи.

Завершальним етапом в облаштуванні дерев'яної підлоги є закріплення до стін плінтусів.

Після зведення будинку, облаштування даху та покрівлі, перекриттів та підлог, необхідно зайнятися питаннями встановлення вікон та дверей. (після того, як пройде певне усадження стін). І останнім етапом буде процес утеплення стін (якщо в цьому є потреба)та їх зовнішнього фасадного оздоблення. Як провести таке правильно, можна дізнатися із відповідної статті.

Отже, збудувати будинок із бруса самостійно — цілком можливо, особливо якщо є помічники, хоча б трохи знайомі з будівельним мистецтвом. А щоб не потрапити в халепу з розрахунками, найкращим варіантом буде все ж таки замовити підготовку матеріалів для будинку в спеціалізованій організації. Майстри виконають цю роботу за заданим проектом з професійною точністю, а вже складання конструкції можна спробувати провести самому з помічниками, заощадивши на цьому чималу суму.

І, традиційно, на завершення статті – відеосюжет із порадами професіоналів.

Відео - Особливості будівництва будинку з бруса

Відео - Помилки при будівництві будинків з профільованого бруса

Наша молода сім'я будувала цей будинок 3,5 роки, а допомагали нам у тому батьки з обох боків та брат чоловіка. Будували спочатку у вихідні та у відпустках, а після – із задоволенням приділяючи цьому майже весь вільний час. І хоч було нелегко, проте з такою теплотою згадуються ці моменти! Всі етапи зображувалися - у підсумку на сьогодні ми маємо більше 1800 фотографій та величезний досвід за плечима. Але про все по порядку.

За щасливим збігом обставин, десь у 2000 році батькам чоловіка набридло їздити на дачу за 60 км від міста, і 20 соток землі було продано. Нову ділянку знайшли за 3 км від міста - 6 соток дачної землі з невеликим сарайчиком.

Тоді цільовим призначенням цієї землі однозначно був город, але життя внесло свої корективи. Ми з чоловіком познайомилися в університеті і вже через кілька років близьких стосунків задумалися про житлове питання: на носі висіло розподіл із можливістю роз'їхатися різними куточками країни. Тому ми вирішили вкоренитися поряд із батьками. Купівлю квартири потягнути наші сім'ї не могли, до того ж треба було думати і про вирішення цього питання для чоловіка. Тоді й народилася думка про будівництво власного будинку. Мені ідея дуже сподобалася, оскільки сама я виросла у приватному будинку та чудово представляла його переваги перед міською квартирою.

Ми усвідомлювали, що все буде зовсім не просто, але від задуманого не відступали. З'ясувавши, що раніше введені обмеження на площу та конфігурацію садового будиночка більше не діють, почали з проекту. У всьому, до речі, нам допомагав інтернет, де знаходилися відповіді на будь-які питання, що дозволило нам, які не мають відношення до будівництва, таки взятися за справу самостійно.

Ескіз будинку розробили у програмі 3Dhome. Коробку спроектували прямокутною (найкращою щодо ціна/якість) та розділили її на 2 половини (наша сім'я та сім'я брата чоловіка). Потім звернулися в одну з архітектурних фірм, де за невелику суму (про фінансову сторону докладніше напишемо в самому кінці) наш малюнок був реалізований в багатосторінковий проект (правда, згодом допрацьовувати його все ж таки доводилося); окремою чаркою документації був проект інженерних мереж.

Восени 2008 року розпочалася підготовка – було знято родючий шар ґрунту, розмічено фундамент (12,8×7,6 м), та за допомогою невеликого екскаватора прорито траншею для нього.

Щоправда, наступного дня пішов сильний дощ, і все обвалилося… Навіть були думки про припинення робіт до весни (мовляв, погана прикмета). Проте вирішили вкотре спробувати. Відразу скажу, що той нещасний дощ став найбільшою проблемою за весь час будівництва.

Вдруге (копали вручну, лопатами, стоячи по груди в траншеї) виявився вдалим. Підсумкова глибина траншеї становила 150 см, над рівнем землі фундамент підносився в найнижчому місці ділянки на 1 м (у сумі пішло 51 м бетону).

Подушку та армування робили відповідно до проекту. Встигли ми рівно до першого снігу. Під час відлиги викопали підвал (3,5×5×2,2 м) під однією з майбутніх кухонь – і завмерли до весни.

У березні 2009 року, вже скучивши за будівництвом, почали робити опалубку під перекриття між підвалом та майбутньою кімнатою, а незабаром і залили його (товщина 18 см). Таким чином фундамент під несучі стіни був готовий.

Наступний етап. Було привезено 75 м³ газосилікатних блоків завтовшки 40 см, які нашими руками під чуйним керівництвом знайомого муляра потихеньку перетворювалися на стіни. Перемички над вікнами робили самі (заливаючи армовану смугу бетону до вирізаного пазу по верхньому краю приставлених упритул блоків), між поверхами зробили армований бетонний пояс.

Фундамент під перегородки робили неглибоким. Тут ми помилилися - не врахували глинистість грунту і не зробили піщане зворотне засипання, внаслідок чого в першу зиму морозне пучення підняло перегородки, і вони, будучи місцями перев'язаними з блочними стінами, пустили на стиках тріщини. Що, правда, більше не повторювалося, бо наступної зими будинок уже опалювався. Перекриття між поверхами робили дерев'яним – балки 200×100 на ребро через 80 см.

Потім розпочався другий поверх, а за ним і фронтони. За дах ми самостійно братися побоялися та звернулися до фахівців, які впоралися з нею за 2 тижні.

Уклали паро- та гідроізоляційні плівки, утеплювач (між 2-м поверхом та горищем), залишили лаз. Покриття даху - металочерепиця (площа покрівлі 140 кв. м, конфігурація найдоступніша - двосхилий).

Перегородки на другому поверсі ми вирішили робити гіпсокартонними, а з урахуванням цін на профіль замінили його дерев'яними брусками, напиляними з дощок, що дісталися у спадок.

З приходом весни замовили вікна (двокамерний склопакет 6-4-4 для шумоізоляції, оскільки неподалік проходить залізниця), закінчили проводку та спорудили каркас майбутніх сходів на другий поверх – зварили із металевого квадрата та куточка. Для надання їй зручного кута підйому спроектували сходи так, щоб вони відрізали частину ванної кімнати.

Горищем зайнялися тільки в травні, що, відверто кажучи, було дуже незручно - навіть за 20 градусів на вулиці в сонячну травневу погоду на горищі почуваєшся, як у парилці! Застелили підлогу дошкою з обраною чвертю - навіть купили для цього верстат (з розрахунку, що оброблятимемо дошки і для чистої підлоги в будинку). Але тут явно переоцінили можливості побутового деревообробного верстата.

До цього моменту ми закінчили університет і, після виселення з гуртожитку, з радістю заселилися в будиночок, що росте - робота відразу пішла веселіше. На цьому перший етап було завершено, і ми перейшли до обробки: чистова стяжка, штукатурка цегляних стін усередині по маяках, газосилікатних - без маяків, штукатурка зовні (всього пішло 220 25-кілограмових мішків штукатурного розчину!), гіпсокартонні стелі на дерев'яних профілях. Треба сказати, що липень 2010-го бив усі температурні рекорди, і працювати відповідно до вказаних на упаковці штукатурного розчину умов (не вище +25ºС) вдавалося лише вранці та ввечері.

