اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع در اینجا.
هزینه های محدود - مفهومی به طور گسترده در بین برآوردگرها که شامل گروهی از هزینه ها است که بر اساس استانداردهای برآورد تعیین شده به عنوان درصدی از یک یا عنصر دیگر از هزینه برآورد شده تعیین می شود.
در ساخت و ساز، دسته محدود شامل: هزینه ها،افزایش قیمت زمستانی، بودجه برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت، ذخایر برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها،مرتبط با ماهیت سیار و مسافرتی کار، هزینه های مربوط به اعزام کارگران سازمان های ساختمانی و تاسیساتی، هزینه های بازپرداخت هزینه های حمل و نقل کارگران سازمان های ساختمانی و تاسیساتی از طریق جادهو تعدادی دیگرهزینه های مرتبط با استفاده از روش چرخشی سازماندهی کار. این هزینه ها در محاسبه برآورد خلاصه در فصل 9 "سایر کارها و هزینه ها" و در گواهی های پذیرش برای کار تکمیل شده KS-2 - در بخش "سایر هزینه ها" منعکس شده است.قانونی بودن درج این هزینه ها در هزینه کار ساختمانی بر اساس پروژه سازمان ساختمانی و محاسبات فنی و اقتصادی توسط مشتری تعیین می شود.مواردی وجود دارد که اسناد طراحی و برآورد وجوه مربوط به تحویل کارگران به محل ساخت و ساز، هزینه های سفر و همچنین هزینه های انجام کار به صورت چرخشی را شامل نمی شود. در عین حال، بر اساس نتایج مناقصه، حق انجام کار در سایت توسط پیمانکار غیر مقیم کسب می شود. در این صورت کلیه هزینه های اضافی باید در شرایط مناقصه قید شده و در برآورد هزینه کار که پیمانکار برای تایید در اختیار مشتری قرار می دهد، لحاظ شود.به نوبه خود، قرارداد حاوی سؤالی در مورد نحوه درج در هزینه کار انجام شده است. برای حمل و نقل کارگران سازمان های ساختمانی و تاسیساتی از طریق جاده، با استفاده از روش چرخشی نیز باید مشخص شود. در چنین مواردی، این هزینه ها از سقف وجوه هزینه های پیش بینی نشده مشتری و همچنین از پس انداز تسهیلات به طور کلی توسط مشتری بازپرداخت می شود.
فصل 8. « ساختمان ها و سازه های موقت »هزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقتطبق استانداردهای فدرال به عنوان درصدی از هزینه کار ساخت و ساز و نصب تعیین می شود. ساختمانها و سازه‌های موقت شامل ساختمانها و سازه‌های تولیدی، انبار، کمکی، مسکونی و عمومی است که برای کار ساخت و ساز و نصب و خدمات به کارگران ساختمانی ضروری است.
ساختمان ها و سازه های موقت به عنوان و غیر عنوان تقسیم می شوند.
- فهرست عناوین ساختمانها و سازه‌های موقت در زیر آمده استGSN 81-05-01-2001 پیوست شماره 2 و GSNr-81-05-01-2001پیوست شماره 1.
- فهرست ساختمانها و سازه‌های موقت بدون عنوان که در هنجارهای هزینه‌های سربار گنجانده شده‌اند، در ادامه آمده استGSN 81-05-01-2001 پیوست شماره 3 و GSNr-81-05-01-2001پیوست شماره 2.
یکی از ویژگی های تولید ساخت و ساز استفاده از ساختمان ها و سازه های موقتی است که در سایت های ساخت و ساز برای دوره ساخت اشیاء ساخته شده اند. بسته به روش تعیین هزینه، ساختمان ها و سازه های موقت را می توان به چهار گروه تقسیم کرد:
- عنوان ساختمان ها و سازه های موقت ساخته شده در قلمرو محل ساخت و ساز.
- ساختمان ها و سازه های موقتی که در خارج از محل ساخت و ساز ساخته شده اند.
- دستگاه های موقتی که برای انجام انواع خاصی از کار در سایت ها ضروری هستند.
- ساختمان ها و سازه های موقت بدون عنوان.
1. هزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقت در یک سایت ساخت و ساز محدود است، یعنی. بر اساس استانداردهای برآورد تعیین شده به عنوان درصدی از هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب بر اساس نتایج فصل های 1-7 برآورد تلفیقی تعیین می شود. در حال حاضر، استانداردهای برآورد شده عبارتند از:
- مجموعه استانداردهای هزینه برآورد شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت (GSN 81-05-01-2001) که برای شرایط ساخت و ساز جدید توسعه یافته است.
- مجموعه استانداردهای هزینه برآورد شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت در حین تعمیر و ساخت و ساز (GSNr 81-05-01-2001). آنها برای مسکن و خدمات عمومی استفاده می شوند.
هنگام تهیه اسناد برآورد برای تعمیرات اساسی ساختمان های صنعتی، بازسازی و گسترش شرکت ها، ساختمان ها و سازه های موجود، ساخت فازهای بعدی در قلمرو شرکت های موجود یا سایت های مجاور، استانداردهای مشخص شده است.مجموعهGOS 81-05-01-2001 ضریب 0.8 اعمال می شود.
با تصمیم مشتری، هزینه برآوردی ساخت ساختمانها و سازه‌های موقت عنوان را می‌توان با تهیه برآورد (برآورد) بر اساس PIC تعیین کرد.
هزینه های خرید تجهیزات و موجودی تولید و تجاری برای ساختمان ها و سازه های دارای عنوان نیز بر اساس محاسبه می شود.POS.
2. استانداردهای تخمین زده شده را در نظر نمی گیرند و باید علاوه بر این بر اساس بودجه PIC برای تعیین شوند.ساخت و ساز ساختمان ها و سازه های موقت در خارج از محدوده ساخت و ساز:
- ساختمان های موقت لازم برای مسکن و خدمات واحدهای ساخت و ساز نظامی و سایر دسته های سازندگان؛
- جاده های دسترسی موقت؛
- ارتباطات موقت برای تامین برق، آب، گرما و غیره محل ساخت و ساز از منبع اتصال به دستگاه های توزیع در محل ساخت و ساز.
- جاده موقت در امتداد بزرگراه (جاده نزدیک به مسیر) در حین ساخت سازه های خطی اصلی و غیره.
H. هزینه ها برایاحداث سازه های موقت،برای انجام انواع خاصی از کار ساخت و ساز و نصب فقط برای یک مرکز خاص ضروری است:
- مسیرهای ریلی برای بلند کردن جرثقیل ها (مسیر جرثقیل) با پایه ای برای آنها.
- زمینه هایی برای اطمینان از عملکرد پایدار تجهیزات شمع بندی هنگام راندن شمع ها، و همچنین تجهیزات برای انجام کار با استفاده از روش "دیوار در خاک"، خطوط نقاله برای نصب سازه های فولادی در بلوک های بزرگ.
- سازه های محصور موقت که محل های موجود را از محل های جدید ساخته، اضافه شده یا تعمیر شده جدا می کند و همچنین سازه های محصور کننده لازم برای اطمینان از راه اندازی یک قسمت جداگانه از ساختمان.
- ساخت شبکه‌ها و سازه‌هایی که نیاز به آن به دلیل راه‌اندازی تأسیسات تحت یک طرح موقت ایجاد می‌شود.
- جاده های موقت در داخل ساختمان های در حال ساخت برای نصب قاب؛
- اسکله برای کارهای حفاظت از ساحل؛
- حلقه زده
- پشتیبانی های میانی؛
- سازه هایی برای محافظت از ساختمان ها و سازه ها از آسیب در حین عملیات حفاری و انفجار و غیره.
4. هزینه های ساخت، مونتاژ، جداسازی قطعات، استهلاک، نگهداری و جابجاییساختمان ها و سازه های موقت بدون عنواناستانداردهای برآورد شده در نظر گرفته نشده و به عنوان بخشی از استانداردهای هزینه های سربار برای کارهای ساخت و ساز و نصب ارائه شده است.
روش پرداخت بین مشتری و پیمانکار برای ساختمان ها و سازه های موقت در قرارداد برای کل دوره ساخت و ساز تعیین شده است. محاسبات را می توان بر اساس استانداردهای برآورد شده به عنوان درصدی از هزینه کار انجام شده (بدون رمزگشایی از کار انجام شده و هزینه های انجام شده در طول ساخت ساختمان ها و سازه های موقت - مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد) یا برای موقت ساخته شده واقعی انجام داد. ساختمان ها و سازه ها.
GSN 81-05-01-2001 بند 3.2 تسویه حساب بین مشتریان و پیمانکاران برای ساختمان ها و سازه های موقت برای ساختمان ها و سازه های موقت واقعی ساخته شده است.
ساختمان ها و سازه های موقت با عنوان ساخته شده برای بهره برداری پذیرفته شده و در دارایی های ثابت مشتری قرار می گیرند.(به جز جاده های موقت، راه های دسترسی و نرده های طراحی شده با معماری) ومنتقل می شوندبرای استفاده توسط پیمانکار به روشی که در قرارداد تعیین شده است (طبق توافق طرفین ، آنها اجاره می شوند ، اجاره به مبلغ هزینه استهلاک محاسبه می شود).
هزینه های برچیدن ساختمان ها و سازه های موقت پس از انحلال به پیمانکار پرداخت می شود. در این صورت، در صورتی که مواد و محصولات به دست آمده در هنگام جداسازی قطعات قابل فروش باشند، مبالغ قابل استرداد تعیین می شود.
مصالح و سازه های حاصل از برچیدن ساختمان ها و سازه های موقت در حسابداری مشتری ثبت و با رضایت پیمانکار به فروش می رسد.
بازپرداخت O با محاسباتی محدود می شوند که فروش مواد و قطعات به دست آمده از برچیدن ساختمان ها و سازه های موقت، ساختمان ها و سازه های تخریب شده و حمل شده، سازه های برچیده شده و غیره را در نظر می گیرند. (ستون 7 و 8)
مبالغ قابل استرداد داده شده پس از نتایج محاسبه برآورد تلفیقی از مجموع مبالغ قابل استرداد (تخمین) MDS 81-35.2004، بند 4.99.1 تشکیل شده است.
ساخت و ساز جدید | GSN 81-05-01-2001 |
تعمیرات اساسی ساختمان های صنعتی، ربازسازی و گسترش شرکت های موجود،ساختمان ها و سازه ها، بازسازی مسکن و تاسیسات عمرانی، ساخت فازهای بعدی در قلمرو شرکت های موجود یا سایت های مجاور | GOS 81-05-01-2001 ضریب 0.8 اعمال می شود |
انجام کارهای تعمیر و ساخت و ساز در اماکن مسکونی و عمرانی | GSNr 81-05-01-2001 |
تعمیرات فعلی ساختمان ها و سازه ها | هزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقت به عنوان بخشی از نرخ های سربار در نظر گرفته می شود |
حسابداری اجباری برای مبالغ قابل استرداد به مبلغ 15% (در صورت تهیه اسناد برآورد در قیمت 1984 ایجاد شد) از هزینه عنوان ساختمانها و سازه های موقت در صورتی که توسط مشتری در تکلیف طراحی یا در تعیین نشده باشد. داده های اولیه برای تهیه اسناد برآورد، نامناسب است.
هنگام استفاده از دال های بتنی آرمه پیش ساخته برای ساخت راه های موقت، ارزش برگشتی دال های حاصل از برچیدن بر اساس قانون امضا شده توسط مشتری و پیمانکار تعیین می شود.
