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Coûts limités - un concept largement répandu parmi les estimateurs, impliquant un ensemble de coûts déterminés selon des normes d'estimation établies en pourcentage de l'un ou l'autre élément du coût estimé.
En construction, la catégorie limitée comprend : les coûts,augmentations de prix hivernales, fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires, réserves pour travaux et coûts imprévus,liés au caractère mobile et itinérant du travail, les coûts associés à l'envoi des travailleurs des organismes de construction et d'installation, les frais de remboursement des frais de transport des travailleurs des organismes de construction et d'installation par la routeet un certain nombre d'autres.Coûts associés à l'utilisation d'un mode d'organisation du travail par rotation. Ces coûts sont reflétés dans le calcul de l'estimation récapitulative au chapitre 9 « Autres travaux et coûts », et dans les certificats de réception des travaux terminés KS-2 - dans la section « Autres coûts ».La légalité de l'inclusion de ces frais dans le coût des travaux de construction est déterminée par le client sur la base du projet d'organisation de la construction et des calculs techniques et économiques.Il existe des cas où la documentation de conception et d'estimation n'inclut pas les fonds associés à la livraison des travailleurs sur le chantier de construction, aux frais de déplacement, ainsi qu'aux coûts d'exécution des travaux par rotation. Parallèlement, en fonction des résultats de l'appel d'offres, le droit d'effectuer des travaux sur le chantier est acquis par un entrepreneur non-résident. Dans ce cas, tous les coûts supplémentaires doivent être précisés dans les conditions d'appel d'offres et doivent être pris en compte dans le coût estimé des travaux, que l'entrepreneur fournit au client pour approbation.À son tour, le contrat contient une question sur la procédure à suivre pour inclure dans le coût des travaux exécutés les coûts de l'entrepreneur liés au caractère mobile et itinérant des travaux de construction, au détachement des travailleurs des organismes de construction et d'installation, avec le remboursement des frais. pour le transport des travailleurs des organismes de construction et d'installation par route, avec l'utilisation de la méthode de rotation, il faut également préciser. Dans de tels cas, ces frais sont remboursés par le client à partir de la limite des fonds pour dépenses imprévues du client, ainsi que des économies réalisées sur l'ensemble de l'installation.
Chapitre 8. « Bâtiments et structures temporaires »Coûts de construction de bâtiments et de structures temporairessont déterminés selon les normes fédérales en pourcentage du coût des travaux de construction et d'installation. Les bâtiments et structures temporaires comprennent les bâtiments et structures de production, d'entrepôt, auxiliaires, résidentiels et publics spécialement érigés, nécessaires aux travaux de construction et d'installation et à l'entretien des ouvriers du bâtiment.
Les bâtiments et structures temporaires sont divisés en titre et sans titre.
- La liste des titres de construction et ouvrages temporaires est donnée dansGSN 81-05-01-2001 Annexe n°2 et GSNr-81-05-01-2001Annexe n°1.
- La liste des bâtiments et ouvrages temporaires sans titre inclus dans les normes de frais généraux est donnée dansGSN 81-05-01-2001 Annexe n°3 et GSNr-81-05-01-2001Annexe n°2.
Une caractéristique de la production de construction est l'utilisation de bâtiments et de structures temporaires érigés sur des chantiers de construction pendant la période de construction des objets. Selon la méthode de détermination du coût, les bâtiments et structures temporaires peuvent être divisés en quatre groupes :
- Titre des bâtiments et structures temporaires érigés sur le territoire du chantier.
- Bâtiments et structures temporaires érigés en dehors du chantier de construction.
- Dispositifs temporaires nécessaires à l'exécution de certains types de travaux sur les chantiers.
- Bâtiments et structures temporaires sans titre.
1. Les coûts de construction de bâtiments et de structures temporaires sur un chantier de construction sont limités, c'est-à-dire déterminé selon les normes d'estimation établies en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 de l'estimation consolidée. Actuellement, les normes estimées sont :
- recueils de normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires (GSN 81-05-01-2001), élaborés pour les conditions de nouvelle construction. ;
- recueils de normes de coûts estimés pour la construction de bâtiments et de structures temporaires lors de travaux de réparation et de construction (GSNr 81-05-01-2001). Ils sont utilisés pour le logement et les services communaux.
Lors de l'établissement des documents d'estimation pour les réparations majeures de bâtiments industriels, la reconstruction et l'agrandissement d'entreprises, de bâtiments et de structures existants, la construction de phases ultérieures sur le territoire d'entreprises existantes ou de sites adjacents, les normes spécifiéescollectionGOS 81-05-01-2001 un coefficient de 0,8 est appliqué.
Par décision du client, le coût estimé de construction des bâtiments et structures temporaires en titre peut être déterminé en établissant des devis (devis) basés sur le PIC.
Les coûts d'achat d'équipements et de stocks de production et d'entreprise pour les bâtiments et structures titulaires de titres sont également calculés sur la basePDV.
2. Les normes estimées ne tiennent pas compte et doivent en outre être déterminées sur la base des fonds PIC pourconstruction de bâtiments et de structures temporaires en dehors de la zone de construction :
- les bâtiments temporaires nécessaires au logement et à l'entretien des unités de construction militaire et d'autres catégories de constructeurs ;
- routes d'accès temporaires;
- communications temporaires pour alimenter le chantier en électricité, eau, chaleur, etc. depuis la source de raccordement jusqu'aux dispositifs de distribution sur le chantier ;
- route temporaire le long de l'autoroute (route à proximité) lors de la construction des principaux ouvrages linéaires, etc.