Скориставшись підглянутою в будівельних магазинах системою складних горищних сходів, спробували зробити щось подібне - вийшло зовсім непогано! Замок замінили на обойму магнітів для шафок: плавність відкривання забезпечується кількома пружинами дверей. Складаючись втричі, сходи добре розміщуються в просторі лаза, прикриваючись знизу кришкою, що утеплює.

Після цього зайнялися внутрішнім водопроводом та системою опалення від двоконтурного котла з відкритою камерою згоряння потужністю 25 кВт (до речі, за останній опалювальний період 150 кв. м «з'їли» 2830 м³ газу). Газ на ділянку провели ще два роки тому. Коли справа торкнулася введення його в будинок, виявилося, що для підведення газу під землею потрібні дорогі проектні роботи, «введення нової точки» тощо. Набагато простіше було вести його повітрям, на опорах. Тим більше враховувалися плани будівництва в майбутньому гаража (а розташування фундаментів, згідно з нормами, має бути не ближче 2 м від підземних газопроводів). Так ми зробили.

Після основних внутрішніх робіт знову повернулися на вулицю: підшили софітом дах, утеплили фундамент, оштукатурили його, зробили навіс для авто та огородили у майбутньому бруковану плиткою територію (вимощення). \

Весь кінець осені, зиму та початок весни 2011 року ми працювали всередині. Стелі, як було написано, робили з гіпсокартону. Щоправда, трохи скоротивши схему його обробки: шпаклювали тільки шви після проклеювання їх серпянкою та місця вкручування шурупів, а сам лист гіпсокартону лише фарбували.

А потім почалося найцікавіше - будинок мав наповнитися фарбами та набути індивідуальності. Шпалери купили білоруські паперові з тим розрахунком, що все одно вони будуть швидко розмальовані, та й різноманітність візерунків та кольорової гами тішило – було з чого вибирати.

Спальня була задумана в африканських мотивах (мрія побувати в Кенії!). Ліжко виготовили своїми руками так, щоб воно було і широке, і не дуже високе, і шуфлядки під нею були (у магазинах з розумною ціною такою ми не знайшли).

На підлозі під лаком та морилкою зобразили сліди великої кішки.

Над ліжком обов'язково висітимуть картини, привезені колись із самої Африки!

Світильники в спальню та коридори зробили з тканини та дерев'яного каркасу, а також з ниток, пропущених через клей на надуту повітряну кульку.

Цікаво, що стельові плінтуси ми клеїли на стиропор, який, за інструкцією, мав схоплювати через 10 хвилин. Але чомусь вони відвалювалися – довелося тимчасово підпирати їх статевими плінтусами.

Повісили карнизи, вибрали тканину для штор, яку просто обробили на швейній машинці. А бічні тримачі зробили з товстого загнутого на 2/3 кола дроту, покритого золотистою фарбою. Карнизи в коридорі зроблені із звичайних висушених паличок, покритих морилкою та лаком.

У проміжок між стіною та вентиляційною шахтою встановлено полички із залишків ДСП після складання шафи-купе.

Підлогу на кухні після попереднього вирівнювання застелили лінолеумом, про що ще жодного разу не пошкодували. Стіл зробили зі шматка ДСП, обов'язково із закругленими краями. Зверху наклеїли декоративну плівку та обернули все це по периметру меблевим ПВХ-профілем.

Потім настала черга плитки.

Паралельно оброблялися сходи: для сходів використовували залишки дошки для підлоги. Простір під сходами зашили гіпсокартоном – вийшла міні-гардеробна. Поруччя напилювали з дерев'яних брусків, не встояли лише перед покупкою балясини для початку і завершення перила.

Веранда служить температурним буфером між вулицею та будинком. Спочатку ми збиралися робити її опалювальною, але потім відмовилися від цієї думки - невигідно. Поставили оригінальну лавочку-підставку для взуття. На двері повісили знайдену батьками підкову від великого тяглового коня, яку вони очистили від іржі, пофарбували золотою фарбою та подарували нам.

За зиму 2011-2012 років дозрів план будівництва шестикутної альтанки, який здійснився цієї весни. Фундамент робили стрічковий, заглиблений на 10 см, завширшки 12 см, на високій піщаній подушці. Стовпи - пошиті разом 2 дошки 5×12 см, висотою 2,2 м. Відстань між стовпами - по 1,5 м. Дах робили з кутом 25°, накрили зібрані крокви плівкою, а потім дошкою внахлест. У сильний дощ вода все одно просочується між дошками, але благополучно стікає плівкою, перевірено. Після шліфування покрили профітексом, а лавочки, перила та стіл – ще й лаком. Підлогу виклали плиткою.

Найприємніше у будь-якій будівельній роботі, звичайно, фінішне оформлення. Скориставшись знайденим старим дерев'яним колесом від воза, зробили світильник – здається, вийшло гарно. Стелю знизу підшили мішковиною. Доріжку до альтанки вимостили напиленими зі старих, викорчованих перед будівництвом будинку, яблунь кругляшками, пересипавши між ними дрібним гравієм.

Тепер ми із задоволенням ушляхетнюємо територію навколо будинку: поставили кілька «старовинних» кошиків, куплених у сільського умільця в далекому Шлунку Гродненської області (там у нас родичі). Зробили «альпійську гірку», яка має цього року зацвісти всіма кольорами веселки. Посадили маленьку, але дуже пухнасту блакитну ялинку. А в планах – ще багато ідей!

Нам дуже дорогий наш улюблений будиночок! Знаючи в подробицях про походження кожної його деталі, зовсім інакше до неї належиш. Чесно кажучи, будувати нам так сподобалося, що якби дозволяли фінанси, ми почали б будувати ще один будинок!

Скільки коштів на все пішло?

Оскільки будівництво починали з невеликим стартовим капіталом, «сувора фінансова звітність» була для нас дуже важливою, і сьогодні ми із задоволенням з нею поділимося. Загальна площа нашого будиночка становила 150 кв. м (по 75 на брата, без урахування площі горища та підвалу). Середня вартість квадратного метра нашої половинки склала $298, загальна вартість будинку - $42 000 (без урахування фінішного оздоблення у брата). Структура витрат вийшла такою:

З цієї суми витрати на оплату праці найманих робітників склали загалом $3620, решта – будматеріали.

Можливо, розповідь вийшла перевантаженою цифрами і надто сухою, але ми постаралися викласти максимум не лише загальної, а й спеціалізованої інформації, яка, можливо, допоможе комусь зважитися на будівництво власного будинку. Ми, повірте, про це жодного разу не пошкодували! Бажаємо і вам удачі у вирішенні нескінченного житлового питання!

З цієї статті можна дізнатися, як збудувати свій будинок своїми руками з мінімальними витратами і вибрати оптимальний для цього матеріал. У тексті описані можливі способи економії та поради, як уникнути помилок під час роботи. Стаття розглядає особливості проектів на основі каркасної технології, цегли, бруса, газоблоків та інших матеріалів та економічність кожного з них.