وزارت توسعه منطقه ای روسیه گزارش می دهد که مقدار ثابت مبالغ قابل استرداد 15٪ از هزینه ساختمان ها و سازه های موقت که قبلاً در SP 81-01-94 قبلاً معتبر تنظیم شده بود غیر منطقی است.
در صورتی که هنگام تعیین قیمت قرارداد قطعی، هزینه‌های ساخت ساختمانها و سازه‌های موقت بر اساس هنجار تعیین شده با بازدهی 15 درصدی از درصد ساختمانها و سازه‌های موقت و روش تسویه حساب‌های متقابل پیش‌بینی شده در قرارداد پرداخت آنها را طبق هنجارهای تعیین شده پیش بینی می کند ، پس از آن نیازی به تفکیک اضافی مبالغ دریافتی توسط سازمان قرارداد نیست.
در عین حال، اسناد نظارتی فعلی MDS 81-35.2004 و GSN 81-05-01-2001 مقدار ثابتی از مبالغ قابل استرداد را از فروش مواد برای برچیدن عنوان ساختمان ها و سازه های موقت ارائه نمی کنند.
با در نظر گرفتن موارد فوق، وزارت توسعه منطقه ای روسیه گزارش می دهد که الزام به عدم پرداخت مبالغ قابل استرداد به مبلغ 15٪ از هزینه مالکیت ساختمان ها و سازه های موقت که در قرارداد پیش بینی نشده است، بی اساس است.
با این حال، با وجود روش‌های مختلف تسویه حساب‌های متقابل، عنوان ساختمانها و سازه‌های موقت طبق بند 3.1.8 آیین‌نامه حسابداری سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت، مصوب 30 دسامبر 1993 وزارت دارایی روسیه به تصویب رسید. پلاک 160 برای بهره برداری پذیرفته شده و در دارایی های ثابت مشتری (به استثنای راه های موقت خودرو، راه های دسترسی و نرده های طراحی شده معماری) قرار می گیرد و به ترتیب مقرر در قرارداد برای استفاده به پیمانکار واگذار می شود.
علاوه بر این، مطابق بند 17 آیین نامه حسابداری "حسابداری دارایی های ثابت" PBU 6/01، مصوب 30 مارس 2001 شماره 26n وزارت دارایی روسیه (به عنوان اصلاحیه در 18 مه 2002، 12 دسامبر 2005، 18 سپتامبر 2006، 27 نوامبر 2006) بهای تمام شده دارایی های ثابت از طریق استهلاک بازپرداخت می شود.
در رابطه با موارد فوق، ساختمان ها و سازه های موقت ساخته شده باید با اجرای اقدامات راه اندازی (منعکس کننده هزینه ساخت برای هر ساختمان و سازه به طور جداگانه) طبق روال تعیین شده برای دارایی های ثابت با اعتبار به مشتری به بهره برداری برسد. ترازنامه و بازپرداخت هزینه آنها از طریق استهلاک یا استهلاک.
فصل 9. « سایر کارها و هزینه ها»
MDS 81-35.2004
4.85. در فصل 9 (7) "سایر کارها و هزینه ها" برآورد تلفیقی برای ساخت و ساز (تعمیرات)، پیشنهاد می شود وجوه برای انواع اصلی سایر کارها و هزینه ها در سطح قیمت فعلی با استفاده از ضمیمه شماره 8 درج شود.
MDS 81-35.2004
.
برای شرایط خاص ساخت و ساز، انواع دیگر هزینه های دیگر ممکن است در فصل 9 (7) در نظر گرفته شود.
هزینه های مرتبط با شرایط نامطلوب هیدروژئولوژیکی منطقه ساخت و ساز و نیاز به احداث مسیرهای انحرافی برای حمل و نقل شهری با محاسبات برآورد شده بر اساس PIC (ستون های 4، 5، 7 و 8) تعیین می شود.
4.86. در صورت لزوم، می‌توان هزینه‌های فردی را طبق فصل 9 به «هزینه‌های پیمانکار» و «هزینه‌های مشتری» تقسیم کرد.
4.102. هزینه های راه اندازی کار "بیکار" در فصل 9 "سایر کارها و هزینه ها" (ستون های 7 و 8) برآورد تلفیقی گنجانده شده است.
محدودیت بودجه برای انجام کار راه اندازی "بیکار" در برآورد خلاصه هزینه ساخت توسط سازمان طراحی به میزان توافق شده با مشتری (سرمایه گذار) بر اساس این اشیاء آنالوگ ارائه می شود.
قیمت زمستان افزایش می یابد
قیمت زمستان افزایش می یابدبه عنوان درصدی از هزینه برآوردی ساخت، نصب و راه اندازی وتعمیر و ساختآثار بر اساس نتایج فصل 1-8 مطابق با استانداردهای مجموعه استانداردهای برآورد شده برای هزینه های اضافی در طول کار ساخت و ساز و نصب در زمستان (GSN 81-05-02-2001) و در ستون های 4، 5، 8 نشان داده شده است. از برآورد تلفیقی
همه استانداردها با 8 منطقه دمایی بسته به میانگین دمای منفی ماهانه در زمستان متمایز می شوند (تقسیم قلمرو کشور در پیوست مجموعه آورده شده است)
طبق استانداردها من بخش، میانگین و پذیرفته شده در طول سال.
هنجارها II بخش ها هنگام پرداخت برای کار انجام شده بین پیمانکاران عمومی و پیمانکاران فرعی اعمال می شود.
افزایش زمستانی قیمت ها به عنوان درصدی از هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب بر اساس نتایج فصل های 1-8 مطابق با استانداردهای GSN 81-05-02-2001 یا هزینه تعمیر و کار ساخت و ساز بر اساس تعیین می شود. بر اساس نتایج فصل های 1-6 بر اساس استانداردهای برآورد شده: GSN 81-05 -02-2001 با K=0.8 در سایت های ساختمانی صنعتی و GSNr 81-05-02-2001 در تأسیسات مسکونی و عمرانی با اختصاص به ستون های 4.5 و 8 برآورد تلفیقی (پیوست 20، بند 9.1)
اضافیitelبهزینه های بالا برای کار ساخت و نصب در زمستانناشی از نیاز به انجام کار در دمای زیر صفر است که باعث کاهش بهره وری کارگران (به دلیل محدودیت حرکت، دید ضعیف، نیاز به استراحت برای گرمایش، پاکسازی محل کار، داربست، داربست از برف و یخ و غیره می شود). .)؛ کاهش بهره وری ماشین آلات ساختمانی و هزینه های اضافی برای عملکرد آنها (افزایش مصرف سوخت و روان کننده ها، گرم کردن مکانیسم ها و غیره)؛ نیاز به استفاده از فناوری های زمستانی (شل کردن خاک های یخ زده، استفاده از بتن و ملات های زود سخت شونده، وارد کردن مواد افزودنی شیمیایی به بتن و ملات، گرمایش الکتریکی و سایر روش های گرمایش سازه های بتنی، پیش گرم کردن مواد و محصولات و غیره). نیاز به نصب عایق (خانه های گرم) برای محافظت از خاک، شبکه های آبرسانی موقت و مخازن، بتن و ملات در حین حمل و نقل، سازه های بتنی و غیره از یخ زدگی.
در مناطقی که در معرض سرعت باد بیش از 10 متر بر ثانیه هستند، طبق استانداردهای مجموعه در قالب ضرایب تعداد روزهای باد در زمستان:
- St. 10% تا 30%- 1,05;
- St. سی درصد- 1,08.
مبنای پرداخت هزینه های اضافی مربوط به قرار گرفتن در معرض سرعت باد بیش از 10 متر بر ثانیه در زمستان، داده های کتاب راهنمای آب و هوا یا گواهی مقامات خدمات آب و هواشناسی محلی است.
فصل 10"محتوای خدمات مشتری - توسعه دهنده (نظارت فنی) یک شرکت در حال ساخت"
این فصل در ستون های 7 و 8 شامل وجوهی برای نگهداری دستگاه مشتری-توسعه دهنده (مشتری تک، مدیریت شرکت در حال ساخت) و نظارت فنی هم برای ساخت و ساز و هم در حین کار تعمیر و بازسازی است. در برخی موارد، با توجیهات محاسباتی مناسب، می توان استانداردهای فردی را برای یک سایت ساخت و ساز خاص یا خدمات مشتری-توسعه دهنده ایجاد کرد که به روش مقرر توافق شده است.
فصل 11"آموزش پرسنل عملیاتی"
این فصل شامل (در ستون های 7 و 8) بودجه برای آموزش پرسنل عملیاتی برای شرکت های تازه ساخته و بازسازی شده است که با محاسبات بر اساس:
- تعداد و ترکیب صلاحیت کارگرانی که آموزش آنها در مراکز آموزشی، مراکز آموزشی، مدارس فنی، زمین های آموزشی، مستقیماً در شرکت هایی با تولید مشابه و غیره برنامه ریزی شده است.
- شرایط تحصیل؛
- هزینه های آموزش نظری و صنعتی کارگران؛
- دستمزد (بورسیه) کارگرانی که در حال تحصیل هستند با اقلام تعهدی آن؛
- هزینه سفر کارآموزان به محل آموزش (کارآموزی) و برگشت؛
- سایر هزینه های مرتبط با آموزش این پرسنل.
به فصل 12"کار طراحی و نقشه برداری، نظارت طراح"شامل (در ستون 7 و 8) وجوه برای:
- اجرای کار طراحی و بررسی (خدمات) - به کار طراحی و بررسی تقسیم می شود.
- انجام نظارت طراح بر سازمان های طراحی در حین ساخت؛
- انجام بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی؛
- آزمایش شمع های انجام شده توسط یک سازمان پیمانکاری ساخت و ساز و نصب در طول توسعه اسناد پروژه با توجه به مشخصات فنی مشتری ساخت و ساز.
- تهیه اسناد مناقصه
قیمتکار طراحی و بررسیبرای ساخت و ساز بر اساس کتب مرجع قیمت های پایه با استفاده از شاخص های تغییرات بهای تمام شده کار طراحی و نقشه برداری (مصوب به روش مقرر) تعیین و در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی گنجانده شده است.
بودجه برایانجام نظارت طراحسازمان های طراحی برای ساخت و ساز (تعمیرات) توصیه می شود با محاسبه در سطح قیمت فعلی (پیش بینی شده) تعیین شوند، اما نه بیش از 0.2٪ از کل هزینه برآورد شده در فصل های 1 - 9 برآورد تلفیقی در نظر گرفته شده و شامل می شود. در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی .
قیمتبررسی مدارک پیش پروژه و طراحیطبق روال تعیین شده تعیین می شود.
وجوه مربوط بهتوسعه اسناد مناقصه، با محاسبه تعیین شده و در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی لحاظ شده است.
ذخیره صندوق برای کارها و هزینه های پیش بینی نشدهبه عنوان درصدی از هزینه ساخت و ساز به عنوان یک کل به منظور پوشش هزینه های احتمالی که در طول فرآیند ساخت و ساز ایجاد می شود و در اسناد برآورد در نظر گرفته نمی شود، محاسبه می شود.
برآورد هزینه ساخت و ساز تلفیقی شامل ذخیره ای از بودجه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده است که برای جبران هزینه های اضافی مرتبط با:
- اشتباهات در برآوردها، از جمله محاسباتی، شناسایی شده پس از تایید اسناد پروژه؛
شفاف سازی محدوده کار با توجه به نقشه های کاری که پس از تایید پروژه (طراحی دقیق) ایجاد شده است.