H. Coûts pourconstruction de structures temporaires,nécessaire pour effectuer certains types de travaux de construction et d'installation uniquement pour une installation spécifique :
- des voies ferrées pour le levage des grues (voies de grue) avec une fondation pour celles-ci ;
- des terrains pour assurer un fonctionnement stable des équipements de battage lors du battage de pieux, ainsi que des équipements pour effectuer des travaux selon la méthode « mur dans le sol », des lignes de convoyage pour l'installation de structures en acier en gros blocs ;
- les structures de clôture temporaires séparant les locaux existants des locaux nouvellement construits, ajoutés ou réparés, ainsi que les structures de clôture nécessaires pour assurer la mise en service d'une partie distincte du bâtiment ;
- construction de réseaux et d'ouvrages dont la nécessité est provoquée par la mise en service d'installations dans le cadre d'un projet temporaire ;
- routes temporaires à l'intérieur des bâtiments en construction pour l'installation de charpentes ;
- postes d'amarrage pour travaux de protection des rives;
- encerclé;
- supports intermédiaires;
- structures pour protéger les bâtiments et les structures des dommages lors des opérations de forage et de dynamitage, etc.
4. Coûts de construction, de montage, de démontage, d'amortissement, d'entretien et de déménagementbâtiments et structures temporaires sans titreles normes estimées ne sont pas prises en compte et sont prévues dans le cadre des normes des frais généraux des travaux de construction et d'installation.
La procédure de paiement entre le client et l'entrepreneur pour les bâtiments et ouvrages temporaires est fixée dans le contrat pour toute la période de construction. Les calculs peuvent être effectués selon des normes estimées en pourcentage du coût des travaux effectués (sans déchiffrer les travaux effectués et les coûts engagés lors de la construction de bâtiments et de structures temporaires - sauf indication contraire dans le contrat) ou pour des travaux temporaires effectivement construits. bâtiments et structures.
GSN 81-05-01-2001 clause 3.2 Les règlements entre clients et entrepreneurs pour les bâtiments et structures temporaires sont effectués pour les bâtiments et structures temporaires effectivement construits.
Les bâtiments et structures temporaires en titre construit sont acceptés pour l'exploitation et sont inclus dans les immobilisations du client(à l’exception des routes temporaires, des routes d’accès et des clôtures architecturales) etsont transmisà utiliser par l'entrepreneur de la manière établie par le contrat (comme convenu par les parties, ils sont loués, le loyer est facturé à hauteur des charges d'amortissement).
Les frais de démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires sont payés à l'entrepreneur lors de leur liquidation. Dans ce cas, des montants remboursables sont déterminés si les matériaux et produits obtenus lors du démontage peuvent être vendus.
Les matériaux et ouvrages issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires sont enregistrés dans la comptabilité du client et vendus à l'entrepreneur avec son accord.
RemboursementsÔ sont limités par des calculs qui prennent en compte la vente de matériaux et de pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires, des bâtiments et ouvrages démolis et transportés, des ouvrages démantelés, etc. (colonnes 7 et 8)
Les montants remboursables donnés après les résultats du calcul des estimations consolidées sont composés des totaux des (estimations) remboursables MDS 81-35.2004, clause 4.99.1.
Nouvelle construction | GSN 81-05-01-2001 |
Réparations majeures de bâtiments industriels, rreconstruction et expansion des entreprises existantes,bâtiments et structures, reconstruction de logements et d'équipements civils, construction de phases ultérieures sur le territoire d'entreprises existantes ou de sites adjacents | GOS 81-05-01-2001 le coefficient 0,8 est appliqué |
Réalisation de travaux de réparation et de construction d'installations résidentielles et civiles | GSN° 81-05-01-2001 |
Réparations courantes de bâtiments et de structures | Les coûts de construction de bâtiments et de structures temporaires sont pris en compte dans les frais généraux |
Comptabilisation obligatoire des montants remboursables à hauteur de 15 % (a été établi dans le cas de l'établissement de la documentation de devis aux prix de 1984) du coût du titre des bâtiments et structures temporaires, s'il n'est pas établi par le client dans la mission de conception ou dans les données initiales pour l'établissement de la documentation de devis sont inappropriées .
Lors de l'utilisation de dalles préfabriquées en béton armé pour la construction de routes temporaires, la valeur de retour des dalles issues du démantèlement est déterminée sur la base d'un acte signé par le client et l'entrepreneur.
Le ministère du Développement régional de la Russie rapporte que le montant fixe des montants remboursables de 15 % du coût des bâtiments et des structures temporaires, qui était auparavant réglementé dans le SP 81-01-94 précédemment en vigueur, est déraisonnable.
Si, lors de la détermination du prix ferme du contrat, les coûts de construction des bâtiments et ouvrages temporaires à titre sont déterminés selon la norme établie avec une restitution de 15 % du pourcentage des bâtiments et ouvrages temporaires et la procédure de règlement mutuel prévue au le contrat prévoit leur paiement selon les normes établies, alors des ventilations supplémentaires des montants reçus par l'organisation contractuelle ne sont pas requises.
Parallèlement, les documents réglementaires en vigueur MDS 81-35.2004 et GSN 81-05-01-2001 ne prévoient pas de montant fixe des sommes remboursables provenant de la vente de matériaux pour le démantèlement des bâtiments et ouvrages temporaires à titre de titre.
Compte tenu de ce qui précède, le ministère du Développement régional de la Russie signale que l'exigence de retenir des montants remboursables à hauteur de 15 % du coût du titre des bâtiments et structures temporaires non prévus dans le contrat n'est pas fondée.
Cependant, malgré les différentes méthodes de règlement mutuel, le titre de construction des bâtiments et des structures temporaires conformément à la clause 3.1.8 du Règlement sur la comptabilisation des investissements à long terme, approuvé par lettre du ministère des Finances de la Russie en date du 30 décembre 1993. N° 160, sont acceptés pour l'exploitation et inclus dans les immobilisations du client (à l'exception des routes automobiles temporaires, des voies d'accès et des clôtures architecturales) et sont transférés pour utilisation à l'entrepreneur de la manière établie dans le contrat.