Будівництво будинку з нуля завжди супроводжується величезними витратами. Далеко не кожен власник заміської ділянки може дозволити собі реалізацію такого проекту, не звертаючи уваги на цифри у кошторисі. Найчастіше доводиться займатися будівництвом дешевого будинку своїми руками, щоб втиснутись у рамки бюджету. Проте, вдаючись до економії, потрібно чітко розуміти, у яких випадках вона буде розумною, оскільки згодом у цьому будинку доведеться жити самому власнику та його рідним.

Який будинок побудувати дешевше: вибір економічного проекту

Економія починається з раціонального розподілу коштів та правильного вибору проекту. Чим складнішою буде форма та архітектура будівлі, тим більшими будуть витрати на її будівництво.

Після вибору відповідного проекту, збудувати будинок дешево і швидко можна, проте для цього необхідно враховувати такі нюанси:

Просте планування та схема будівлі.
Мінімальна кількість площ.
Оптимальні матеріали
Використання опалубки із некондиції.
Правильний підхід до земельних робіт.

Важливо! Не варто економити на якості матеріалів чи технічному нагляді, займаючись будівництвом дорогого проекту. Краще обмежити свій вибір будинком невеликого розміру зі звичайним дахом і без складних архітектурних елементів, тоді не доведеться вдаватися до урізання витрат.

Вибираючи проект з мінімальною кількістю архітектурних форм, можна збільшити шанси вписатися в обмежений коштом кошторис. Щоб розробити оптимальну схему будинку необхідно розумно використовувати простір. Для однієї людини достатньо 11 м ² площі. Помноживши цей показник на кількість членів сім'ї та додавши до результату кімнати загального призначення та санітарні приміщення, можна отримати оптимальний за всіма параметрами будинок.

Незалежно від того, наскільки складний на ділянці ґрунт, для будівництва будинку потрібно купувати потрібні матеріали. Підбираючи з чого побудувати будинок, не слід прагнути максимальної економії на шкоду якості. Те саме стосується послуг фахівців, найнятих для виконання робіт, які не вдається виконати своїми руками, або оформлення документації з відповідними дозволами. Якщо взяти легкі за вагою матеріали, можна знизити навантаження на фундаментну частину та обійтися будівництвом спрощеної основи.

Істотної економії можна досягти, використовуючи некондицію для будівництва опалубних конструкцій. При цьому дуже небажано скорочувати витрати на цемент. Марка матеріалу має бути якісною, інакше станеться передчасне руйнування конструкції.

Розрахувавши за масою будівлі правильний рівень заглиблення, можна запобігти сильному усадці будинку. Завдяки цьому знизиться ризик появи тріщин та інших дефектів, які в майбутньому можуть вимагати серйозних витрат на ремонт.

Як побудувати будинок своїми руками: фото проектів із різних матеріалів

Якщо будівництво виконуватиметься власноруч, обов'язковий прорахунок витрат - попереднє складання кошторису. Найбільш економічним та швидким способом будівництва є каркасна технологія. Такі будови стійкі, практичні і не схильні до деформаційних змін. Термін служби будинків, збудованих за каркасною технологією, становить близько 75 років. При цьому немає обмежень щодо використання облицювання.

Терміни будівництва будинку своїми руками за каркасною технологією зазвичай займають кілька місяців. У деяких випадках можна обмежитися кількома тижнями.

Існує два різновиди каркасної технології:

Панельна.
Щитова.

Зверніть увагу! Побудувати недорогий будинок за каркасною технологією можна, якщо довжина будівлі не перевищує 20 м, а поверхів не більше трьох. В інших випадках такий проект буде затратним.

Каркасно-панельна технологія дозволяє виконувати будівництво власноруч. Цей процес складається з наступних етапів:

виготовлення каркасу із деревини;
укладання гідроізоляції та утеплювача;
установка панелей як обшивка.

У цьому випадку суттєво знижується швидкість будівництва, оскільки кожен елемент монтується окремо.

Каркасно-щитова технологія не потребує великих зусиль, вона надійна, але супроводжується більшими витратами, ніж попередній варіант. Цей метод передбачає будівництво будинку на основі готових панелей-щитів заводського виробництва. Власнику дачної ділянки залишиться лише правильно здійснити складання всіх елементів конструкції

Коли вирішується питання, з чого побудувати недорогий і якісний будинок, у більшості випадків забудовники віддають перевагу таким матеріалам:

цегла;
дерев'яний брус;
газоблоки.

На основі цих матеріалів можна створити гарний та зручний будинок власними руками. У кожному випадку будівництво матиме певні переваги та недоліки.

Каркасна технологія: з чого недорого та якісно побудувати будинок, плюси та мінуси

Використовуючи каркасну технологію, власник дачної ділянки має справу як з перевагами, так і з недоліками цього методу.

Позитивна сторона цього способу полягає в наступному:

Економічність – технологія дозволяє власноруч створити дешеве житло.
Полегшена вага будови – за рахунок цього можна спростити основну частину будівлі.
Висока швидкість будівництва.
Відсутність усадки – стіни не схильні до деформаційних змін.
Стіни добре утримують тепло, тому з'являється можливість знизити витрати на опалення.

Прогрівання каркасних будинків відбувається досить швидко. Оскільки стіни виготовляються із матеріалів із низькою тепловою провідністю, втрата тепла мінімальна.

Недоліків каркасної технології не так багато. Цей метод вимагає хоча б мінімального досвіду в будівництві, тому перед тим, як розпочинати роботу, бажано отримати консультацію фахівців, ознайомитися з технічною інформацією та переглянути наочні відео-огляди. Тільки у цьому випадку використання каркасної технології буде економічно виправданим.

Крім цього, деревина потребує просочення, тому доведеться додатково закупити спеціальні засоби, які забезпечують захист від впливу негативних факторів:

вогню;

комах;
води тощо.

Зверніть увагу! Бажано передбачити наявність у будинку гарної вентиляційної системи. Особливо це стосується будівель із кількома поверхами.

Дешево побудувати будинок за каркасною технологією можна з дерева чи металу. У першому випадку матеріал не обтяжує будівлю, стіни такого будинку дихають та зберігають оптимальні кліматичні умови. Якщо використовувати метал, то для будівництва ідеально підійде полегшений термопрофіль.

Стаття на тему:

Класифікація, складові матеріали, технологічні параметри та розміри. Характеристики, співвідношення ціна-якість.

Переваги термопрофілю:

повна пожежна безпека;

немає потреби у використанні біологічного захисту;
невелика вага.

Багато в чому метал набагато кращий за деревину, проте дуже важливо стежити за його станом і забезпечити захист від впливу корозії. З чого дешевше будувати будинок кожен власник ділянки вирішує сам, хоча слід враховувати, що термін служби металевого профілю набагато більший, ніж у деревини. Як основа можна використовувати стрічковий дрібнозаглиблений, пальовий або фундамент з плит.

Особливості будівництва будинку з цегли своїми руками

Цегла вважається одним із найпопулярніших матеріалів, що використовуються для зведення приватних та заміських будинків. Однак він не надто підходить для тих, хто прагне скоротити терміни будівництва та обмежитися мінімальними витратами.