تغییرات در راه حل های طراحی در اسناد کاری و غیره
ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها از مجموع فصل های 1-12 (1-9 برای پروژه های تعمیرات اساسی) تعیین می شود و بسته به مرحله طراحی به صورت یک خط جداگانه با توزیع در ستون های 4-8 نشان داده می شود.
ذخیره وجوه برای تسهیلات اجتماعی حداکثر 2 درصد و برای تسهیلات صنعتی حداکثر 3 درصد قابل تعیین است.
برای پروژه های ساختمانی منحصر به فرد و به ویژه پیچیده، میزان بودجه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها را می توان تا 10٪ با توافق با دستگاه اجرایی مجاز فدرال مربوطه در زمینه ساخت و ساز تعیین کرد.
هنگام تهیه تخمین برای اشیاء مشابه و سایر استانداردهای بزرگ شده در مرحله پیش از پروژه، می توان تا 10٪ ذخیره بودجه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها در نظر گرفت.
در محاسبات بین مشتری و پیمانکار برای مقدار واقعی کار انجام شده، در برخی موارد این سؤال مطرح می شود که ذخیره وجوه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده در نظر گرفته شود که بخشی از برآورد تلفیقی هزینه ساخت است. در این مورد، بخشی از ذخیره ممکن است در برآورد شی گنجانده شود (MDS 81-35.2004، بند 4.33). آیا می توان بخشی از ذخیره مورد نظر را در محاسبات میانی لحاظ کرد؟ پاسخ به این سوال باید از قرارداد ساخت و ساز باشد. در غیر این صورت، به ویژه با تأمین مالی بودجه، نهادهای بازرسی، به عنوان مثال KRU، می توانند با ارائه بند 4.33 MDS 81-35.2004 هدایت شوند: "هنگام پرداخت بین مشتری و پیمانکار برای حجم واقعی کار انجام شده، این بخش از ذخیره به پیمانکار منتقل نمی شود، اما در اختیار مشتری باقی می ماند. با این حال، در ادامه در بند 4.96 متدولوژی آمده است: "هنگام پرداخت برای کار انجام شده تحت قرارداد با قیمت قرارداد ثابت تعیین شده، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های موجود در گواهی های پذیرش برای کار انجام شده رمزگشایی نمی شود و با نرخ توافق شده در هنگام تنظیم قیمت قرارداد توسط مشتری پرداخت می شود.
- 1٪ - برای ساختمان های مسکونی و عمومی؛
1.5٪ - برای سایر اشیاء و سازه ها.
هنگام تهیه تخمین برای کارهای اضافی شناسایی شده در فرآیند ساخت و ساز (تعمیر) ، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها در نظر گرفته نمی شود.
وجوه برای بازپرداخت هزینه ها،ناشی از اجرامقررات جدید
پیشنهاد می شود وجوه اضافی برای بازپرداخت هزینه هایی که پس از تصویب اسناد پروژه در رابطه با ورود مقررات جدید به برآورد تلفیقی پدید آمده است به عنوان یک ردیف جداگانه (در فصل های مربوطه) با تغییر بعدی در هزینه نهایی ساخت درج شود. شاخص ها.
هنگام تهیه تخمین برای کارهای اضافی شناسایی شده در فرآیند ساخت و ساز (تعمیر) ، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها در نظر گرفته نمی شود.
فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 31.05.00 شماره 420، نامه کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 10.03.98 شماره VB-20-82/12 "در مورد پرداخت هزینه های بیمه داوطلبانه خطرات ساخت و ساز "
نامه کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه به تاریخ 27 اکتبر 2003 به شماره NK-6848/10 "در مورد روش تخصیص هزینه برای کار راه اندازی".
قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 18 اوت 1997 شماره 18-44 "روش تعیین هزینه کار برای انجام بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها در مورد قلمرو فدراسیون روسیه."
سوال 1.4.01.
لطفاً توضیح دهید که آیا گنجاندن هزینه‌های مشتری به عنوان سود استفاده از وام‌های بانکی دریافتی برای تأمین مالی سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای در فصل نهم برآورد تلفیقی قانونی است؟
پاسخ.اگر مشتری ساخت تسهیلات را با استفاده از وام های بانکی تامین مالی کند، هزینه های پرداخت سود برای استفاده از وام های بانکی باید در فصل 9 "سایر کارها و هزینه ها" محاسبه برآورد تلفیقی هزینه های ساخت در نظر گرفته شود.
سوال 1.4.02.
برای نظارت بر تشعشع خاک حذف شده از محل ساخت و ساز چه بودجه ای باید استفاده شود؟
پاسخ. هزینه های پایش تشعشع خاک حذف شده از سایت، و همچنین سایر هزینه های زیست محیطی، باید در اسناد برآوردی سایت ساخت و ساز مربوطه لحاظ شده و از محل اعتبارات مربوط به این اهداف به پیمانکار بازپرداخت شود، که در فصل 9 در نظر گرفته شده است. برآورد تلفیقی برای ساخت تاسیسات.
سوال 1.4.03.
هزینه حمل و نقل تجهیزات سنگین ساختمانی (بیل مکانیکی، بولدوزر، جرثقیل برجی و غیره) در کجا اعمال می شود و آیا این هزینه ها توسط مشتری بازپرداخت می شود، زیرا آیا این هزینه ها توسط استانداردهای عملیاتی تخمین زده شده برای ماشین آلات ساختمانی SNiP IV-3-82 در نظر گرفته نشده است؟
پاسخ.استانداردهای برآورد شده برای تعیین بهای تمام شده ماشین آلات ساختمانی در سال 1984، هزینه پرداخت هزینه حمل تجهیزات سنگین ساختمانی را در امتداد بزرگراه ها و جاده ها پیش بینی نکرده است. بنابراین در مواردی که ساخت اشیا مستلزم استفاده از ماشین آلات سنگین ساختمانی (جرثقیل برجی، کرالکرین، بیل مکانیکی و غیره) باشد، باید هزینه های اضافی پیمانکاران بابت پرداخت هزینه حمل این تجهیزات در بزرگراه ها و جاده های شهری پرداخت شود. فصل 9 برآورد هزینه ساخت تلفیقی را در نظر بگیرید.
برای سن پترزبورگ، هزینه های مشخص شده برای پرداخت هزینه برای حمل و نقل محموله های سنگین در فصل 9 محاسبه تلفیقی تخمینی هزینه های ساخت و ساز، به عنوان حد وجوه، به مبلغ 0.02٪ از هزینه کار قراردادی در نظر گرفته شده است. فصل های 1-8 در سطح قیمت فعلی با درج این هزینه ها در ستون های 7 و 8 SSR. هنگام پرداخت برای کار انجام شده، هزینه های سازمان برای این اهداف بر اساس هزینه های واقعی، تایید شده توسط گواهی های حسابداری بازپرداخت می شود. این حکم در مورد برآورد هزینه جدید و چارچوب نظارتی نیز اعمال می شود.
سوال 1.4.04.
منبع و نحوه پرداخت خدمات و فاکتورهای تاییدیه، صدور مجوز توسط سازمان های: GATI، دوو، SPH، بازرسی ایمنی ترافیک کشور، Vodokanal، GPTEK و غیره را اطلاع دهید.
پاسخ.
هزینه های اخذ شرایط فنی و تاییدیه های پروژه از سازمان ها و ادارات شهر ممکن است توسط مشتری در محاسبه برآورد تلفیقی (SSR) در فصل 1 ("دستورالعمل هایی برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو روسیه" ارائه شود. فدراسیون» (MDS 81-1.99) کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه، ضمیمه 9 بند 1.4).
هزینه های بررسی پروژه در کارشناسی دولتی توسط مشتری (خارج از بودجه) در SSR (فصل 12) با قیمت هایی که توسط قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه مورخ 18 اوت 1997 تأیید شده است ارائه می شود. شماره 18-44.
ثبت شی به عهده مشتری است و هزینه ها در فصل 9 SSR پیش بینی شده است؛ ثبت مجوز در بازرسی فنی بازرسی فنی دولتی برای کارهای حفاری، افتتاح آسفالت توسط پیمانکار انجام می شود و ارائه می دهد. فاکتور به مشتری، که این هزینه ها را با گنجاندن آنها در فصل 9 SSR پرداخت می کند. اما مجوز برای مدت زمان ساخت تاسیسات طبق PIC یک بار صادر و پرداخت می شود.
نظارت فنی در حین ساخت سازمان های Vodokanal، مجتمع سوخت و انرژی شرکت دولتی و سایر سازمان های عامل و همچنین سایر هزینه ها (تجزیه و تحلیل آب در SES، نتیجه گیری سازمان های راه اندازی و غیره) در صورت لزوم توسط سازمان تامین و پرداخت می شود. مشتری با هزینه SSR (فصل 9) .
بررسی کنترلی که از طرف مشتری انجام می شود توسط مشتری پرداخت می شود و نقشه برداری اجرایی ژئودتیک با هزینه سربار توسط پیمانکار پرداخت می شود.
نظارت بر تشعشع و سایر هزینه های زیست محیطی، در صورت لزوم، باید در SSR (فصل 1) در شروع کار حفاری و در فصل 9 هنگام راه اندازی تاسیسات پیش بینی شود.
هزینه های بررسی فضاهای سبز برای تخریب و هزینه جایگزینی آنها در فصل 1 SSR گنجانده شده است.
سوال 1.4.05.
لطفاً توضیح دهید: هزینه های تعمیر و نگهداری راه را کجا باید لحاظ کنیم؟
ساخت و ساز جاده ها در فصل 5 برآورد تلفیقی گنجانده شده است.
ساخت تاسیسات اصلی برای یک دوره بسیار طولانی طراحی شده است. آیا درصد مشخصی برای تعمیر و نگهداری راه ها از کل استاندارد هزینه ساخت ساختمان ها و سازه های موقت وجود دارد؟
پاسخ.
مطابق با SNiP IV-84 و GSN 81-05-01-2001 معتبر قبلی، هزینه های نگهداری و مرمت پس از اتمام ساخت راه های دائمی موجود که در طول دوره ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرند، بر اساس پروژه سازمان ساخت و ساز (صندوق های POS) تعیین می شود. برای بازپرداخت این هزینه ها در فصل 9 "سایر هزینه های کار" برآورد تلفیقی گنجانده شده است.به همین ترتیب، بر اساس PIC، هزینه های نگهداری و مرمت پس از اتمام ساخت بزرگراه های دائمی در محل استفاده می شود. در طول دوره ساخت و ساز برای یک دوره طولانی می توان تعیین کرد و در برآورد تلفیقی ساخت و ساز شی گنجانده شد.
هزینه های تعمیر و نگهداری راه های موقت در استاندارد برآورد هزینه برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت لحاظ شده و به طور جداگانه در اسناد برآورد لحاظ نمی شود. درصد مشخصی از بودجه برای تعمیر و نگهداری راه ها از کل هزینه برآوردی ساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها وجود ندارد.
سوال 1.4.06.