En outre, conformément à l'article 17 du Règlement comptable « Comptabilisation des immobilisations » PBU 6/01, approuvé par arrêté du ministère des Finances de la Russie du 30 mars 2001 n° 26n (tel que modifié le 18 mai 2002, 12 décembre 2005, 18 septembre 2006, 27 novembre 2006), le coût des immobilisations est remboursé par amortissement.
Dans le cadre de ce qui précède, les bâtiments et structures temporaires construits doivent être mis en service avec l'exécution d'actes de mise en service (reflétant le coût de construction pour chaque bâtiment et structure séparément) conformément à la procédure établie pour les immobilisations, avec crédit au client. bilan et remboursement de leur coût par dépréciation ou amortissement.
Chapitre 9. « Autres travaux et frais»
MDS 81-35.2004
4.85. Au chapitre 9 (7) « Autres travaux et coûts » du devis consolidé de construction (réparation), il est recommandé d'inclure les fonds pour les principaux types d'autres travaux et coûts au niveau de prix actuel à l'aide de l'annexe n° 8 à
MDS 81-35.2004
.
Pour des conditions de construction spécifiques, d'autres types d'autres coûts peuvent être pris en compte au chapitre 9 (7).
Les coûts associés aux conditions hydrogéologiques défavorables de la zone de construction et à la nécessité de construire des détours pour les transports urbains sont déterminés par des calculs estimés basés sur le PIC (colonnes 4, 5, 7 et 8).
4.86. Si nécessaire, il est possible de subdiviser les coûts individuels du chapitre 9 en « coûts de l'entrepreneur » et « coûts du client ».
4.102. Les coûts de mise en service des travaux « inutilisés » sont inclus au chapitre 9 « Autres travaux et coûts » (colonnes 7 et 8) du devis consolidé.
La limite des fonds pour effectuer les travaux de mise en service « inactifs » dans l'estimation récapitulative du coût de construction est fournie par l'organisme de conception pour le montant convenu avec le client (investisseur) sur la base de ces objets analogiques.
Augmentation des prix en hiver
Augmentation des prix en hiver sont déterminés en pourcentage du coût estimé de construction, d’installation etréparation et constructiontravaux basés sur les résultats des chapitres 1 à 8 selon les normes du Recueil des normes estimées pour les surcoûts lors des travaux de construction et d'installation en hiver (GSN 81-05-02-2001) et sont présentés dans les colonnes 4, 5, 8 de l’estimation consolidée.
Toutes les normes sont différenciées par 8 zones de température en fonction de la température mensuelle négative moyenne en hiver (le découpage du territoire du pays est donné en annexe au recueil)
Selon les normes je section, moyennée et acceptée toute l’année.
Normes II Les sections sont appliquées lors du paiement des travaux effectués entre entrepreneurs généraux et sous-traitants.
Les augmentations de prix hivernales sont déterminées en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 8 selon les normes du GSN 81-05-02-2001 ou du coût des travaux de réparation et de construction basé sur sur les résultats des chapitres 1 à 6 sur la base des normes estimées : GSN 81-05 -02-2001 avec K=0,8 sur les chantiers de construction industrielle et GSNr 81-05-02-2001 dans les installations résidentielles et civiles avec affectation aux colonnes 4,5 et 8 du devis consolidé (Annexe 20, clause 9.1)
Supplémentaireitelbcoûts élevés pour les travaux de construction et d'installation en hiversont causées par la nécessité d'effectuer des travaux à des températures inférieures à zéro, ce qui entraîne : une diminution de la productivité des travailleurs (en raison de mouvements restreints, d'une mauvaise visibilité, de la nécessité de pauses pour se chauffer, dégager le lieu de travail, les échafaudages, les échafaudages de la neige et de la glace, etc. .); diminution de la productivité des engins de chantier et surcoûts pour leur fonctionnement (augmentation de la consommation de carburants et lubrifiants, échauffement des mécanismes, etc.) ; la nécessité d'utiliser des technologies hivernales (ameublissement des sols gelés, utilisation de bétons et mortiers à durcissement rapide, introduction d'additifs chimiques dans les bétons et mortiers, chauffage électrique et autres méthodes de chauffage des structures en béton, préchauffage des matériaux et produits, etc.) ; la nécessité d'installer des isolants (maisons chaudes) pour protéger du gel les sols, les réseaux et réservoirs temporaires d'adduction d'eau, le béton et le mortier pendant le transport, les structures en béton, etc.
Dans les zones exposées à des vitesses de vent supérieures à 10 m/s, aux normes de la collecte sous forme de coefficients de nombre de jours de vent en hiver :
- St. 10% à 30%- 1,05;
- St. trente%- 1,08.
La base de paiement des coûts supplémentaires liés à l'exposition à des vitesses de vent supérieures à 10 m/s en hiver est les données du manuel climatique en vigueur ou un certificat des autorités des services hydrométéorologiques locaux.
Chapitre 10"Contenu du service client-aménageur (encadrement technique) d'une entreprise en construction"
Ce chapitre comprend dans les colonnes 7 et 8 les fonds pour l'entretien de l'appareil du client-aménageur (client unique, la direction de l'entreprise en construction) et le suivi technique tant pour la construction que lors des travaux de réparation et de restauration. Dans certains cas, avec des justifications de calcul appropriées, il est possible d'établir des normes individuelles pour un chantier de construction ou un service spécifique du client-développeur, convenues de la manière prescrite.
Chapitre 11"Formation du personnel opérationnel"
Le chapitre comprend (dans les colonnes 7 et 8) des fonds pour la formation du personnel opérationnel des entreprises nouvellement construites et reconstruites, déterminés par des calculs basés sur :
- le nombre et la composition des qualifications des travailleurs dont la formation doit être effectuée dans des centres de formation, des centres de formation, des écoles techniques, des terrains de formation, directement dans des entreprises ayant une production similaire, etc.
- conditions d'études;
- les dépenses de formation théorique et industrielle des travailleurs;
- les salaires (bourses) des travailleurs qui étudient avec les charges à payer ;
- les frais de déplacement des stagiaires jusqu'au lieu de formation (stage) et retour ;
- autres dépenses liées à la formation de ce personnel.