Недоліки будівництва будівель з цегли:

необхідність виготовлення дуже товстих панелей для стін;
формування цегляної кладки забирає багато часу;
будівля піддається усадці;
потрібна суміш для фіксації цегли;
велика вага будівлі, що вимагає потужного та надійного фундаменту.

В цьому випадку економія неможлива, оскільки заглиблювати основу доведеться до точки замерзання ґрунту, наймати для цього фахівців або брати в оренду техніку. Тому підбираючи з чого дешево побудувати будинок, не варто використовувати цеглу, яка підійде більшою мірою для створення добротних та довговічних будівель.

Тривала і трудомістка робота по кладці стін є важливим недоліком у будівництві

Переваги будівництва з цегли виявляються у таких випадках:

будівництво будинку здійснюється «на віки»;
ділянка має відповідні параметри ґрунту та необхідний рівень водоносної жили;
власник досить досвідчений, щоб усі роботи виконувати самостійно;
забудовник має в своєму розпорядженні достатню кількість часу.

За наявності всіх перерахованих вище умов витрати на будівництво будинку будуть виправдані.

Особливості будівництва недорогого будинку із газоблоків

Для будівництва економічного будинку ідеально підійдуть газоблоки. Ці елементи представлені у великій кількості розмірів та форм. Технологія роботи з ними дуже проста, тому можна без проблем виконати будівництво будинку своїми руками.

Не потребує утеплення

Переваги використання газоблоків:

можливість зменшити товщину стін без шкоди енергозбереженню;
полегшена вага будівлі та можливість економії на фундаментній частині;
довговічність;
практичність;
найвищий рівень звукової ізоляції.

Зверніть увагу! Будинок, виконаний з газоблоків, має свої особливості, тому потрібно ретельно підбирати оздоблення та якісно виконувати гідроізоляційні роботи.

Будувати будинок самому на основі газоблоків вигідно ще з багатьох причин. Такі будівлі практично не схильні до усадки. Для роботи буде потрібна купівля спеціального клейового складу, зате терміни будівництва зведені до мінімуму, а також втричі знижено витрату фіксуючого розчину.

Як швидко і недорого побудувати будинок із бруса власними руками

Побудувати дерев'яний будинок набагато вигідніше, ніж зводити будинок на основі газобетону чи цегли. Ця технологія більш проста та доступна. Житло, виготовлене з бруса, дуже тепле. Якщо дотримуватись усіх вимог, подібна споруда вийде досить міцною і простоїть довго.

Для будівництва краще взяти брус із розміром перерізу 200 мм. Також знадобиться прошарок утеплювача товщиною не менше 100 мм. Стіни покриваються 2-3-сантиметровим шаром штукатурки. В результаті виходить економічно вигідний, привабливий будинок, термін служби якого становитиме кілька десятків років.

При , необхідно звертати увагу на якість матеріалів

Якими перевагами супроводжується будівництво будинку своїми руками з деревини:

Усі роботи можна виконати власноруч.
Низька вартість матеріалу.
Високий рівень ізоляції.
Невеликі терміни будівництва.
Невелика вага будівлі.

Брус чудово підійде для будівництва недорогого будинку як альтернатива блокам та цеглам. Однак потрібно ретельно вивчити особливості цього процесу.

Важлива перевага будівлі – його недорога вартість

З чого дешевше збудувати будинок: короткий огляд розцінок

Підбираючи матеріали для дешевого та швидкого будівництва, необхідно враховувати деякі фактори:

особливості ґрунту;
специфічність проекту;
умови, які має майданчик під забудову.

Також слід враховувати, що найвитратнішою частиною є оплата послуг робітників, тому багато власників ділянок цікавляться, як швидко збудувати будинок своїми силами.

Середні розцінки на будівництво будинків:

Тип будівлі	Ціна, руб./м²
Каркасна	890
З бруса	1950
З газобетону	2000
Цегляне	2350

Якщо не брати до уваги особливості ділянки, по таблиці видно, що економічним будинком є будинок, побудований із застосуванням каркасної технології.

Зверніть увагу! Розцінки в таблиці ґрунтуються на середніх показниках: рівень промерзання ґрунту становить 1,5 м, ґрунтові води залягають на глибині 2,5 м.

Як будувати будинок своїми руками: опис технології

Перед початком роботи з облаштування будинку на власній ділянці слід визначити черговість виконання робіт.

Основні етапи будівництва:

Виготовлення фундаменту.
Створення коробки.
Прокладання комунікаційних систем (електрика та водопровід).
Монтаж перекриттів.
Облаштування покрівлі.
Оздоблювальні роботи.

Полегшення фундаменту – найефективніший спосіб зниження витрат. Він працює за умови, що для будівництва стін вибрано легкий матеріал. Якщо використовується пальовий, плитний або дрібнозаглиблений фундамент, облаштування основи здійснюється на рівні 0,5 м. Після цього виконуються гідроізоляційні роботи.

Як побудувати будиноксвоїми силами: створення коробки

Щоб з'ясувати, скільки потрібно матеріалу для будівництва коробки, слід використати спеціальну формулу. Для цього необхідно загальну площу будівлі, яка вимірюється в м 3 розділити на кількість штучного матеріалу, що міститься в 1 м 3 .

Якщо хочеться зробити будівництво максимально економічним, не варто використовувати цеглу, для цього підійдуть інші матеріали:

саман;
пінобетон;
газобетон;
брус;
ракушняк.

З усіх перерахованих матеріалів ракушняк здатний запропонувати найвищі показники парової проникності. Завдяки цьому з'являється можливість знизити витрати на організацію теплоізоляції, проте в цьому випадку буде потрібна хороша гідроізоляція. У будинку з черепашника обов'язково нудно зміцнити дверні та віконні отвори. Для цього можна використовувати металеві куточки.

Як будувати будиноквласними руками: використання утеплювача

Коли коробка будівлі готова, виконуються роботи з її утеплення. Найнадійнішими та перевіреними матеріалами є скловата та мінеральна вата. Не варто економити на кількості та якості рулонів, адже чим ретельніше будуть виконані роботи, спрямовані на утеплення, тим менше в майбутньому виявляться витрати на опалення будинку. Є ще одна позитивна риса - збільшуються терміни служби будівлі, при цьому необхідність реставрації та ремонту будівлі виникне не скоро.

Для виготовлення внутрішніх перегородок у коробці підійде гіпсокартон. Листи цього матеріалу доступні в ціні та дозволяють створювати легкі конструкції будь-яких форм, зберігаючи високу міцність.

Використання металопрофілю дозволить зміцнити стіни. Ці елементи легко закріплюються та обшиваються за допомогою гіпсокартонних листів. Такі роботи не вимагають високих витрат та виконуються дуже швидко.

Як своїми руками збудувати будинок: організація опалення, водопроводу та каналізації

Як опалювальне обладнання для приватного будинку підійде газовий котел. Допускається використання печі та водяного контуру. Зрозуміло, експлуатація печі супроводжується деякими складнощами, але дозволяє економити, на відміну газового опалення.