در حال حاضر، الزامات اضافی از سوی سازمان‌های بهره‌بردار (Vodokanal، GlavTEK، شبکه‌های گرمایشی و غیره) برای این سازمان‌ها برای انجام کارهای مربوط به اتصال به شبکه‌های موجود، شستشوی شبکه‌ها قبل از جمع‌آوری و ارائه آزمایش‌های آب و تعدادی از کارهای مشابه دیگر وجود دارد. این هزینه ها اکنون ده برابر شده و برای پیمانکاران بسیار گران است. لطفا به ما اطلاع دهید که چگونه و چه کسی هزینه این کار را پرداخت می کند، این هزینه ها باید به کجا اختصاص داده شود؟
پاسخ.
کلیه کارهای سازمان های بهره برداری از خدمات مختلف شهری برای اطمینان از راه اندازی تسهیلات توسط مشتری پرداخت می شود و یا در صورت درخواست، پیمانکار هزینه ها را پرداخت و به مشتری ارائه می دهد و برای این منظور مشتری باید وجوه لازم را تأمین کند. در SSR (فصل 9).
سوال 1.4.07.
در سال 1989، مقرری در مورد پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولید وجود داشت. آیا در حال حاضر چنین حکمی یا سندی جایگزین آن (از جمله راه اندازی تاسیسات مسکن و تولید) وجود دارد؟
پاسخ. Gosstroy روسیه در "دستورالعمل های روش شناختی برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (MDS 81-1.99) که در 1 ژوئیه 1999 اجرایی شد، هزینه های مربوط به پاداش های راه اندازی را ارائه کرد. از تأسیسات ساخته شده، مندرج در فصل 9 SSR "سایر کارها و هزینه ها". کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه در دستورالعمل های روش شناختی (پیوست 9، بند 9.8) اعتبار اسناد صادر شده قبلی را تأیید کرد. (دستورالعملنامه «در مورد میزان وجوه پاداش راه‌اندازی تسهیلات» مورخ 15/03/93 و در آن نامه «درباره وجوه پاداش راه‌اندازی تأسیسات تولیدی و پروژه‌های عمرانی» مورخ 12/08/12. /1992 پیوست شده است.)
نامه شماره 463-rb از وزارت کار فدراسیون روسیه و کمیته دولتی معماری و ساخت و ساز فدراسیون روسیه به شماره 7-13/32 مورخ 15 مارس 1993 "در مورد میزان وجوه پاداش برای تسهیلات راه اندازی ”
در رابطه با درخواست های دریافتی، وزارت کار روسیه و کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه، در توافق با وزارت دارایی روسیه، توضیح می دهند که روش تعیین میزان وجوه برای پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولید و پروژه های ساختمانی در نامه وزارت کار روسیه و وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 12 اوت 1992 به شماره 1636-RB /7-26/149 تنظیم شده است، بدون در نظر گرفتن منابع تأمین مالی ساخت آنها، برای همه اشیاء اعمال می شود. و مدت اعتبار آن نامحدود است.
هنگام تعیین میزان وجوه پاداش به کارگران برای راه‌اندازی تسهیلات مشمول قیمت‌های آزاد (قابل مذاکره) با در نظر گرفتن تورم، پیمانکار و مشتری می‌توانند از روش محاسبه بر اساس شاخص رشد حداقل دستمزد در حال اجرا استفاده کنند. زمان راه اندازی در فدراسیون روسیه در مقایسه با زمان قابل اجرا در هنگام تشکیل قیمت پایه اشیاء.
نامه شماره 1636-rb از وزارت کار فدراسیون روسیه و وزارت معماری، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه به شماره 7-26/149 مورخ 12 اوت 1992 "در مورد وجوه پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولیدی و پروژه های عمرانی
در رابطه با درخواست های دریافتی، وزارت کار روسیه و وزارت ساخت و ساز روسیه در حال توضیح هستند.
روش تعیین میزان وجوه پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولیدی و پروژه های ساختمانی در سال 1992 توسط نامه های وزارت کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی به تاریخ 10 اکتبر 1991 به شماره 1336-VK/ ایجاد شد. 1-D، Goskmarhstroy از RSFSR مورخ 26 دسامبر 1991 شماره 15 -5/55، وزارت کار روسیه و وزارت ساخت و ساز روسیه مورخ 27 فوریه 1992 شماره 302-RB/7-26/34، مطابق با که مبلغ وجوه پاداش از مبنا (یعنی در قیمت‌های 91/01/01) برآورد هزینه ساخت و نصب و راه‌اندازی محاسبه می‌شود که مبنایی برای تعیین قیمت رایگان (معامله) محصولات ساختمانی است. تهیه و انعقاد قراردادهای ساخت و ساز بدون توجه به دوره ساخت.
مشتری و پیمانکار این حق را دارند که در قرارداد منعقده، علاوه بر حق بیمه راه اندازی که در قیمت پایه پیش بینی شده است، شرایط پرداخت حق بیمه اضافی به پیمانکار را برای راه اندازی تعیین کنند یا برعکس، تعیین کنند. روشی برای کسر مبلغ مورد توافق در قرارداد از پیمانکار به دلیل نقض این شرایط.
سوال 1.4.08.
لطفاً صحت مثال محاسبه مبلغ وجوه پاداش راه اندازی پروژه های ساختمانی را تأیید یا رد کنید.
مثال محاسبه:
بر اساس نتایج برآورد تلفیقی، هزینه کار ساخت و ساز و نصب به صورت مشروط 2561.62 هزار روبل (با در نظر گرفتن ذخیره بودجه برای هزینه های کار پیش بینی نشده) در سطح قیمت فعلی خواهد بود. در سال 1991 قیمت 2561.62: 20= 128.08 تن روبل، که در آن 20 شاخص تغییر در هزینه کار ساخت و ساز و نصب در قیمت های سال 1991 به سطح قیمت فعلی در زمان محاسبه حق بیمه است (در این مثال، ارزش تعهدی). نمایه سازی وجوه برای پاداش برای راه اندازی یک شی از سال 1991 تا سطح فعلی در زمان محاسبه مطابق با نامه Gosstroy روسیه مورخ 15 مارس 1993 شماره 7-13/32 و نامه انجام می شود. وزارت کار روسیه مورخ 15 مارس 1993 شماره 463- RB.
حداقل دستمزد فعلی در فدراسیون روسیه در زمان محاسبه پاداش 100 روبل است.
همین رقم تا 1 ژانویه 1991 50 روبل بود.
شاخص تغییرات سطح حداقل دستمزد در زمان محاسبه پاداش نسبت به شاخص پایه: 100: 50 = 2 است.
مقدار وجوه پاداش برای راه اندازی یک پروژه ساختمانی 1.28٪ از کار ساخت و ساز و نصب در قیمت های سال 1991 است: 128.08 × 0.0128 × 2 = 3.28 هزار روبل.
پاسخ.
محاسبه شما از میزان وجوه پاداش برای راه اندازی یک پروژه ساختمانی مطابق با توضیحات مندرج در نامه های وزارت کار فدراسیون روسیه و کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 08/12/08/12/08/12 به طور صحیح و به طور صحیح تهیه شده است. 92 شماره 1 RB/7-26/149 و مورخ 03/15/93 شماره 463-RB / 7-13/32 و "راهنمای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (R 81 -1.99). با این حال، در نتیجه این محاسبه، مقدار معینی از حق بیمه؟ راه اندازی اشیا آنقدر ناچیز است که معنای این جایزه از بین می رود.
با توجه به عدم تطابق مفاد نامه های فوق با شرایط واقعی، مرکز هماهنگی قیمت گذاری و برآورد استاندارد در ساخت و ساز معتقد است که وجوه پاداش راه اندازی تاسیسات تولیدی و پروژه های عمرانی باید از محل هزینه جاری ساخت و ساز محاسبه شود. کار نصب بر روی تأسیسات یا از هزینه پایه کار ساخت و ساز و نصب بر روی این شی در استانداردها و قیمت های برآورد شده برای سال 2001 با انتقال مبلغ دریافتی به محیط پاداش در سطح فعلی با استفاده از شاخص های دستمزد برای منطقه داده شده.
مبالغ وجوه پاداش برای راه اندازی به موقع پروژه ساختمانی به عنوان درصدی از هزینه تخمینی ساخت و نصب باید طبق نامه های وزارت کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی به تاریخ 10 اکتبر 1991 به شماره 1336 در نظر گرفته شود. -VK/1-D. وجوه پاداش برای راه اندازی از هزینه کار ساخت و ساز و نصب در فصل های 1-9 محاسبه تخمینی تلفیقی هزینه های ساخت و ساز محاسبه می شود و در فصل 9 "سایر کارها و هزینه ها" گنجانده شده است.
نحوه تعیین میزان وجوه پاداش راه اندازی تاسیسات تولیدی و پروژه های عمرانی باید هنگام توافق بر سر قیمت قرارداد برای ساخت تاسیسات و انعقاد قرارداد ساخت و ساز تعیین شود.
سوال 1.4.09.
وزارت ساخت و ساز روسیه در توصیه های خود در مورد پاداش برای راه اندازی اشیاء، به میزان بودجه برای پاداش راه اندازی اشاره می کند که توسط نامه کمیته دولتی کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی به تاریخ یو تعیین شده است. 01.91. شماره 1336-VK/1-D، اما به این نامه استناد نمی کند. لطفاً اندازه جوایز راه اندازی تسهیلات را که در نامه فوق از طرف کمیته دولتی کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی توصیه شده است، ذکر کنید.
پاسخ.
اندازه، شرایط پرداخت و نحوه توزیع وجوه پاداش برای راه اندازی تسهیلات توسط مشتری و پیمانکار هنگام توافق بر سر قیمت قرارداد تعیین می شود و در قرارداد قید می شود. در عین حال، برای تعیین میزان وجوه پاداش در هزینه تخمینی اولیه، هنجارهای توصیه شده توسط نامه کمیته دولتی کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 10 ژانویه 1991 قابل اعمال است. شماره 1336-VK/1-D.
در زیر این نامه و گزیده‌ای از پیوست نامه با مبالغ وجوه پاداش راه‌اندازی به موقع تأسیسات تولیدی و پروژه‌های عمرانی آورده شده است.
نامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی به شماره 1336-VK/1-D مورخ 10 ژانویه 1991 "در مورد میزان وجوه پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولید و پروژه های ساختمانی"
در رابطه با انتقال از 1 ژانویه 1991 به استانداردهای برآورد شده جدید و قیمت ها در ساخت و ساز و درخواست های دریافتی، وزارت کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی روند تعیین میزان وجوه برای پاداش را گزارش می کنند. برای راه اندازی به موقع ظرفیت های تولیدی و پروژه های عمرانی در سال 91.
برای تأسیساتی که با هزینه بودجه اتحادیه ساخته می شود، این وجوه طبق آیین نامه تشکیل و هزینه وجوه برای پاداش راه اندازی تأسیسات تولیدی و پروژه های ساختمانی مصوب کمیته دولتی کار تعیین می شود. اتحاد جماهیر شوروی، کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی و هیئت رئیسه شورای مرکزی اتحادیه های کارگری مورخ 23 نوامبر 1989 شماره 372/151/11-12، طبق استانداردهای ارائه شده در ضمیمه این نامه.
این استانداردها در مورد هزینه برآوردی اولیه کار ساخت و نصب و یا بخشی از آن که در قیمت ها و استانداردهای سال 1991 تعیین شده است، اعمال می شود.