Vers le chapitre 12"Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur"comprend (dans les colonnes 7 et 8) les fonds pour :
- exécution de travaux de conception et d'enquête (services) - divisés en travaux de conception et d'enquête ;
- effectuer la supervision par le concepteur des organismes de conception pendant la construction ;
- procéder à un examen de la documentation d'avant-projet et de conception ;
- tests de pieux effectués par un organisme de construction et d'installation sous-traitant lors de l'élaboration de la documentation du projet selon les spécifications techniques du client de la construction ;
- préparation du dossier d'appel d'offres.
Prixtravaux de conception et d'enquêtepour la construction est déterminé sur la base d'ouvrages de référence des prix de base utilisant des indices d'évolution du coût des travaux de conception et d'arpentage (approuvés de la manière prescrite) et est inclus dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.
Des fonds poureffectuer la supervision du concepteuril est recommandé que les organismes de conception pour la construction (réparations) soient déterminés par calcul au niveau de prix actuel (prévu), mais pas plus de 0,2 % du coût total estimé pris en compte dans les chapitres 1 à 9 de l'estimation consolidée, et sont inclus dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.
Prixexamen de la documentation d'avant-projet et de conceptiondéterminé conformément à la procédure établie.
Fonds liés àélaboration du dossier d'appel d'offres, sont déterminés par calcul et pris en compte dans les colonnes 7 et 8 du devis consolidé.
Fonds de réserve pour travaux et dépenses imprévusest facturé en pourcentage du coût de construction dans son ensemble afin de couvrir les éventuels coûts survenant pendant le processus de construction et qui ne sont pas pris en compte dans la documentation de devis.
Le devis consolidé de construction comprend une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus, destinée à compenser les surcoûts liés à :
- les erreurs dans les estimations, y compris arithmétiques, identifiées après l'approbation de la documentation du projet ;
clarification de l'étendue des travaux selon les dessins d'exécution élaborés après l'approbation du projet (conception détaillée) ;
changements dans les solutions de conception dans la documentation de travail, etc.
La réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus est déterminée à partir du total des chapitres 1 à 12 (1 à 9 pour les projets de réparation majeure) et est présentée sur une ligne distincte avec répartition dans les colonnes 4 à 8 en fonction de l'étape de conception.
La réserve de fonds peut être fixée à un montant ne dépassant pas 2 % pour les équipements sociaux et pas plus de 3 % pour les équipements industriels.
Pour les projets de construction uniques et particulièrement complexes, le montant des fonds pour travaux et coûts imprévus peut être fixé jusqu'à 10 % en accord avec l'organe exécutif fédéral autorisé compétent dans le domaine de la construction.
Lors de l'établissement de devis pour des objets analogues et d'autres normes élargies au stade de l'avant-projet, une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus peut être constituée à hauteur de 10 % maximum.
Dans les calculs entre le client et l'entrepreneur pour le montant réel des travaux réalisés, la question se pose dans certains cas de prendre en compte la réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus, qui fait partie de l'estimation consolidée du coût de construction. Dans ce cas, une partie de la réserve peut être incluse dans l'estimation de l'objet (MDS 81-35.2004, clause 4.33). Est-il possible d'inclure une partie de la réserve en question dans des calculs intermédiaires ? La réponse à cette question devrait découler du contrat de construction. Sinon, notamment en cas de financement budgétaire, les organismes de contrôle, KRU par exemple, peuvent s'inspirer de la disposition de l'article 4.33 du MDS 81-35.2004 : « Lors des paiements entre le client et l'entrepreneur pour le volume réel des travaux effectués, cette partie de la réserve n'est pas transférée à l'entrepreneur, mais reste à la disposition du client. Cependant, plus loin au paragraphe 4.96 de la Méthodologie, il est dit : « Lors du paiement de travaux exécutés dans le cadre de contrats avec un prix contractuel fixe établi, la réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus dans les certificats de réception des travaux exécutés n'est pas déchiffrée et est payé par le client au taux convenu lors de la formation du prix contractuel.
- 1% - pour les bâtiments résidentiels et publics ;
1,5% - pour les autres objets et structures.
Lors de l'établissement des devis pour les travaux supplémentaires identifiés lors du processus de construction (réparation), la réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus n'est pas prise en compte.
Fonds pour le remboursement des frais,découlant de la mise en œuvrenouvelle réglementation
Il est recommandé d'inclure des fonds supplémentaires pour le remboursement des coûts apparus après l'approbation de la documentation du projet en relation avec l'introduction de nouvelles réglementations dans l'estimation consolidée sur une ligne distincte (dans les chapitres appropriés) avec une modification ultérieure du coût final de construction. indicateurs.
Lors de l'établissement des devis pour les travaux supplémentaires identifiés lors du processus de construction (réparation), la réserve de fonds pour les travaux et les coûts imprévus n'est pas prise en compte.
Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31.05.00 n° 420, lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 10.03.98 n° VB-20-82/12 « Sur le paiement des dépenses pour l'assurance volontaire des risques de construction .»
Lettre du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 octobre 2003 n° NK-6848/10 « Sur la procédure de répartition des coûts pour la mise en service des travaux ».
Résolution du Comité d'État pour la construction de Russie du 18 août 1997 n° 18-44 « La procédure de détermination du coût des travaux pour procéder à l'examen de la documentation d'avant-projet et de conception pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures sur le territoire de la Fédération de Russie.
Question 1.4.01.
Veuillez préciser s'il est légal d'inclure dans le neuvième chapitre de l'estimation consolidée des coûts du client tels que les intérêts sur l'utilisation des prêts bancaires reçus pour financer des investissements en capital ?
Répondre. Si le client finance la construction de l'installation à l'aide de prêts bancaires, les coûts de paiement des intérêts liés à l'utilisation de prêts bancaires doivent être pris en compte au chapitre 9 « Autres travaux et coûts » du calcul estimé consolidé des coûts de construction.