Корисна порада! Сонячні батареї – чудовий альтернативний варіант опалення. Однак він підходить лише для регіонів із великою кількістю сонячних днів.

При організації водопроводу та каналізації краще віддати перевагу системам, оскільки вони економічні. Для того щоб пробурити свердловину будуть потрібні відповідні умови, сам процес досить простий. При цьому власник ділянки отримує постійну подачу води до будинку незалежно від централізованих систем.

Для організації каналізаційної системи можна побудувати ділянці септик. Конструкція вимагатиме правильного монтажу та вибору обладнання, зате роботи виконуватимуться одноразово. Якісний септик дозволить на довгий час забути про таку проблему, як засмічення у трубах тощо.

Як побудувати швидко будинок: роботи з організації підлоги та покрівлі

Будівництво перекриття та даху також можна виконати самостійно. У роботі слід використовувати балки із деревини. Попередньо потрібно по всьому периметру будівлі закріпити армований пояс.

Щоб збудувати своїми руками будинок з мінімальними витратами, для організації покрівлі краще використовувати матеріали з бюджетного сегменту:

шиферні листи;

ондулін;
профнастил;

Всі перелічені матеріали можна знайти на полицях магазинів у широкому асортименті, тому не важко підібрати покриття необхідного забарвлення або конфігурації. Щоб збільшити міцність фіксації покрівлі, рекомендується спорудити решетування. Не завадить додаткове утеплення всієї конструкції. Це дозволить унеможливити витік тепла через дах. Для цього підійде скловата. Як екологічний матеріал для покрівлі може використовуватися очерет, деревина, солома.

Як самому збудувати будинок: технологія виготовлення підлоги

Бетонні підлоги – найспрощеніший варіант. Для цього потрібно організувати стяжку та залити все цементним розчином. Залишиться лише утеплити основу та виконати фінішне оздоблення.

Технологія виготовлення бетонних підлог:

очищення основи від сміття та пилу;
підсипка з глини як гідроізоляційний прошарок;
формування піщано-гравійної подушки;
укладання гідроізоляції;
монтаж теплоізоляційного матеріалу (пінопласту, базальтової вати, спіненого полістиролу або керамзиту);
армування за допомогою металевих лозин або сітки;
монтаж напрямних;
приготування та заливання розчину;
вирівнювання.

Корисна порада! Якщо стяжка виготовляється на верхніх поверхах, потрібно виконати додаткове посилення перекриттів.

Як недорого збудувати будинок: внутрішнє оздоблення приміщень

Внутрішнє оздоблення приміщень залежить від фантазії та бюджетних можливостей власника. Як оздоблювальний матеріал для підлоги підійде:

кахельна плитка;
ламінат;
лінолеум тощо.

Кахель вважається найпрактичнішим і стійкішим до механічних пошкоджень матеріалом. Він легко піддається чищенню, а за рахунок застосування системи «Тепла підлога» така обробка не буде холодною.

За допомогою натяжної стелі можна візуально розширити внутрішній простір невеликого будинку. Глянцева поверхня створює чудовий декоративний ефект за рахунок відображення світла. Прекрасною окрасою інтер'єру стануть такі конструкційні елементи, як отвори, ніші, арки. Для виготовлення цих деталей краще використовувати металеві профілі та гіпсокартонні листи.

Як оздоблення для стінових поверхонь можна використовувати такі матеріали:

шпалери під фарбування;
декоративну штукатурку;
деревину.

Щодо технічного нагляду, то до вирішення цього питання краще залучити досвідченого будівельника чи інженера, оскільки жодна стаття чи відео не зможуть допомогти повноцінно вникнути особливо цього процесу. Також не варто економити на комунікаційних системах, зручних заїздах у двір та інших моментах, що забезпечують комфорт. Довіряючи розробку проекту професіоналам, дуже важливо отримати думку різних спеціалістів. Дії виконроба та проектувальника мають бути узгоджені.

Виходячи з інформації, викладеної у статті, можна дійти висновку, що спорудити будинок своїми руками без досвіду будівництва цілком реально. Для цього потрібно заздалегідь розрахувати вартість та необхідну кількість матеріалу, вивчити технологію та скласти план робіт, а також виділити час у своєму розкладі. Решта залежить від старань та цілеспрямованості.

Як побудувати свій будинок своїми руками: відео-Огляд технології

Будь-яке будівництво - це завжди витрати, причому немаленькі. Але навіть якщо ваш бюджет невеликий, не варто відмовлятися від спроб обзавестися власним житлом, адже завжди можна побудувати будинок недорого, якщо знати, на чому і як можна заощадити. Однак варто розуміти, що будь-яка економія має бути не на шкоду міцності, комфортності, красі та довговічності житла. У нашій статті ми розповімо, як швидко збудувати будинок своїми руками і при цьому обійтися мінімальним бюджетом.

Способи економії

Почнемо з того, що побудувати будинок дешево, звичайно, можна, але оскільки вам і вашій родині в ньому доведеться жити, якість споруди не повинна постраждати. Більше того, зроблений будинок не повинен бути:

Занадто маленьким. Корисна площа будівлі має відповідати потребам вашої родини.
Незручним. Необхідно вибрати такий варіант планування, при якому всім членам сім'ї буде комфортно та затишно в такому будинку. Не менш важливо передбачити зонування будинку, відокремивши спальну (тиху) зону від вітальні, кухні та передпокою.
Якісно збудований будинок не обов'язково буде дорогим. Щоб збудувати дешевий будинок, можна використовувати недорогі, але добротні матеріали, економічні технології будівництва та нескладні способи монтажу.

Щоб зробити свій будинок швидко та недорого, можна заощадити такими способами:

На початковому етапі можна заощадити на виборі проекту. Причому йдеться не лише про використання типового проекту замість розробок, виконаних за індивідуальним замовленням, а й про економічні планувальні рішення, а також підбір міцних та недорогих конструкцій.
Щоб збудувати будинок дешевше, можна економити на оздоблювальних роботах. Тобто вам варто використовувати найпростіші та недорогі оздоблювальні матеріали для стін, підлоги та стелі, недорогу сантехніку. Від цього комфортність проживання в будинку не зменшиться, зате економія очевидна.
Закупівлю та доставку матеріалів краще виконувати самостійно, а не доручати підряднику. Так ви зможете все контролювати, вибирати найменш дорогі матеріали.
Набагато дешевше збудувати свій будинок самостійно, ніж наймати бригаду працівників. Але цей варіант можна реалізувати, якщо будівництво будинків для вас – хоч трохи знайома робота.

На цьому не варто заощаджувати

Якщо ви вирішили збудувати найдешевший будинок, але хочете, щоб він був теплий і економічний, то вам у жодному разі не варто економити на наступних речах:

Якщо процес будівництва ви довірите бригаді працівників, то не варто заощаджувати на технагляді. Навіть маючи хоч якісь знання про будівельний процес та матеріали, ви все одно не зможете повністю контролювати якість та правильність виконання всіх будівельних робіт. А від цього залежить міцність та довговічність усієї споруди.
Навіть якщо ви купуєте типовий проект будинку, варто замовити його прив'язку до вашої місцевості та кліматичних умов. Так ви зможете побудувати недорогий будинок, конструктивні рішення якого будуть адаптовані до ваших кліматичних умов, особливостей ґрунту, рівня стояння ґрунтових вод. Також не зайвим буде виконати теплотехнічний розрахунок товщини конструкцій, що захищають, щоб у будинку було тепло взимку, а також не було перевитрати матеріалів на надмірно товсті стіни та утеплювачі.
Якщо ви вирішили збудувати недорого будинок, то не варто економити на інженерних системах та комунікаціях, адже від цього залежить комфортність вашого проживання в будинку. Електропостачання, вода, каналізація та гарне опалення – все це має бути якісним та справно працювати тривалий час.