برای کارهای انجام شده قبل از 1 ژانویه 1991، زمانی که مبلغ وجوه از محل برآورد هزینه ساخت و نصب تعیین شده در هنجارها و قیمت های سال 1984 تعیین می شود، هنجارهای مندرج در ضمیمه به میزان شاخص رشد افزایش می یابد. هزینه کار ساخت و ساز و نصب در ارتباط با انتقال از 1 ژانویه 1991 به هنجارها و قیمت های تخمینی جدید (نامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 6 سپتامبر 1990 شماره 14-D).
برای تأسیسات ساخته شده با هزینه جمهوری، بودجه محلی و سرمایه شخصی شرکت ها، این روش برای تشکیل وجوه برای تشویق شرکت کنندگان در ساخت و ساز می تواند به عنوان یک توصیه مورد استفاده قرار گیرد.
با انتشار این نامه، مبالغ وجوهی که در پیوست به روش تشکیل و هزینه وجوه برای پاداش راه اندازی تأسیسات تولیدی و پروژه های ساختمانی، مصوب کمیته دولتی کار اتحاد جماهیر شوروی، ارائه شده است. ، کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی و هیئت رئیسه شورای مرکزی اتحادیه های کارگری مورخ 9 فوریه 1987. هنگام تنظیم اسناد برآورد نباید از شماره 82/27/P-1 استفاده شود.
کاربرد
به نامه کمیته دولتی کار اتحاد جماهیر شوروی و کمیته دولتی ساخت و ساز اتحاد جماهیر شوروی
مبلغ وجوه پاداش برای راه اندازی به موقع تسهیلات به عنوان درصدی از برآورد هزینه ساخت و نصب انجام شده.
| تاسیسات انرژی | |
| شبکه های برق فشار قوی (سربار و کابل): | |
| خطوط برق با برآورد هزینه های ساخت: | |
| بیش از 2 میلیون روبل | |
| - ساخت و ساز جدید | 2,13 |
| 2,45 | |
| از 1 تا 2 میلیون روبل. | |
| -ساخت و ساز جدید | 2,27 |
| 2,61 | |
| تا 1 میلیون روبل | |
| -ساخت و ساز جدید | 2,55 |
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,92 |
| شبکه های گرمایش با برآورد هزینه ساخت: | |
| بیش از 0.5 میلیون روبل. | |
| - ساخت و ساز جدید | 2.23 |
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,57 |
| تا 0.5 میلیون روبل | |
| - ساخت و ساز جدید | 2,48 |
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,46 |
| موضوعات مهندسی رادیو و صنعت الکترونیک | |
| آزمایشگاه های تولیدی و ساختمان های مهندسی | |
| - ساخت و ساز جدید | 2,01 |
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,31 |
| ساختمان های کارگاه های کمکی، انبارها و تغییر خانه ها | |
| - ساخت و ساز جدید | 1,83 |
| تاسیسات صنعتی ابزارسازی، اتوماسیون و سیستم های کنترل | ||||||
| کارخانه ها و کارگاه های تجهیزات کامپیوتری، سیستم های مدیریت تولید، تجهیزات اداری و ابزارآلات آزمایشگاهی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,53 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,81 | |||||
| کارخانه ها و کارگاه های کنترل و تنظیم فرآیندهای تکنولوژیکی، ابزارهای زمانی، تحقیقات فیزیکی، کمیت های مکانیکی، تجهیزات تست و غیره: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,27 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,47 | |||||
| تاسیسات صنعت برق | ||||||
| کارخانه ها و کارگاه های لامپ های الکتریکی و محصولات نیمه هادی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,01 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,33 | |||||
| کارخانجات ترانسفورماتور، تجهیزات الکتریکی، ماشین های الکتریکی، باتری، محصولات کابل، اتصالات الکتریکی، تجهیزات الکتروترمال: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,33 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,53 | |||||
| اشیاء مهندسی مکانیک | ||||||
| کارخانه سازه های فلزی | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,55 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,75 | |||||
| ابزارفروشی، مدل‌فروشی، کارگاه حرارتی، تعمیرگاه برق، تعمیرگاه مکانیک، سایر مغازه‌ها و تأسیسات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,28 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,48 | |||||
| تاسیسات صنعت مصالح ساختمانی | ||||||
| کارخانه ها و کارگاه های تولید سقف آزبست سیمان و مصالح تکمیلی، لوله های آزبست سیمانی و غیره. کارخانه‌ها و کارگاه‌های سازه‌ها، پانل‌ها و قطعات بتن مسلح، از جمله کارخانه‌ها و کارگاه‌های بتن سلولی و سیلیکات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,10 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,42 | |||||
| شرکت های تولید مصالح ساختمانی از پلاستیک | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,11 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,45 | |||||
| کارخانجات و کارگاه های صنعت سرامیک، کارخانه های آجرپزی، تولید مقره: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,78 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,05 | |||||
| کارخانجات و کارگاه های گچ و فرآورده های گچ، کارگاه های نمد سقف: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,72 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,97 | |||||
| کارخانه های تجهیزات گرمایشی و لوله های فاضلاب، اقلام بهسازی منزل، تجهیزات بهداشتی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,86 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,13 | |||||
| شرکت های سنگ مرمر-گرانیت و مصالح دیوار طبیعی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,91 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,20 | |||||
| اشیاء پایگاه خود سازمان های ساخت و ساز و نصب (به استثنای شرکت های تولید کننده مصالح ساختمانی) | ||||||
| پایه های نگهداری و تعمیر ماشین آلات ساختمانی، تولید و تجهیزات تکنولوژیکی، مراکز آموزشی، شرکت های تولید بتن آماده، ملات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,42 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,65 | |||||
| شرکت های حمل و نقل موتوری، شرکت های تولید کننده قطعات مونتاژ، مجموعه ها و قطعات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,47 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,70 | |||||
| تاسیسات جنگلداری و صنایع چوبی | ||||||
| کارخانه های الوار، پایگاه های حمل و نقل الوار و جاده ها: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,35 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,55 | |||||
| کارخانه ها و کارگاه های خانه سازی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,58 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,78 | |||||
| کارخانه های کبریت و مبلمان: کارخانه ها و کارگاه ها. تخته سه لا، تخته فیبر و تخته خرده چوب: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,50 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,58 | |||||
| تاسیسات صنایع سبک | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,35 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,75 | |||||
| تأسیسات صنایع غذایی، گوشت و لبنیات، ماهی و آرد و غلات: | ||||||
| تاسیسات صنایع غذایی و ماهیگیری: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,33 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,73 | |||||
| تاسیسات صنایع گوشت و لبنیات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,28 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,68 | |||||
| اشیاء صنعت آرد و غلات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,37 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,77 | |||||
| تاسیسات صنایع میکروبیولوژیکی | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 2,16 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,50 | |||||
| ساخت مترو و تونل (در مجموعه کلیه کارها بجز ساختمانهای مسکونی) پلهای بزرگ تاسیسات حمل و نقل ریلی و هوایی | ||||||
| خطوط راه آهن جدید؛ راه های دوم؛ تمرکز اعزام؛ قفل خودکار و اتوتوپینگ | 1,95 | |||||
| برقی شدن خطوط راه آهن؛ توسعه هاب ها و ایستگاه ها؛ افزایش طول مسیر در ایستگاه ها؛ ساخت سایدینگ و سازه های مصنوعی | 2,21 | |||||
| انبار: نقاط تجهیزات; ایستگاه های بخار؛ ATS; تعمیر کارخانجات و کارگاه ها؛ کارخانه ها و کارگاه های ریلی | 2,06 | |||||
| ایستگاه های قطار و پایانه های هوایی؛ ساختمان های خدماتی؛ ترتیب خدمات مسافری و باربری | 1,77 | |||||
| فرودگاه ها | 1,60 | |||||
| جاده های ماشین | ||||||
| بزرگراه ها، از جمله کل مجموعه ساختمان ها و سازه های روی آنها؛ جاده های شهری (خیابان ها، گذرگاه ها، ورودی های شرکت ها، تقاطع های حمل و نقل، تونل های جاده ای، روگذر، روگذر، گذرگاه های زیرزمینی عابر پیاده و غیره) | 1,62 | |||||
| ایستگاه های رادیویی بزرگ (پخش، ارتباطات و تلویزیون)، رله رادیویی و خطوط کابلی | ||||||
| با برآورد هزینه ساخت تاسیسات به عنوان یک کل: | ||||||
| تا 2.5 میلیون روبل | 1,73 | |||||
| از 2.5 تا 5 میلیون روبل. | 1,62 | |||||
| بیش از 5 میلیون روبل | 1,41 | |||||
| یخچال برای نگهداری سبزیجات و میوه جات | 2,67 | |||||
| امکانات وزارت دفاع | ||||||
| اشیاء با هدف خاص | 1,71 | |||||
| اشیاء هیدروگرافی | 1,46 | |||||
| اشیاء کمیته امنیت دولتی اتحاد جماهیر شوروی و وزارت امور داخلی اتحاد جماهیر شوروی | ||||||
| آرشیو، انبار فیلم و سایر ساختمان های اداری | 1,28 | |||||
| ساخت و ساز ویژه | 1,57 | |||||
| ایستگاه های آتش نشانی و گاراژهای ویژه. شرکت‌های آئروژئودتیک و کارخانجات کارتوگرافی | 1,48 | |||||
| سایت های ساخت و ساز مسکن، مدارس، مدارس حرفه ای، مدارس حرفه ای، مدارس شبانه روزی، بیمارستان ها، درمانگاه ها، ایستگاه های آمبولانس، مهدکودک ها و مهدکودک ها | 1,72 | |||||
| اشیاء دیگر | ||||||
| تاسیسات آزمایشی برای صنایع شیمیایی، پتروشیمی، پالایش نفت، مواد شیمیایی چوب، برق، خمیر و کاغذ، هیدرولیز، میکروبیولوژیک، کک، شیمیایی، شیمیایی، دارویی و صنایع عکس فیلم | 2,78 | |||||
| تاسیسات آزمایشی صنایع ذکر شده در بند 1 | 2,51 | |||||
| ایستگاه ها و شبکه های پخش تلفن و رادیو | 1,28 | |||||