Question 1.4.02.
Quels fonds doivent être utilisés pour financer la surveillance radiologique des sols retirés du chantier de construction ?
Répondre. Les coûts de surveillance radiologique des sols retirés du site, ainsi que les autres coûts environnementaux, doivent être inclus dans la documentation devis du chantier de construction concerné et remboursés à l'entrepreneur sur les fonds prévus à cet effet, pris en compte au chapitre 9 du Estimation consolidée pour la construction de l’installation.
Question 1.4.03.
Où s'appliquent les frais de transport d'engins de chantier lourds (excavatrices, bulldozers, grues à tour, etc.) et ces frais doivent-ils être remboursés par le Client, car Ces coûts n'ont-ils pas été pris en compte par les normes d'exploitation estimées des engins de chantier SNiP IV-3-82 ?
Répondre. Les normes estimées pour déterminer le coût d'exploitation des engins de construction en 1984 ne prévoient pas le coût du paiement des frais de transport d'équipements de construction lourds le long des autoroutes et des routes. Par conséquent, dans les cas où la construction d'objets nécessite l'utilisation d'engins de chantier lourds et surdimensionnés (grues à tour, grues sur chenilles, excavatrices, etc.), les coûts supplémentaires des entrepreneurs pour payer les frais de transport de ces équipements le long des autoroutes et routes de la ville doivent être pris en compte. en compte au chapitre 9 de l’estimation consolidée des coûts de construction.
Pour Saint-Pétersbourg, les coûts spécifiés pour le paiement des frais de transport de marchandises lourdes sont inclus dans le chapitre 9 du calcul estimé consolidé des coûts de construction, en tant que limite de fonds, à hauteur de 0,02 % du coût des travaux contractuels en Chapitres 1 à 8 au niveau de prix actuel avec l'inclusion de ces coûts dans les colonnes 7 et 8 du SSR. Lors du paiement des travaux effectués, les dépenses des organismes à ces fins sont remboursées sur la base des coûts réels, confirmés par des attestations comptables. Cette disposition s'applique également au nouveau devis et au nouveau cadre réglementaire.
Question 1.4.04.
Informer la source et la procédure de paiement des prestations et des factures pour les agréments, la délivrance des permis par les organismes : GATI, Daewoo, SPH, Inspection nationale de la sécurité routière, Vodokanal, GPTEK, etc.
Répondre.
Les coûts d'obtention des conditions techniques et des approbations de projet auprès des organismes et services de la ville peuvent être prévus par le Client dans le Calcul Devis Consolidé (SSR) du chapitre 1 (« Lignes directrices pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie). Fédération » (MDS 81-1.99) du Comité national de la construction de Russie, annexe 9, clause 1.4).
Les frais d'examen du projet dans l'Expertise d'État sont fournis par le Client (hors budget) dans le SSR (Chapitre 12) aux prix approuvés par la Résolution du Comité national de la construction de Russie du 18 août 1997. N° 18-44.
L'enregistrement de l'objet est à la charge du Client et les frais sont prévus au chapitre 9 du SSR ; l'enregistrement des permis auprès de l'Inspection Technique de l'Inspection Technique de l'État pour les travaux d'excavation, l'ouverture de l'asphalte est effectué par l'Entrepreneur et présente un facture au Client, qui paie ces frais en les incluant au chapitre 9 du RSS. Cependant, le permis est délivré et payé une seule fois pour la durée de la construction de l'installation selon le PIC.
L'encadrement technique lors de la construction des organismes Vodokanal, du complexe énergétique et des combustibles de l'entreprise d'État et d'autres organismes d'exploitation, ainsi que d'autres coûts (analyse de l'eau dans SES, conclusions des organismes de mise en service, etc.), le cas échéant, sont prévus et payés par le Client à la charge de SSR (Chapitre 9) .
Le levé de contrôle, réalisé pour le compte du Client, est à la charge du Client, et le levé géodésique exécutif est à la charge de l'entrepreneur aux frais des frais généraux.
La surveillance radiologique et les autres coûts environnementaux, le cas échéant, doivent être prévus dans le SSR (chapitre 1) au début des travaux d'excavation et au chapitre 9 lors de la mise en service de l'installation.
Les coûts d'examen des espaces verts à démolir ainsi que leur coût de remplacement sont inclus au chapitre 1 du SSR.
Question 1.4.05.
Veuillez apporter des précisions : où devons-nous inclure les coûts de réparation et d'entretien des routes ?
La construction des routes est incluse au chapitre 5 du devis consolidé.
La construction de l'installation principale est conçue pour une très longue période. Existe-t-il un certain pourcentage pour la réparation et l'entretien des routes par rapport au coût total standard pour la construction de bâtiments et de structures temporaires ?
Répondre.
Conformément aux SNiP IV-84 et GSN 81-05-01-2001 précédemment en vigueur, les coûts d'entretien et de restauration après l'achèvement de la construction des routes permanentes existantes utilisées pendant la période de construction sont déterminés conformément au projet d'organisation de la construction (Fonds POS pour le remboursement de ces frais sont inclus au chapitre 9 « Autres frais de travaux » du Devis Consolidé. De la même manière, sur la base du PIC, les frais d'entretien et de remise en état après l'achèvement de la construction des voiries permanentes sur site utilisées pendant la période de construction, une longue période peut être déterminée et incluse dans le devis consolidé de la construction de l'objet.
Les coûts de réparation et d'entretien des routes temporaires sont pris en compte dans la norme de coût estimé pour la construction de bâtiments et de structures temporaires et ne sont pas inclus séparément dans la documentation d'estimation. Il n'y a pas de pourcentage spécifique des fonds destinés à la réparation et à l'entretien des routes par rapport au coût total estimé de la construction des bâtiments et des structures.
Question 1.4.06.