Варіанти економічного домобудівництва

Щоб недорого збудувати будинок, потрібно вибрати оптимальну технологію будівництва. На сьогоднішній день відомо кілька технологій, що дозволяють звести будинок швидко та недорого:

каркасно-панельне житлове будівництво;
каркасно-щитові будинки;
зведення будинку з бруса;
Використання газобетонних блоків.

Будівництво швидкомонтованих будинків по кожній із зазначених вище технологій має свої плюси та мінуси. Щоб ви могли вибрати оптимальний варіант зведення, який дозволить вам будинок побудувати порівняно недорого та швидко, варто вивчити переваги та недоліки кожної технології.

Каркасні будинки

Швидкість будівництва за цією технологією найвища. Будинок можна спорудити навіть за кілька тижнів. Отримана споруда буде досить теплою, міцною та стійкою до погодних впливів. Термін служби каркасного будинку може сягати 75 років.

Будинок дешево збудувати можна за однією з двох каркасних технологій:

Каркасно-панельне будівництвона першому місці за швидкістю монтажу. Для зведення будинку використовуються готові або саморобні сендвіч панелі та каркас із бруса. Технологія будівництва настільки проста, що споруду можна звести самостійно.
На будівництво будинку каркасно-щитової технологіїпіде трохи більше часу, але собівартість будівництва буде дешевшою, ніж у попереднього способу монтажу. В цьому випадку на будмайданчику спочатку зводиться дерев'яний каркас будинку, потім він обшивається листовим дерев'яним матеріалом. У проміжок між стійками каркаса закладається теплоізоляційний матеріал, потім стіни зсередини зашиваються ОСП або вологостійкою фанерою. Обов'язково у конструкції стін використовується вітро- та гідробар'єр.

До переваг технології варто віднести наступне:

Завдяки невеликій вазі будівлі ви зможете заощадити на виготовленні фундаменту та обсягах земляних робіт. Більше того, самі стіни за собівартістю виходять дешевше, ніж будівництво будинку з цегли або бетону.
Такий будинок дуже швидко прогрівається та добре зберігає тепло. Стіни завтовшки 20 см захищають від холоду взимку не гірше, ніж цегляна стінка завтовшки 0,5 м.
Через низьку теплопровідність матеріалу ви можете суттєво економити на опаленні будинку взимку.
Такі споруди не дають усадки, тому оздоблювальні роботи та заселення в будинок можна проводити відразу після зведення коробки.
Оскільки під час будівництва відсутні мокрі процеси, монтаж будинку можна проводити навіть узимку.

Мінуси каркасної технології:

Висока герметичність каркасного будинку - його головний мінус, адже для комфортного проживання в будинку вам доведеться облаштувати якісну вентиляцію припливно-витяжну.
Екологічна чистота такої споруди під питанням, адже у складі ОСП є синтетичні смоли, а сам пінополістирол, який використовується для утеплення будинку, не назвеш екологічним матеріалом.
Підвищена пальне. Більше того пінополістирол у процесі горіння виділяє токсичні компоненти.
Довговічність та безпека такого будинку під питанням, адже за бажання в стіні можна прорубати дірку сокирою.

Будинки з газобетону

Швидко збудувати будинок можна і з газобетонних блоків. Зведення коробки будинку з цього матеріалу набагато вигідніше будівництва з цегли з кількох причин:

Якщо ви шукаєте, як побудувати будинок дешево і швидко самому, то газобетон - саме той матеріал, який дозволить вам досягти бажаного втричі швидше, ніж при використанні традиційної цегли.
Побудований будинок практично не дає усадки, тому після встановлення вікон та дверей можна відразу приступати до оздоблення та заселення в житло. Це особливо важливо, якщо вам важливо, якнайшвидше отримати своє житло.
Низька теплопровідність матеріалу сприяє збереженню тепла у будинку. У результаті взимку ви можете заощаджувати на опаленні. Більше того стіни товщиною на 1/3 менше, ніж цегляні конструкції, так само добре зберігають тепло в будинку.
Через невелику питому вагу і значні габарити одного блоку будинок можна побудувати своїми руками без використання будівельної техніки в найстисліші терміни.
Пориста структура газобетону дозволяє стінам дихати. Завдяки цьому у приміщенні формується сприятливий для людини мікроклімат.
Газоблоки дають рівну гладку поверхню, яка не потребує додаткового вирівнювання перед виконанням обробки.

Важливо: при зведенні такого будинку краще використовувати не звичайний розчин, який сприятиме утворенню «містків холоду», а спеціальний клей, що дає тонкий і герметичний шов.

Вирішуючи, з чого дешевше збудувати будинок, варто враховувати і недоліки газобетону:

Через високу пористість матеріал дуже гігроскопічний, тому його необхідно ретельно захищати від вологи спеціальними оздобленнями зовні та всередині приміщень. Відсирелий газоблок втрачає свої теплоізоляційні характеристики.
Газобетонні стіни не можна залишити без обробки, тому на оздоблювальних роботах матеріалах ви не зможете заощадити.
Для спирання на газобетонні блоки кроквяної конструкції та плит перекриттів необхідно облаштувати монолітний армопояс, а це спричиняє додаткові витрати грошей та часу.

Брусові будинки

Вибираючи, з чого побудувати дешевше будинок, вам варто звернути увагу на профільований та клеєний брус. Звичайно, клеєний брус не такий дешевий матеріал, але профільовані вироби камерного сушіння не гірші за експлуатаційними характеристиками і при цьому мають доступну ціну.

Серед переваг брусових будинків варто відзначити такі моменти:

Високі теплоізоляційні властивості. Стіна з бруса товщиною 22 см прирівнюється теплопровідністю в цегляній стіні товщиною 0,6 м.
Стіни з профільованого і клеєного бруса виглядають настільки привабливо зовні і всередині, що не потребують жодної обробки.
Завдяки легкості матеріалу під споруду можна робити дрібнозаглиблений полегшений фундамент.
Технологія будівництва із бруса досить проста, тому ви можете побудувати будинок власноруч.
Будівництво з деревини відрізняється екологічною чистотою та особливим сприятливим мікрокліматом.
Швидкість будівництва – ще один плюс на користь цієї технології.
Будинок із бруса можна будувати навіть взимку.

Серед недоліків технології варто згадати таке:

Деревина схильна до гнилі, плісняви і псування комахами, тому періодично вам доведеться відновлювати захисне антисептичне просочення.
Будинок із деревини дає усадку, тому відразу після зведення коробки заселитися не вийде.