| کارخانه ها و کارگاه های تعمیرات و تعمیرات خودرو، کارگاه های آنها از جمله ریخته گری با امکانات جانبی و ارتباطات: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,28 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,55 | |||||
| شرکت های حمل و نقل موتوری | 1,33 | |||||
| کارخانه های تجهیزات گاراژ; امکانات تراموا (انبارها، مسیرها، کارگاه ها)؛ پارک های واگن برقی، انبارها، کارگاه ها؛ پارکینگ خودرو؛ گاراژ، پیشگیری | 1,22 | |||||
| ایستگاه های اتوبوس و پایانه های اتوبوس، کارخانه ها و کارگاه های تعمیر لاستیک؛ ایستگاه های خدمات؛ پمپ بنزین ها؛ میدان ها، پارک ها، بلوارها و سایر امکانات محوطه سازی | 1,06 | |||||
| کارخانه های رنگ، ریخته گری نوع; کتاب خانه ها، کتابفروشی ها و انبارهای انتشارات | 1,32 | |||||
| ایستگاه های بهداشتی، اپیدمیولوژیک، ضد عفونی و ضد طاعون؛ خطوط واگن برقی (شبکه های تماس، پست های کششی، تاسیسات برق و برق)؛ شبکه های برق روشنایی خیابان; کارخانه های تفکیک زباله | 1,53 | |||||
| آسایشگاه ها، ساختمان های حمام و حمام های گلی؛ پانسیون ها در استراحتگاه ها و مناطق درمانی | 1,77 | |||||
| کاخ ها و خانه های فرهنگ؛ موزه ها؛ باشگاه ها؛ خانه های صنفی؛ کتابخانه ها خانه های تعطیلات؛ اردوهای پیشگام؛ شهر کودکان؛ خانه های تربیت بدنی; خانه های گردشگران؛ استادیوم ها؛ استخرهای شنا؛ غرفه های نمایشگاهی؛ خانه های پیشگام; مغازه ها؛ داروخانه ها؛ موسسات پذیرایی؛ کارخانه های خدمات مصرف کننده؛ استودیو؛ بازارها؛ ویلاها; شرکت های خشکشویی و رنگرزی؛ فروشگاه های کالاهای مصرفی و سوغاتی | 1,27 | |||||
| کارخانه ها و ساختمان های اصلی صنعت پزشکی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,56 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,78 | |||||
| موسسات تحقیقاتی، طراحی و پزشکی؛ دفاتر طراحی؛ چاپخانه ها؛ کارخانه های چاپ; کارخانه های چاپ; کارخانه های شمارش ماشین و مراکز کامپیوتری؛ تاسیسات خدمات آب و هواشناسی | 1,53 | |||||
| شرکت های فیلم، فیلم کپی، فیلم و صنایع مکانیکی. استودیوهای فیلم؛ پایگاه های اطلاعاتی فیلم: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,11 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 1,27 | |||||
| ساختمان های آموزشی (موسسات، مدارس فنی و سایر موسسات آموزشی)؛ هتل ها; متل ها; ساختمان های اداری؛ سینماها; تئاترها؛ سیرک ها | 1,18 | |||||
| کارخانه های الماس؛ ضرابخانه ها | 1,78 | |||||
| حمام؛ خشکشویی؛ دیگ بخار خانه ها و شبکه های آنها | 1,18 | |||||
| انبارهای مواد غذایی و کالاهای صنعتی و سبزی فروشی | 1,33 | |||||
| انبارهای میوه و تره بار (طبق پروژه های استاندارد شامل ساخت مجموعه ای از تأسیسات نگهداری سبزیجات و میوه با اتاق های سردخانه با تهویه اجباری و ساختمان های یخچال) | 1,81 | |||||
| مخازن برای ذخیره روغن، الکل و سایر محصولات مایع | 1,52 | |||||
| امکانات درمانی: | ||||||
| - ساخت و ساز جدید | 1,81 | |||||
| - بازسازی و تجهیز مجدد فنی | 2,07 | |||||
| مخازن با سد؛ سدهایی برای تامین آب | 1,53 | |||||
| فاضلاب خارجی و تامین آب؛ خطوط لوله آب و مخازن آب | 1,20 | |||||
| فاضلاب زیرزمینی (فاضلاب، تامین آب، زهکشی و غیره)؛ انبارهای زیرزمینی (انبارها) | 2,06 | |||||
| ایستگاه های اکسیژن، کمپرسور استیلن، پمپاژ، ژنراتور گاز و ایستگاه های توزیع گاز | 1,60 | |||||
| خطوط لوله توزیع گاز در شهرها، شهرکها و تأسیسات صنعتی، ورودی از آنها به ساختمانهای فردی. شبکه های گاز داخلی و دستگاه های تاسیسات مسکونی، عمومی، شهری و صنعتی؛ پایگاه های صنعت گاز | 1,50 | |||||
| اشیاء آماده سازی مهندسی قلمرو برای ساخت و ساز، بناهای تاریخی و بناهای تاریخی (برای مجموعه ای از کارهای ساخت و ساز و نصب که توسط طراحی بنای یادبود یا بنای تاریخی ارائه شده است) | 1,48 | |||||
یادداشت:
1. مبالغ وجوه پاداش برای راه اندازی به موقع پروژه های ساختمانی بر حسب انواع و اقسام اشیاء که برای صنایع و وزارتخانه های معین ایجاد می شود، در مورد اشیاء مشابه کلیه وزارتخانه ها و ادارات اعمال می شود.
2. وجوه پاداش برای راه اندازی اشیاء موجود در مجتمع های تأیید شده و راه اندازی (کوره بلند، معادن، کارگاه ها و غیره) منتقل می شود، در صورتی که وجوه پاداش قبلاً برای آنها به عنوان اشیاء جداگانه منتقل نشده باشد.
3. اگر یک مقدار وجوه برای پاداش برای راه اندازی اشیاء این گروه ایجاد شود، به همان میزان وجوه برای پاداش برای بازسازی و تجهیز مجدد فنی این اشیاء منتقل می شود.
4. میزان وجوه پاداش راه اندازی ظرفیت های تولیدی بنگاه ها و تأسیسات که ساخت آنها به صورت جبرانی انجام می شود 1.8 برابر افزایش می یابد.
5. میزان وجوه پاداش برای راه اندازی به موقع تأسیسات تولیدی که بر اساس تجهیزات کامل وارداتی ساخته شده است 25 درصد افزایش می یابد.
سوال 1.4.10.
پاسخ.
برای محاسبه هزینه‌های سفر در صورتی که برای ساخت یک تأسیسات ضروری است، ابتدا باید میزان زمان کاری مورد نیاز برای انجام کل محدوده کار در یک تأسیسات (محل ساخت) مشخص شود. اگر اسناد برآوردی با برجسته کردن هزینه‌های کار استاندارد تهیه شده باشد، می‌توان هزینه‌های سفر را بر اساس این هزینه‌های کار استاندارد تعیین کرد، آنها را به روزهای انسانی تبدیل کرد و تعداد روزهای تعطیل مورد نیاز را اضافه کرد. در اسناد برآورد، همراه با شدت کار در هزینه های مستقیم، هزینه های نیروی کار در هزینه های سربار، ساختمان ها و سازه های موقت، افزایش زمستانی قیمت ها و سایر هزینه های محدود باید مطابق با دستورالعمل های روش شناختی در مورد رویه برجسته کردن کار استاندارد تعیین شود. شدت در اسناد برآورد برای ساخت و ساز شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها و دستمزد کارگران مشغول به کار ساخت و ساز و نصب، تصویب شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی در 30 دسامبر 1985 شماره 273.
به این ترتیب هزینه های نیروی کار کارگران اصلی ساختمانی مشخص می شود. برای محاسبه زمان تمام کارگران در سایت، باید زمان کار کارگران کمکی و پرسنل مهندسی را اضافه کنید.
در مواردی که شدت کار در اسناد برآوردی مشخص نشده باشد، تعداد کارگران مورد نیاز و مدت زمان کار در محل باید با توجه به داده های پروژه سازمان ساختمانی که جزء ضروری و لاینفک مستندات پروژه است در نظر گرفته شود. .
مقدار کمک هزینه روزانه قابل پرداخت به افرادی که در محل کار می کنند باید طبق استانداردهای تعیین شده توسط وزارت دارایی فدراسیون روسیه گرفته شود.
علاوه بر هزینه معیشت روزانه، هنگام تعیین هزینه های سفر، باید هزینه سفر کارگران به محل با هزینه مناسب سفر راه آهن یا اتوبوس و همچنین هزینه اجاره مسکن برای دوره ساخت را در نظر گرفت. (اگر مشتری مسکن رایگان ارائه ندهد).
سوال 1.4.11.
"دستورالعمل های تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (ShTsS 81-1.9) 9، پیوست 9، بند 9.4 گنجاندن در فصل 9 محاسبه تخمینی تلفیقی هزینه های مرتبط با اجرای کار را تعیین می کند. یک مبنای چرخشی (به استثنای پاداش تغییر به دستمزد).
1. لطفاً هزینه های قابل انتساب به سازماندهی روش کار چرخشی را فهرست کنید که در فصل 9 برآورد تلفیقی آمده است.
2. آیا پاداش نوبت کاری شامل صندوق دستمزد می شود؟
پاسخ.
1. هزینه های مربوط به انجام کار به صورت چرخشی و پیش بینی شده در فصل 9 برآورد تلفیقی باید در نظر گرفته شود:
هزینه های حمل و نقل سازمان یافته کارگران به و از شیفت کاری؛
پرداخت به کارکنان برای روزهایی که در سفر به محل کار و بازگشت به محل کار می گذرانند.
هزینه های نگهداری و نگهداری اردوگاه چرخشی (سازمان غذا، تفریح، خدمات پزشکی، فنی و مصرف کننده).
ساخت یک اردوگاه چرخشی، به عنوان یک قاعده، با هزینه سرمایه گذاری های سرمایه ای اختصاص داده شده برای هدف مورد نظر انجام می شود. اگر بودجه ای برای ساخت اردوگاه چرخشی برای هدف مورد نظر تخصیص داده نشود، هزینه های ساخت اردوگاه چرخشی باید در برآورد تلفیقی هزینه ساخت تاسیسات پیش بینی شود.
2. توصیه های روش شناختی برای تعیین میزان وجوه برای دستمزد در قیمت های قرارداد و برآورد ساخت و ساز و دستمزد کارگران سازمان های ساخت و ساز، نصب و تعمیر و ساخت و ساز کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه (MDS 83-1.99) شامل تغییر پاداش به دستمزد در صندوق دستمزد.
مرکز هماهنگی قیمت گذاری و برآورد استانداردسازی در ساخت و ساز معتقد است که حق بیمه دستمزدی که مستقیماً با هزینه های نیروی کار مرتبط نیست (کمک هزینه برای ماهیت سیار و مسافرت کار، کمک هزینه کار به صورت چرخشی و غیره) باید به عنوان سایر هزینه ها در نظر گرفته شود. و در فصل 9 برآورد تلفیقی گنجانده شود، در حالی که مالیات اجتماعی یکپارچه باید به هزینه های بازپرداخت این کمک هزینه ها اضافه شود.
گنجاندن کمک هزینه نوبت کاری در صندوق دستمزد، همراه با اقلام متعاقب آن هزینه های سربار، سود تخمینی و سایر هزینه های محدود، اندازه این اقلام تعهدی را مخدوش می کند و سازمان های عادی را که این کمک هزینه ها را ندارند، در موقعیت نابرابر قرار می دهد.
سوال 1.4.12.
لطفاً در نظر بگیرید و گزارش دهید که آیا محاسبه هزینه های اضافی هنگام دریافت برق از نیروگاه های سیار هنگام محاسبه مجدد به قیمت های جاری برای مارس 2003 از پایه تخمینی سال به درستی انجام شده است؟
برآورد خلاصه طبق فرم شماره 1 تنظیم می شود
وزارت ________________________________
برآورد خلاصه به مبلغ ____________
با احتساب مبالغ بازپرداخت ______________
برآورد خلاصه هزینه های ساخت و ساز
یک یادداشت توضیحی به محاسبه برآورد خلاصه پیوست شده است، که پیوندی به محاسبه سرزمینی در جایی که ساخت و ساز در حال انجام است، نشان می دهد، فهرستی از استانداردهای برآورد، نام پیمانکار عمومی، هنجارهای هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده، ویژگی های تعیین را نشان می دهد. هزینه تخمینی کار ساخت و ساز برای یک ساخت و ساز معین، ویژگی های تعیین هزینه تجهیزات، مبلمان، موجودی برای یک ساخت و ساز معین، ویژگی های تعیین هزینه در فصل های 8 تا 12، محاسبه توزیع وجوه در زمینه های سرمایه گذاری.