Actuellement, il existe des exigences supplémentaires de la part des organismes exploitants (Vodokanal, GlavTEK, Réseaux de chaleur, etc.) pour que ces organismes effectuent des travaux de raccordement aux réseaux existants, de rinçage des réseaux avant de collecter et de soumettre des analyses d'eau, et un certain nombre d'autres travaux similaires. Ces coûts ont désormais été multipliés par dix et coûtent très cher aux entrepreneurs. Veuillez nous indiquer comment et qui paie ce travail, où doivent être imputés ces coûts ?
Répondre.
Tous les travaux des organismes d'exploitation des différents services de la ville pour assurer la mise en service de l'installation sont payés par le Client ou, sur demande, l'Entrepreneur paie et présente les coûts au Client. À ces fins, le Client doit fournir les fonds nécessaires en RSS (chapitre 9).
Question 1.4.07.
En 1989, il y avait une disposition sur les primes pour la mise en service des installations de production. Existe-t-il actuellement une telle disposition ou un document la remplaçant (y compris la mise en service des logements et des installations de production) ?
Répondre. Le Gosstroy de Russie dans les « Directives méthodologiques pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » (MDS 81-1.99), entrées en vigueur le 1er juillet 1999, prévoyait les coûts associés aux primes pour la mise en service. des installations construites, incluses au chapitre 9 du SSR «Autres travaux et frais». Le Comité national de la construction de Russie, dans les instructions méthodologiques (annexe 9, clause 9.8), a confirmé la validité des documents précédemment délivrés. (La lettre d'instruction « Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations » du 15/03/93, et dans celle-ci la lettre « Sur les fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et des projets de construction » du 12/08 /1992 sont joints.)
Lettre du ministère du Travail de la Fédération de Russie n° 463-rb et du Comité d'État pour l'architecture et la construction de la Fédération de Russie n° 7-13/32 du 15 mars 1993 « Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations »
En ce qui concerne les demandes reçues, le ministère du Travail de Russie et le Comité d'État pour la construction de Russie, en accord avec le ministère des Finances de Russie, expliquent que la procédure de détermination du montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'installations de production et de projets de construction est énoncé dans la lettre du ministère du Travail de Russie et du ministère de la Construction de Russie du 12 août 1992 n° 1636-RB /7-26/149, s'applique à tous les objets, quelles que soient les sources de financement de leur construction , et sa durée de validité est illimitée.
Lors de la détermination du montant des fonds pour les primes aux travailleurs pour la mise en service des installations incluses dans les prix libres (négociables) en tenant compte de l'inflation, l'Entrepreneur et le Client peuvent utiliser une méthode de calcul basée sur l'indice de croissance du salaire minimum en vigueur au moment de la mise en service dans la Fédération de Russie par rapport à celui applicable lors de la formation du prix de base des objets.
Lettre du ministère du Travail de la Fédération de Russie n° 1636-rb et du ministère de l'Architecture, de la Construction et du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie n° 7-26/149 du 12 août 1992 « Sur les fonds pour les primes pour les mise en service d’installations de production et de projets de construction »
Concernant les demandes reçues, le ministère du Travail de Russie et le ministère de la Construction de Russie expliquent.
La procédure de détermination du montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'installations de production et de projets de construction en 1992 a été établie par lettres du ministère du Travail de l'URSS et du Comité national de la construction de l'URSS du 10 octobre 1991 n° 1336-VK/. 1-D, Goskmarhstroy de la RSFSR du 26 décembre 1991 n° 15 -5/55, ministère du Travail de Russie et ministère de la Construction de Russie du 27 février 1992 n° 302-RB/7-26/34, selon auquel le montant des fonds pour les bonus est calculé à partir de la base (c'est-à-dire en prix au 01/01/91 ) le coût estimé des travaux de construction et d'installation, qui sert de base à la détermination du prix libre (négociable) des produits de construction lorsque préparer et conclure les contrats de construction, quelle que soit la période de construction.
Le Client et l'Entrepreneur ont le droit, dans le contrat conclu, de déterminer les modalités de paiement à l'Entrepreneur d'une prime complémentaire de mise en service, en plus de la prime de mise en service prévue dans le prix de base, ou, à l'inverse, d'établir un procédure de retenue sur l'entrepreneur du montant convenu dans le contrat en cas de violation de ces conditions.
Question 1.4.08.
Veuillez confirmer ou infirmer l'exactitude de l'exemple de calcul du montant des fonds pour les primes pour la mise en service de projets de construction
Exemple de calcul :
Sur la base des résultats de l'estimation consolidée, le coût des travaux de construction et d'installation sera conditionnellement de 2 561,62 milliers de roubles (en tenant compte de la réserve de fonds pour les coûts imprévus des travaux*) au niveau de prix actuel. En 1991, prix 2561,62 : 20= 128,08 tonnes de roubles, où 20 est l'indice de variation du coût des travaux de construction et d'installation aux prix de 1991 par rapport au niveau de prix actuel au moment du calcul de la prime (dans cet exemple, la valeur de l'accumulation). L'indexation des fonds pour les primes pour la mise en service d'un objet de 1991 au niveau actuel au moment du calcul est effectuée conformément à la lettre du Gosstroy de Russie du 15 mars 1993 n° 7-13/32 et à la lettre du ministère du Travail de Russie du 15 mars 1993 n° 463-RB.
Le salaire minimum actuel dans la Fédération de Russie au moment du calcul du bonus est de 100 roubles.
Le même chiffre au 1er janvier 1991 était de 50 roubles.
L'indice d'évolution du niveau du SMIC au moment du calcul de la prime par rapport à l'indicateur de base est : 100 : 50 =2
Le montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'un projet de construction est de 1,28 % des travaux de construction et d'installation aux prix de 1991 : 128,08 × 0,0128 ×2 = 3,28 mille roubles.
Répondre.