Увага: на усадку будинку з деревини природної вологості може піти від 6 до 12 місяців. Будівництво з клеєного та профільованого бруса камерної сушіння дасть усадку за 3 місяці.

Деревина – горючий матеріал, тому всі елементи необхідно обов'язково обробляти антипіренами.
Потрібно точно дотримуватися технології будівництва і використовувати міжвінцевий утеплювач, щоб у будинку було тепло і комфортно, а сама споруда прослужила тривалий термін.

Побудувати свій будинок – завдання далеко не легке, і справа не у відсутності значних накопичень. Це є об'єктивною причиною.

Багатьох зупиняє те, що вони не знають, з чого починати будівництво будинку на своїй ділянці. Лякає різноманітність видів робіт, витрати, документи, час, ризик зробити помилку та її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення лишається за вами.

ІЖС – що це таке?

Розшифровка абревіатури ІЖС– це індивідуальне житлове будівництво. ІЖС передбачає будівництво житлового будинку на ділянці землі, що знаходиться у власності.

Об'єктами ІЖС є: житловий будинок, прибудова, надбудова, гараж та інші капітальні будівлі. Тобто. ті будівлі, для будівництва яких необхідний дозвіл місцевих органів влади і, у ряді випадків, згода сусідів.

Земельна ділянка- це територія, що має чітко зазначені межі. При цьому поверхневий шар землі також вважається приватною власністю. Глибина шару на законодавчому рівні не прописана. Але варто пам'ятати, що, збираючись вирити колодязь, ви дієте в рамках своїх інтересів. Якщо ж у планах буріння артезіанської свердловини, то ви посягаєте на державну власність, а отже, її буріння має бути узгодженим та задокументованим.

Ділянка під будівництво будинку

Для початку будівництва потрібно мати певний бюджет і земельну ділянку. Якщо ділянки немає, а бюджет дозволяє, її можна купити.

На що потрібно звернути увагу, вибираючи ділянку під будівництво будинку:

особисті інтереси. Насамперед задають напрямок для пошуку. Можливо, з якимось місцем пов'язані спогади, чи хочеться ділянка біля води, чи у лісі тощо;

місцезнаходження. Найбільш популярними є ділянки, розташовані в межах міста або на відстані 10-15 км від неї;

розміри ділянки. Впливають на масштабність будівництва. У будівництві дотримуються пропорції 1:10. Тобто, на ділянці 6 соток доречно буде будівництво будинку 60 м.кв. Дотримання цієї рекомендації чи ні, вирішує власник ділянки, але у разі продажу суттєво підвищує ліквідність нерухомості;

наявність інфраструктури. Навіть якщо у планах повна усамітнення бажано, щоб на території забудови було розташовано ще кілька будівель, працював медпункт, магазин, школа тощо. Особливо важливо це у тому випадку, якщо будинок призначений для сім'ї з дітьми та в ньому планується цілорічне проживання;

близькість до транспорту. Для автовласників важливо оцінити якість під'їзних шляхів, наявність/стан асфальтного полотна. Щоб не опинитися потім у ситуації, коли для того, щоб дістатися додому, потрібно міняти авто на інше, з вищим кліренсом. Для тих, хто не має машини, близькість до громадського транспорту бажана;

наявність комунікацій. Чи є можливість підключитися до центрального опалення, водопостачання, каналізації. Чи проведені до ділянки лінії електропередач. З такою ситуацією часто стикаються власники ділянок у новостворених селищах-сателітах;

стан екології на території. Може виявитися, що проживання тут може призвести до негативних наслідків (близькість небезпечного виробництва);

тип ґрунту. Від нього залежить вибір фундаменту, можливість влаштування колодязя. На практиці може виявитися, що цей ґрунт взагалі не придатний для будівництва великовагових об'єктів. Тобто, літній будиночок чи невелику дачу на ній поставити можна, а звести двоповерховий будинок із мансардою – нереально.

ринкова вартість ділянки. Її визначають всі параметри разом. Остаточна ціна залежатиме від господарів ділянки та вашого вміння аргументовано торгуватися.

Порада. Визначившись із ділянкою, не полінуйтеся перевірити юридичну чистоту документів, відповідність фактичних розмірів ділянки, з тими розмірами, які вказані у кадастровому паспорті. Вам можуть продати територію, що фактично належить будь-кому іншому.

Ситуація з ділянкою може розвиватися за двома сценаріями:

По перше, на ділянці вже можуть розташовуватись капітальні будівлі. Досить поширена ситуація – придбання ділянки з уже зведеним будинком. Наразі йдеться не про його реставрацію, а про знесення. Перевага такої ділянки у тому, що до неї підведено основні комунікації. І тут, крім зазначених вище параметрів, необхідно перевірити законність проведення комунікацій.

По-друге, ділянка може бути незабудована. Цьому варіанту і приділимо увагу.

З чого розпочинати будівництво будинку на порожній ділянці?

1. Визначитись зі стилем ділянки/будинку

Від дизайну залежатимуть зовнішній вигляд будівлі, місце розташування, вибір матеріалу тощо.

Розміри будинку залежать від кількості людей, які постійно проживають у ньому. Будинок можна зробити в кілька поверхів, таким чином вдається отримати достатню площу, але не за рахунок забудови ділянки.

Примітка. Якщо планується копання колодязя, потрібно відразу викликати майстрів, які підкажуть, де є вода. Можливо, єдиним місцем на ділянці, де водоносна жила знаходиться близько до поверхні, виявиться саме те місце, де планувалося розміщувати будинок. До речі, у цьому випадку, потрібно поспілкуватися із сусідами та з'ясувати якої якості вода на ділянці.

Самостійне будівництво дачного будинку буде простіше, оскільки немає потреби, наприклад, в опаленні.

2. Коли розпочинати будівництво будинку?

Будівельні роботи краще розпочинати, як тільки потеплішає – тобто. ранньою весною. У розпорядженні буде півроку хорошої погоди. На практиці, найвдалішим часом для початку будівництва є пізня весна. А точніше, період, коли нічна температура не опускається нижче +5°С. У таку пору року не тільки зійде сніг, а й піде вода, що заважає копанню котловану або виготовленню фундаменту. Крім того, у теплий час продуктивність праці набагато вища.

Примітка. Не варто розраховувати на завершення будівництва будинку за один сезон. За нормами, тільки фундамент має вистояти протягом 1 року. А, наприклад, будівництво цегляного будинку за часом відрізняється від будівництва каркасного будинку. Так що, консервація незавершеного будівництва неминуча (виключення швидкомонтованих будинків).

3. З якого матеріалу будувати будинок?