برآورد خلاصه هزینه ساخت و ساز سند اصلی است که بر اساس آن هزینه شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها تعیین می شود.
یک برآورد تلفیقی بر اساس برآوردهای سایت و اسناد نظارتی تهیه می شود. مطابق فرم شماره 1 تالیف شده است.
تمام هزینه ها در برآورد تلفیقی در 12 فصل گروه بندی می شوند.
فصل 1: آماده سازی محل ساخت و ساز
فصل دوم: پروژه های ساختمانی اصلی
فصل سوم: تأسیسات کمکی و خدماتی
فصل چهارم: تاسیسات انرژی
فصل پنجم: تسهیلات حمل و نقل، انرژی و ارتباطات
فصل 6: اشیاء شبکه ها و سازه های خارجی، تامین آب و فاضلاب، تامین حرارت و تامین گاز.
فصل هفتم: محوطه سازی و محوطه سازی
فصل هشتم: ساختمان ها و سازه های موقت
فصل نهم: سایر کارها و هزینه ها
فصل 11: آموزش پرسنل انحصاری
فصل دوازدهم: کار طراحی و بررسی
یک خط جداگانه ذخیره کار و هزینه های پیش بینی نشده و کمک به وجوه خارج از بودجه را نشان می دهد
در برآورد خلاصه، کل برای هر فصل ساخته شده و برای فصل های 1-7 خلاصه می شود.
کل از 1-9 گردآوری شده است. به طور جداگانه، مجموع برای 1-12.
در فصل اولهزینه های زیر در نظر گرفته می شود: تخصیص، توسعه، پاکسازی محل ساخت و ساز، هزینه های تخریب ساختمان های موجود قبلی، هزینه های افراد در هزینه اموال بیگانه شده از آنها، هزینه های جابجایی شبکه های ارتباطی، برنامه ریزی عمودی، تمیز کردن و زباله حذف
هزینه های مربوط به تخصیص مساحت ساخت و ساز در ستون های 9 و 10 برآورد خلاصه درج می شود.
هزینه های آماده سازی محل ساخت در ستون های 3 تا 7 ثبت می شود.
به فصل دومهزینه ها برای تاسیسات اصلی تولید یا ساختمان اصلی برای مقاصد مسکونی و عمرانی محاسبه می شود.
به فصل سومشامل هزینه های تعمیرات و مکانیزاسیون کارگاه، ابزارآلات، دیگ بخار و انبارها می باشد.
در فصل چهارمهزینه های ساخت پست های ترانسفورماتور و خطوط فشار قوی در نظر گرفته شده است.
در فصل پنجمهزینه های ساخت جاده ها، مسیرها و گاراژها در نظر گرفته می شود.
در فصل ششمهزینه های احداث شبکه های خارج از محل تامین شده و هزینه های تاسیسات تصفیه، صنعت، خطوط لوله، سازه های بالابر آب و غیره در نظر گرفته شده است.
در فصل هفتمهزینه های محوطه سازی، بهبود خط لوله و سازه های معماری در نظر گرفته شده است. وارد ستون های 3-7 می شویم. بیایید آن را جمع بندی کنیم.
در فصل هشتمهزینه ها مطابق با مجموعه استانداردهای برآورد منابع، هزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقت RDS 8.01.102-02 تعیین می شود. استانداردهای این مجموعه برای تعیین هزینه‌های ساخت ساختمانها و سازه‌های موقت با قیمت‌های پایه برآورد شده است. استانداردها که بر حسب درصد بیان می شوند، در مجموع مقادیر برآورد شده دستمزدهای پایه کارگران و هزینه های عملیاتی ماشین آلات و مکانیسم ها بر اساس نتایج فصل هفتم اول محاسبه برآورد تلفیقی. هنجارهای اعمال شده به نوع ساخت و ساز بنگاه ها، ساختمان ها و سازه ها و وابسته به صنعتی نیست که در آن ساخت و ساز تامین مالی شده است. استانداردهایی که ساخت مجموعه ای از ساختمان ها و سازه های موقتی را که برای کارهای ساخت و ساز و نصب و خدمات رسانی به کارگران ساختمانی در محل ساخت و ساز لازم است، در نظر می گیرد.
هزینه‌های ساختمانها و سازه‌های موقت به دستمزد اساسی کارگران 28٪، E&M - 16٪، مصالح 56٪ مربوط می‌شود. برای حرکت به سمت شدت کار، ضریب 0.17 اعمال می شود.
هنگام بازسازی، تعمیر شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها، و همچنین در طول ساخت مراحل دوم و بعدی، در نظر گرفته شده برای قلمرو شرکت های موجود، ضریب کاهش 0.8 به استانداردهای برآورد شده اعمال می شود.
در فصل نهم- هزینه های درج شده در این فصل به شرایط خاص ساخت بستگی دارد و با توافق مشتری تعیین می شود.
آ)هزینه های اضافی هنگام انجام کارهای ساخت و ساز و نصب در زمستان. پذیرفته شده بر اساس مجموعه استانداردهای منابع برآورد شده برای هزینه های ساخت و ساز در طول کار ساخت و ساز و نصب در زمستان RDS 8.01.103-02. "استانداردهای اعمال شده در ساخت و سازهای جدید، بازسازی و تعمیر شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها." این مجموعه از سه بخش تشکیل شده است:
استانداردهای انواع ساخت و ساز برای هزینه های اضافی در محاسبه برآورد خلاصه اعمال می شود
هنجارهای سرمایه گذاری و انواع کار
هنجارهای حرارتی، انرژی الکتریکی، هزینه های گرمایش برای ساختمان های تکمیل شده؟ خارج از فصل گرما
هزینه های اضافی هنگام انجام کار در فصل زمستان بر اساس استانداردهای جدول 1.2 این مجموعه به صورت درصدی از میزان دستمزد پایه برآورد شده و هزینه کارکرد ماشین آلات و مکانیزم ها بر اساس نتایج فصل اول تعیین می شود. .
استانداردهای اعمال شده بسته به نوع ساخت و ساز بنگاه ها، ساختمان ها و سازه ها؛ در حین ساخت بخش های کوچک، بلوک ها و مجتمع های مسکونی به عنوان متوسط اتخاذ می شود.
در میزان هزینه های اضافی، ضرایب مربوط به تفاوت مدت زمان زمستان در مناطق خاص از میانگین کشوری اعمال می شود.
ضرایب برای منطقه ویتبسک - 1.3، مناطق مینسک و موگیلف - 1.1، مناطق برست، گومل، گرودنو -1 اعمال می شود.
هنگام بازسازی و تعمیر شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها، و همچنین ساخت مراحل 2 و بعدی یک شرکت در قلمرو شرکت های موجود، هزینه های اضافی برای کار ساخت و ساز و نصب با ضریب 0.8 اعمال می شود.
ب)بودجه برای بازپرداخت هزینه های مرتبط با ماهیت سیار و سفر کار.
بر اساس نتایج هفت فصل محاسبه برآورد مقدماتی به میزان 21.5 درصد از مبلغ پیش بینی شده حقوق پایه بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم تعیین می شوند.
کمک هزینه ای برای ماهیت متحرک کار به منظور جبران هزینه های افزایش یافته ناشی از جابجایی مکرر سازمان ها یا قطع کار به کارکنان ایجاد می شود. از محل اقامت دائم، کمک هزینه ای برای ماهیت سفر کار برای کارمندانی که در مراکزی که خارج از محل اقامت دائمی آنها قرار دارند، در هنگام سفر فراتر از ساعات کاری تعیین شده انجام می دهند. هزینه ها در ستون های 9 و 10 درج می شود.
V)وجوه مربوط به اعزام کارگران سازمان های ساختمانی با محاسبه بر اساس تعداد کارگران اعزام شده و مدت اقامت در سفرهای کاری تعیین می شود.
از داده های زیر برای محاسبه استفاده می شود.
اجاره آپارتمان 5 روبل در پایتخت؛ 4 روبل در شهرها؛ 3 روبل در سایر شهرک ها، کمک هزینه روزانه 3 روبل 50 کوپک. کرایه 0.2 روبل برای هر 10 کیلومتر است.
کمک هزینه سفر جزء سایر هزینه ها می باشد.
ز)بودجه برای بازپرداخت هزینه های حمل و نقل کارکنان پیمانکاران از طریق جاده.
مقدار وجوه با محاسبه بسته به مسافت حمل و نقل، تعداد کارگران و استانداردهای مدت ساخت تعیین می شود.
به میزان 16.75 درصد از مقادیر ارزش تخمینی ORM و E&M بر اساس نتایج فصل های 1-7 برآوردهای محاسباتی.
د)وجوه مرتبط با استفاده از روش چرخشی سازماندهی کار.
این وجوه شامل کمک هزینه شیفت است که بر اساس نتایج فصل های 1-7، 21.5٪ از ORM و E&M تعیین شده است. جزء 2 شامل هزینه های سفر و هزینه های اضافی سازمان های ساخت و نصب برای نگهداری اردوگاه چرخشی است.
ه)وجوه پاداش بر اساس نتایج تولید به میزان 30٪ دستمزد پایه کارگران و 6.5٪ هزینه های سربار بر اساس نتایج فصل های 1-7 برآورد تلفیقی در نظر گرفته شده است. کلیه هزینه ها در ستون های 3 و 10 درج شده است.
و)بودجه برای پاداش برای راه اندازی اشیاء به موقع. مقادیر ORM و EMM به عنوان درصدی از مجموع تخمین ها برای فصل های 1-7 در اندازه های زیر تعیین می شود:
مجتمع کشت و صنعت – 16.75%
ساخت و ساز مسکن - 14.75٪
مجتمع اجتماعی - 12.1٪
تاسیسات صنعتی - 10.7٪
سایر تسهیلات اقتصادی ملی - 10.05٪
در فصل دهمهزینه ها بر اساس استانداردها تعیین می شود که به صورت درصدی از کل هزینه برآوردی ساخت و ساز بر اساس نتایج فصل های 1-9 برآورد خلاصه بیان می شود و در سایر هزینه ها لحاظ می شود.
شامل گروه های هزینه زیر است:
1) برای نگهداری از دستگاه مشتری-توسعه دهنده
در حین ساخت و ساز در اولین نقطه در نظر گرفته شده -1.47٪، در طول ساخت و ساز در شهرک های مختلف -1.96٪
الف) وسایل نقلیه صنعتی و حمل و نقل: با هزینه حداکثر 20 میلیون - 0.196٪، بیش از 20 میلیون - 0.098٪، اما نه کمتر از 40 هزار روبل.
ب) مسکن و ساخت و ساز عمران: تا 4 میلیون 0.196٪، بیش از 4 میلیون 0.098٪، اما نه کمتر از 8 هزار روبل.
ج) ساخت و ساز کشاورزی، احیاء و مدیریت آب: حداکثر 20 میلیون 0.196٪. 20-100 میلیون 0.147٪، اما نه کمتر از 40 هزار روبل، بیش از 10 میلیون - 0.098٪، اما نه کمتر از 150 هزار روبل.
د) ساخت و ساز انرژی: تا 100 میلیون 0.196٪، بیش از 100 میلیون 0.098٪، اما نه کمتر از 200 هزار روبل.
ه) تعمیر تاسیسات مسکونی و عمرانی 0.245%
و) ساخت شرکت ها و سازه های ارتباطی - 0.098٪
ز) برای سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولتی 0.147٪ از هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب بر اساس نتایج فصل های 1-9.