Votre calcul du montant des fonds pour les primes pour la mise en service d'un projet de construction a été établi méthodiquement correctement conformément aux explications contenues dans les lettres du ministère du Travail de la Fédération de Russie et du Comité national de la construction de Russie du 12/08/ 92 n° 1 RB/7-26/149 et du 15/03/93 n° 463-RB / 7-13/32 et « Lignes directrices pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » (R 81 -1,99). Cependant, à la suite de ce calcul, un certain montant de prime ? la commande d'objets est si insignifiante que le sens de ce bonus se perd.
Considérant que les dispositions des lettres ci-dessus ne correspondent pas aux conditions réelles, le Centre de coordination pour la tarification et la normalisation estimée dans la construction estime que les fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et les projets de construction devraient être calculés soit à partir du coût actuel de construction et travaux d'installation sur l'installation, ou du coût de base des travaux de construction et d'installation de cet objet dans les normes et prix estimés pour 2001 avec le transfert du montant reçu vers l'environnement bonus au niveau actuel en utilisant les indices de salaire pour la région donnée.
Les montants des fonds pour les primes pour la mise en service d'un projet de construction à temps en pourcentage du coût estimé de construction et d'installation doivent être pris conformément aux lettres du ministère du Travail de l'URSS et du Comité national de la construction de l'URSS du 10 octobre 1991 n° 1336. -VK/1-D. Les fonds pour les primes de mise en service sont calculés à partir du coût des travaux de construction et d'installation dans les chapitres 1 à 9 du calcul estimé consolidé des coûts de construction et sont inclus dans le chapitre 9 « Autres travaux et coûts ».
La procédure de détermination du montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et des projets de construction doit être établie lors de l'accord sur le prix contractuel pour la construction des installations et de la conclusion d'un contrat de construction.
Question 1.4.09.
Dans ses recommandations sur les primes de mise en service d'objets, le ministère de la Construction de la Russie fait référence au montant des fonds pour les primes de mise en service, établi par la lettre du Comité d'État pour le travail de l'URSS et du Comité d'État de la construction de l'URSS en date de Yu .01.91. n° 1336-VK/1-D, mais ne cite pas cette lettre. Veuillez indiquer le montant des primes pour la mise en service des installations, recommandées par la lettre ci-dessus du Comité d'État pour le travail de l'URSS et du Comité d'État pour la construction de l'URSS.
Répondre.
Le montant, les modalités de paiement et la procédure de répartition des fonds bonus pour la mise en service des installations sont déterminés par le client et l'entrepreneur lors de l'accord sur le prix du contrat et sont stipulés dans le contrat. Dans le même temps, pour déterminer le montant des fonds pour les primes dans le coût estimé de base, les normes recommandées par la lettre du Comité d'État du travail de l'URSS et du Comité d'État de la construction de l'URSS du 10 janvier 1991 peuvent être appliquées. N° 1336-VK/1-D.
Vous trouverez ci-dessous cette lettre et des extraits de l'annexe à la lettre avec les montants des fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et des projets de construction à temps.
Lettre du Comité national de la construction de l'URSS n° 1336-VK/1-D du 10 janvier 1991 « Sur le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et des projets de construction »
Dans le cadre de la transition à partir du 1er janvier 1991 vers de nouvelles normes et prix estimés dans la construction et les demandes entrantes, le ministère du Travail de l'URSS et le Comité d'État pour la construction de l'URSS rendent compte de la procédure de détermination du montant des fonds pour les primes. pour la mise en service des capacités de production et des projets de construction à temps en 1991.
Pour les installations construites aux frais du budget de l'Union, ces fonds sont déterminés conformément à la Procédure de formation et de dépense des fonds pour les primes pour la mise en service des installations de production et des projets de construction, approuvée par résolution du Comité d'État pour le travail de l'Union. URSS, le Comité d'État pour la construction de l'URSS et le Présidium du Conseil central des syndicats de toute l'Union du 23 novembre 1989 n° 372/151/11-12, selon les normes indiquées en annexe à cette lettre.
Ces normes s'appliquent au coût de base estimé des travaux de construction et d'installation ou partie de ceux-ci, déterminé dans les prix et normes de 1991.
Pour les travaux achevés avant le 1er janvier 1991, lorsque le montant des fonds est établi à partir du coût estimé des travaux de construction et d'installation déterminé dans les normes et tarifs de 1984, les normes données en annexe sont augmentées d'un facteur égal à l'indice de croissance. du coût des travaux de construction et d'installation dans le cadre du passage du 1er janvier 1991 aux nouvelles normes et prix estimés (lettre du Comité national de la construction de l'URSS du 6 septembre 1990 n° 14-D).
Pour les installations construites aux frais des budgets républicains, locaux et des fonds propres des entreprises, la présente Procédure de constitution de fonds pour encourager les participants à la construction peut être utilisée comme recommandation.
Avec la publication de cette lettre, les montants des fonds indiqués en annexe à la Procédure de formation et de dépense des fonds pour les primes pour la mise en service d'installations de production et de projets de construction, approuvés par la résolution du Comité d'État pour le travail de l'URSS , le Comité d'État pour la construction de l'URSS et le Présidium du Conseil central des syndicats de l'ensemble des syndicats du 9 février 1987. Le numéro 82/27/P-1 ne doit pas être utilisé lors de l’établissement de la documentation de devis.