На вибір вплине: час експлуатації будинку (для постійного проживання або тільки влітку), бюджет, вимоги до екологічності, мода, можливість виконати роботи швидко із залученням спеціалістів або своїми руками. Розглянемо кілька варіантів:

. Розповсюджений матеріал для будівництва. Безумовною перевагою цегляного будинку можна назвати перевірений часом термін експлуатації;

. За співвідношенням ціна/якість пінобетон займає вигідну позицію. Піноблок, виготовлений із міцного пористого бетону, за рахунок бульбашок повітря має хороші показники теплопровідності та малу вагу;

. Цей матеріал міцний, легкий, відрізняється високою теплопровідністю та здатністю дихати, простота обробки. Будівництво з газобетону не висуває особливих вимог щодо влаштування фундаменту;

. Практикується рідше через дорожнечу матеріалу. Арболітові блоки є різновидом легкого бетону, складаються з суміші цементу і дробленої деревини (тріски). Характеризуються низьким водопоглинанням та високими теплоізоляційними властивостями;

каркасне чи модульне будівництво. Особливість у наявності модульних конструкцій. Вони дешевші, а роботи виконуються в стислий термін. Така будова легка, тому не потребує значних витрат на фундамент;

Будівництво дерев'яного будинку. Відноситься за вартістю та технологічністю робіт до категорії елітного будівництва:

Не забувайте, будь-який будматеріал має як переваги, так і недоліки, які потрібно усувати.

Із чого будувати будинок для постійного проживання?

Коротка порівняльна характеристика матеріалів для будівництва котеджу у таблиці (приблизні ціни 2016-2017 років). Який краще вирішувати вам.

Матеріал	Арболіт	Каркасне будівництво	Брус/колода
Вартість, руб/м.куб.	від 000	Від 000 кв. площі	Від 8 000
Термін будівництва	4-6 міс.	1-2 міс.	3-4 міс.
Час початку будівництва	Кінець весни	всесезонно	Початок весни
Переваги	- Швидкість; - надійність; - Теплопровідність.	- Швидкість; - відсутність усадки; - мала вага.	- Швидкість; - Екологічність; - Відсутність необхідності в обробці.
Недоліки	- Вартість; - Необхідність обробки; - Наявність фальсифікату.	- Вартість; - додаткове оздоблення; - ризик загоряння; - Низька шумоізоляція.	- Можлива усадка; - усихання деревини; - Необхідність залучення фахівців.

4. Хто будуватиме будинок?

Вирішення цього питання передбачає вибір із трьох варіантів:

Роботи доручаються генеральному підряднику

Це компанія, яка бере на себе зобов'язання здати об'єкт під ключ. У комплект послуг сходить все - від оцінки місцевості та розробки проекту до виконання оздоблювальних робіт. Пошук та доставка матеріалу також зобов'язується їм. Генпідрядник може залучати субпідрядників. Але він має вкластися в обумовлені терміни та кошторис.

Роботи виконуються повністю своїми руками

Варто зазначити, що збудувати будинок одній людині практично неможливо. Мається на увазі залучення помічників у складі друзів, родичів, у тому числі хоча б знає порядок виконання робіт певного виду. Такий варіант дозволяє заощадити на вартості матеріалу до 20% (часто підрядники закладають свій інтерес у вартість матеріалу, що купується), а також до 100% на вартості робіт. Крім того, здійснюється повний контроль за процесом будівництва.

Мінуси самостійного підходу:

збільшення терміну будівництва;

брак знань та досвіду щодо виконання того чи іншого виду робіт;

складності в оформленні проектної та дозвільної документації;

відповідальність за результати будівництва.

Частина виконується самостійно, а частина – субпідрядником

Найбільш поширений та реальний спосіб. І тут господар виконує самостійно ту частину робіт, що він може зробити, а інших завдань залучаються фахівці. При цьому замовник, перебуваючи на будмайданчику, може оперативно оцінювати якість роботи.

Але такий підхід загрожує недоліками:

пошук вузькоспеціалізованих компаній займає багато часу, а вартість послуг вище. Як правило, звертаються до майстрів-чагарників (шабашники), але тут немає впевненості у якості роботи;

повний контроль за ходом роботи. Якщо господар через незнання втратив якийсь момент у будівництві, ніхто йому не вкаже на помилку. Наймані люди виконують свою частину робіт та видаляються;

порушення термінів. Може виявитись якась частина роботи, яка не виконана вчасно. Через це будівництво котеджу своїми руками доведеться призупинити, що загрожує додатковими виплатами та втратою часу;

розділена відповідальність. З появою шлюбу складно знайти винного. Наприклад, майстри-плиточники звинувачуватимуть муляра або штукатура за криві стіни, або неправильно виконано заливання підлоги. І таких прикладів багато.

Примітка. Користувачі радять залучати майстрів, які робитимуть наступний етап робіт із оцінкою попередніх. Так вони беруть на себе відповідальність за свою частину роботи.

5. Бюджет для будівництва будинку

Після всього перерахованого вище має сенс ще раз переглянути бюджет на будівництво.

Що збільшує вартість будівництва:

індивідуально розроблений проект;
складна конфігурація будови;
наявність балконів, підвалів, зимового саду, гаража, басейну, сауни тощо;
значну кількість кімнат;
ламана покрівля;
використання необгрунтовано дорогого матеріалу у будівництві.

Що знижує вартість (на чому заощадити):

готовий типовий проект;
проста форма будови;
відмова від другого поверху на користь мансарди (суб'єктивно);
наявність значної кількості вікон;
скорочення перегородок;
обґрунтований вибір виду фундаменту;
обґрунтована товщина зовнішніх та внутрішніх стін;
вибір конфігурації покрівлі, що дозволяє раціонально використовувати пиломатеріал та мінімізувати відходи покрівельного матеріалу.

Співвідношення витрат на будівництво будинку

Цикл робіт	Зміст циклу	% від загальної суми витрат
Підготовчий	- підготовка документів; - Пошук підрядників; - Купівля або розробка проекту.	0-1
Нульовий	- Риття котловану; - Заливання фундаменту.	15-35 (залежно від типу фундаменту)
Початковий	загальнобудівельні роботи: - Зведення стін; - монтаж кроквяної системи та покрівлі; - консервація недобудови у разі потреби.	35-50 (залежить від кількості перестінків, конфігурації покрівлі та вартості покрівельного матеріалу)
Завершальний	- заповнення віконних та дверних отворів.	5-15 (залежить від числа, площі, матеріалу)
Інженерні роботи	- прокладання внутрішньобудинкових комунікацій та їх підключення до центральних мереж; - Монтаж електропроводки; - сантехнічні роботи; - опалення та утеплення.	15

На цьому етап планування закінчено, настав час переходити до безпосередніх дій.

Початок робіт на ділянці з старими будівлями включає знесення старих будівель і очищення території від сміття. Про знесення будівлі потрібно повідомити місцеве БТІ і отримати документ про виключення знесеного будинку з федерального реєстру.

Якщо будинок був підключений до комунікацій, потрібно погодити їх відключення перед знесенням у відповідних службах, наприклад, службі газу. Простіше, коли ділянка порожня.

У цьому випадку послідовність робіт можна покроково:

1 крок - Проект приватного будинку

Як уже згадувалося, шляхів придбання проектів може бути три.

По першекупити готовий проект. Вартість проекту будинку залежить від складності та унікальності. Ціна стартує від 3000 руб.
По-другезвернутися до архітектора. Вартість розробки індивідуального проекту починається від 20 тис. руб. При цьому проведення проекту та авторський контроль за його дотриманням на практиці оплачується додатково.

По-третє, розробити проект самостійно Як розробити проект будинку самому, не маючи достатніх знань? Спираючись на наведений нижче приклад.