در فصل یازدهم -آموزش پرسنل عملیاتی: بودجه برای آموزش کارگران ماهر، مشاغل غیر انبوه که در سیستم آموزش حرفه ای آموزش ندیده اند، در نظر گرفته شده است. این هزینه ها فقط برای ساخت و ساز جدید در نظر گرفته می شود. در 9-10 ستون آورده شده است.
فصل دوازدهم کار طراحی و بررسی را پوشش می دهد: هزینه بررسی پروژه شامل می شود. هزینه ها بر اساس RDS 8.01.105-03 تعیین می شود، هزینه ها در ستون های 9-10 آورده شده است.
سپس مجموع فصل های 1-12 محاسبه می شود.
یک ردیف جداگانه در محاسبه برآورد تلفیقی شامل ذخیره وجوهی برای کارها و هزینه های پیش بینی نشده است؛ به عنوان درصدی از مبلغ برآورد هزینه کار و هزینه ها بر اساس نتایج فصل های 1-12 محاسبه برآورد تلفیقی تعیین می شود. و بر اساس ستون های 3 تا 10 توزیع می شود. وجوه ذخیره برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها به یک مرحله ای یا دو مرحله ای بودن طرح بستگی دارد و بستگی به این دارد که پروژه استاندارد یا انفرادی باشد و به صنعت ساختمان بستگی دارد.
اندوخته صندوق به دو قسمت تقسیم می شود: یکی از آنها در اختیار مشتری باقی می ماند و دومی در اختیار پیمانکار قرار می گیرد. ذخیره پیمانکار 1.5 درصد برای تأسیسات صنعتی، 1 درصد برای ساختمان ها و سازه های مسکونی و عمومی؛ 3 درصد برای پروژه های بازسازی است.
اندوخته پیمانکار به منظور بازپرداخت هزینه های پیمانکارانی است که ممکن است در حین انجام کار در صورت تغییر به ابتکار پیمانکار در روش های انجام کار، جایگزینی مکانیزم ها و مصالح و سازه های ساختمانی متحمل شوند. ذخیره مشتریبه عنوان تفاوت بین کل ذخیره احتمالی و ذخیره پیمانکار تعریف می شود. رزرو مشتری ممکن است برای اهداف زیر استفاده شود:
پرداخت برای کار اضافی ناشی از شفاف سازی مشتری به روش مقرر در مرحله آماده سازی پروژه ساخت و ساز شاخص های برنامه ریزی فضا، راه حل های تکنولوژیکی، راه حل های سازه ای و همچنین جایگزینی سازه ها و مصالح ساختمانی به ابتکار مشتری.
شفاف سازی هزینه ها زمانی که کار در طول فرآیند ساخت و ساز شناسایی می شود که در نقشه های کاری و اسناد برآوردی در نظر گرفته نشده است.
پرداخت سایر کارها و هزینه هایی که طبق مقررات مشمول بازپرداخت می شوند از محل ذخیره وجوه کارهای پیش بینی نشده و هزینه های مشتری.
یک ردیف جداگانه به دنبال نتایج محاسبه برآورد تلفیقی شامل بودجه برای ایجاد وجوه خارج از بودجه و سایر وجوه پیش بینی شده توسط اسناد نظارتی و سیاستی است.
پس از نتایج محاسبه برآورد تلفیقی، مبالغ قابل استرداد با در نظر گرفتن فروش مصالح و قطعات حاصل از برچیدن ساختمانها و سازه‌های موقت به مبلغ 15 درصد از هزینه برآوردی ساختمانها و سازه‌های موقت (مجموع 8 عدد) مشخص می‌شود. فصل 10) وجوه،
دریافتی از برچیدن ساختمان ها و سازه های تخریب شده و انتقال یافته و همچنین فروش مواد به دست آمده در جریان معادن مرتبط.
برآورد خلاصه باید همراه باشد یادداشت توضیحی، که فراهم می کند
سطح قیمت های تخمینی که در آن محاسبه انجام شده است
فهرست استانداردهای اتخاذ شده برای تهیه تخمین
وجود پیمانکار عمومی
هنجارهای هزینه های سربار و پس انداز برنامه ریزی شده
ویژگی های تعیین کار ساخت و ساز برای یک سایت ساخت و ساز معین
ویژگی های تعیین هزینه برآوردی تجهیزات و نصب آن و محاسبه توزیع وجوه در جهت سرمایه گذاری سرمایه.
اسنادی که حد تخمینی بودجه را تعیین می کنند - هزینه لیست کامل کارها (هزینه ها) مورد نیاز برای تکمیل تمام پروژه های ساختمانی ارائه شده توسط پروژه - برآورد خلاصه نامیده می شوند. محاسبه تهیه شده شامل هزینه تخمینی نه تنها کار ساخت و نصب، بلکه هزینه خرید ابزار، موجودی، تجهیزات و همچنین سایر هزینه های مرتبط از جمله نظارت طراح، کار بررسی، نگهداری خدمات مشتری و غیره می باشد. یک تخمین خلاصه (به اختصار SSR) با استفاده از برنامه های هزینه یابی ویژه ساده ترین است، اما MS Excel اغلب برای این مورد استفاده می شود. در هر صورت، نمونه ارائه شده در توصیه های روش شناختی کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه به عنوان پایه در نظر گرفته شده است.
مقررات عمومی تعیین کننده محتوای برآورد خلاصه
سند قانونی اصلی تنظیم کننده روند تنظیم اسناد، روش کمیته ساخت و ساز دولتی (MDS 81-35.2004) است که توسط قطعنامه شماره 15/1 کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در سال 2004 تصویب و اجرا شده است. نسخه فعلی که نقشه برداران توسط آن هدایت می شوند (در حال حاضر این نسخه - نسخه 2014 است).
مفاد کلی روش بیان می کند که هزینه های تلفیقی ساخت اشیاء (یا مراحل آنها) شامل اسنادی است که حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل تمام اشیاء تحت پروژه را تعیین می کند.
همین اسناد مصوب، مبنایی برای شروع تامین مالی فرآیند ساخت و تعیین سقف سرمایه گذاری می شود. به طور خلاصه، توصیه هایی برای تهیه برآوردهای تلفیقی را می توان در لیست زیر ارائه کرد:
- توصیه می شود که برای کارهای ساخت و ساز تولیدی و غیرتولیدی یک برآورد تلفیقی تهیه و به طور جداگانه تصویب شود.
- این محاسبه در سطح قیمت فعلی انجام می شود. تصمیم نهایی در مورد تعیین سطح قیمت، که هنگام تهیه SSR گرفته می شود، با مشتری باقی می ماند و در تکلیف طراحی ثبت می شود. در عین حال، به طور کلی، برای رسمی کردن ارزش در سطح قیمت فعلی، به عنوان یک گزینه پیشنهاد می شود از سطح پایه سال 2001، نمایه سازی شده بر اساس جداول شاخص فعلی (در چارچوب روش های محاسبه مجدد موجود) استفاده شود. .
- یک برآورد تلفیقی باید برای کل ساخت و ساز (بدون توجه به تعداد پیمانکاران عمومی که وظایف ساخت و ساز و نصب را در پروژه انجام می دهند) ایجاد شود.
- هزینه های برآورد شده کار (هزینه ها) انجام شده توسط هر پیمانکار عمومی در یک صورت جداگانه درج می شود. چنین ثبت نامی در رابطه با فرم SSR انجام می شود.
تدوین SSR بر اساس فصل
طبق توصیه های روش شناسی، برآورد تلفیقی شامل فصل هایی است که بودجه ساخت و ساز (یا تعمیرات اساسی) بر اساس محاسبات هزینه آن توزیع می شود. در مجموع، 12 فصل از این قبیل - برای ساخت و سازهای صنعتی و عمرانی و 9 - برای تعمیرات اساسی ساختمان های اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، و همچنین ساختمان های مسکونی وجود دارد. اگر هر فصلی گنجاندن یک شی خاص، کار (هزینه) را فراهم می کند، اما در واقع آنها وجود ندارند، باید از چنین فصلی بدون تغییر تعداد فصل های بعدی صرف نظر کرد.
فصل بعدی، دهمین بخش، در فهرست «بخش ساخت و ساز»، برآورد نگهداری خدمات مشتری (نظارت فنی)، فصل یازدهم، آماده سازی پرسنل عملیاتی است. فصل ماقبل آخر SSR برای تاسیسات تعمیرات اساسی مربوط به محاسبه برآوردها برای خدمات نظارت فنی است. فصل آخر برای هر دو لیست یکسان است. مطالب آن شامل نظارت طراح و کار طراحی و بررسی است.
در فصل های ذکر شده، توزیع کارها (هزینه ها) و اشیاء مطابق با نامگذاری صنعت ایجاد شده انجام می شود. اگر چندین نوع تولید تکمیل شده با چندین شی برای هر یک از آنها وجود داشته باشد، در فصل مجاز است که کار (هزینه ها) و اشیاء را در بخش هایی با نامی مشابه نام تولید مرتب کنید. برای انواع خاصی از بخش های ساختمانی و صنعتی، نام و نامگذاری فصل های SSR ممکن است تغییر کند.
به عنوان بخشی از پروژه، یک SSR مستند به همراه یک یادداشت توضیحی برای تأیید ارائه می شود. محتویات یادداشت شامل اطلاعات زیر است:
- در مورد محل ساخت و ساز
- نام پیمانکار (در صورت اطلاع)
- فهرستی از کاتالوگ استانداردهای پذیرفته شده برای تهیه تخمین،
- هنجارهای سود تخمینی و هزینه های سربار بر اساس نوع ساخت و ساز (یا برای یک پیمانکار خاص)،
- مشخصات تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز، تجهیزات (از جمله نصب آن)،
- ویژگی های توزیع بودجه برای ساخت و ساز طبق فصل های 8-12 SSR و در زمینه سرمایه گذاری های سرمایه ای برای ساخت و ساز مسکن و ماهیت عمرانی.
علاوه بر این، یادداشت هر گونه اطلاعات دیگر مربوط به تعیین هزینه هزینه های خاص یک پروژه ساختمانی خاص، پیوندهایی به تصمیمات سازمان های دولتی مرتبط با مسائل قیمت گذاری و مزایای ساخت و ساز خاص را فهرست می کند.
فرم برآورد خلاصه: نمونه و مثال
برای تنظیم یک برآورد خلاصه، توصیه می شود از نمونه شماره 1، ارائه شده در ضمیمه دوم روش، که توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه تهیه شده است، استفاده کنید. در خطوط جداگانه، شامل کل برای همه برآوردهای شیء بدون ذکر مبالغ صرف شده برای پوشش هزینه های محدود، و مجموع برای محاسبات برای انواع مختلف هزینه ها می شود.
این سند حاوی پیوندی به شماره این اسناد برآورد مشتق است. هزینه هر شیء پیش بینی شده توسط پروژه با توجه به ستون های مربوطه فرم توزیع می شود. ستون های 4-7 نشان می دهد که هزینه برآورد شده برای کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) (ستون 4)، کار نصب (ستون 5)، هزینه تجهیزات (ستون 6) و سایر هزینه ها (ستون 7) چقدر است. ستون 8 کل هزینه برآورد شده را نشان می دهد. برآورد خلاصه که نمونه ای از آن ارائه شده است، طبق نمونه مشخص شده در MS Excel گردآوری شده است.