Application
à la lettre du Comité d'État pour le travail de l'URSS et du Comité d'État de la construction de l'URSS
Le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des installations à temps en pourcentage du coût estimé des travaux de construction et d'installation effectués.
| Installations énergétiques | |
| Réseaux électriques haute tension (aériens et câblés) : | |
| Lignes électriques avec coûts de construction estimés : | |
| plus de 2 millions de roubles | |
| - Nouvelle construction | 2,13 |
| 2,45 | |
| de 1 à 2 millions de roubles. | |
| -Nouvelle construction | 2,27 |
| 2,61 | |
| jusqu'à 1 million de roubles | |
| -Nouvelle construction | 2,55 |
| -reconstruction et rééquipement technique | 2,92 |
| Réseaux de chaleur avec coûts de construction estimés : | |
| plus de 0,5 million de roubles. | |
| - Nouvelle construction | 2.23 |
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,57 |
| jusqu'à 0,5 million de roubles | |
| - Nouvelle construction | 2,48 |
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,46 |
| Objets de l'ingénierie radio et de l'industrie électronique | |
| Laboratoires de fabrication et bâtiments d’ingénierie | |
| - Nouvelle construction | 2,01 |
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,31 |
| Bâtiments d'ateliers auxiliaires, d'entrepôts et de vestiaires | |
| - Nouvelle construction | 1,83 |
| Installations industrielles pour la fabrication d'instruments, les systèmes d'automatisation et de contrôle | ||||||
| Usines et ateliers d'équipements informatiques, de systèmes de gestion de production, d'équipements de bureau et d'instruments de laboratoire : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,53 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,81 | |||||
| Usines et ateliers de contrôle et de régulation de processus technologiques, d'instruments de temps, de recherche physique, de grandeurs mécaniques, d'équipements d'essai, etc. : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,27 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,47 | |||||
| Installations de l'industrie électrique | ||||||
| Usines et ateliers de lampes électriques et de produits semi-conducteurs : | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,01 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,33 | |||||
| Usines de transformateurs, équipements électriques, machines électriques, batteries, produits de câbles, raccords électriques, équipements électrothermiques : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,33 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,53 | |||||
| Objets de génie mécanique | ||||||
| Usine de structures métalliques | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,55 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,75 | |||||
| Ateliers d'outillage, ateliers de modélisme, ateliers thermiques, ateliers de réparation électrique, ateliers de réparation mécanique, autres ateliers et installations : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,28 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,48 | |||||
| Installations de l'industrie des matériaux de construction | ||||||
| Usines et ateliers de production de matériaux de toiture et de finition en amiante-ciment, de tuyaux en amiante-ciment, etc. Usines et ateliers de structures, panneaux et pièces en béton armé, y compris usines et ateliers de béton cellulaire et silicaté : | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,10 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,42 | |||||
| Entreprises de production de matériaux de construction à partir de matières plastiques | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,11 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,45 | |||||
| Usines et ateliers de l'industrie céramique, briqueteries, production d'isolants : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,78 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,05 | |||||
| Usines et ateliers de plâtre et de produits en plâtre, ateliers de feutre de toiture : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,72 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,97 | |||||
| Usines d'équipements de chauffage et de canalisations d'égouts, d'articles de rénovation, d'équipements sanitaires : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,86 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,13 | |||||
| Entreprises de marbre-granit et matériaux muraux naturels : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,91 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,20 | |||||
| Objets de la base propre des organismes de construction et d'installation (à l'exception des entreprises produisant des matériaux de construction) | ||||||
| Bases d'entretien et de réparation d'engins de chantier, d'équipements de production et technologiques, centres de formation, entreprises de production de béton prêt à l'emploi, mortier : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,42 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,65 | |||||
| Entreprises de transport automobile, entreprises produisant des ébauches d'assemblage, des assemblages et des pièces : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,47 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,70 | |||||
| Installations de l'industrie forestière et du travail du bois | ||||||
| Scieries, bases de transbordement de bois et rades : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,35 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,55 | |||||
| Usines et ateliers de construction de maisons : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,58 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,78 | |||||
| Usines d'allumettes et de meubles : usines et ateliers ; contreplaqué, panneaux de fibres et panneaux de particules : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,50 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,58 | |||||
| Installations de l'industrie légère | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,35 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,75 | |||||
| Installations des industries alimentaires, de la viande et des produits laitiers, du poisson et de la farine et des céréales : | ||||||
| Installations agroalimentaires et de la pêche : | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,33 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,73 | |||||
| Installations de l'industrie de la viande et du lait : | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,28 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,68 | |||||
| Objets de l'industrie de la farine et des céréales : | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,37 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,77 | |||||
| Installations de l'industrie microbiologique | ||||||
| - Nouvelle construction | 2,16 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,50 | |||||
| Construction de métros et de tunnels (dans l'ensemble de tous les ouvrages, à l'exception des bâtiments résidentiels) Grands ponts Installations de transport ferroviaire et aérien | ||||||
| De nouvelles lignes ferroviaires ; deuxièmes chemins; centralisation des expéditions; verrouillage automatique et auto-stop | 1,95 | |||||
| Électrification des lignes ferroviaires ; développement de hubs et de gares ; allongement des voies dans les gares ; construction de parements et de structures artificielles | 2,21 | |||||
| Dépôt : Points d’équipement ; stations de cuisson à la vapeur ; ATS ; usines et ateliers de réparation; usines et ateliers ferroviaires | 2,06 | |||||
| Gares et aérogares ; bâtiments de services; organisation de services de passagers et de fret | 1,77 | |||||
| Aérodromes | 1,60 | |||||
| Routes automobiles | ||||||
| Les autoroutes, y compris l'ensemble des bâtiments et des structures qui s'y trouvent ; routes de la ville (rues, allées, entrées d'entreprises, carrefours de transport, tunnels routiers, viaducs, viaducs, passages piétons souterrains, etc.) | 1,62 | |||||
| Grandes stations de radio (diffusion, communications et télévision), relais radio et lignes câblées | ||||||
| Avec le coût estimé de construction de l'installation dans son ensemble : | ||||||
| jusqu'à 2,5 millions de roubles | 1,73 | |||||
| de 2,5 à 5 millions de roubles. | 1,62 | |||||
| plus de 5 millions de roubles | 1,41 | |||||
| Réfrigérateurs pour conserver les légumes et les fruits | 2,67 | |||||
| Installations du ministère de la Défense | ||||||
| Objets à usage spécial | 1,71 | |||||
| Objets hydrographiques | 1,46 | |||||
| Objets du Comité de sécurité de l'État de l'URSS et du ministère de l'Intérieur de l'URSS | ||||||
| Archives, stockage de films et autres bâtiments administratifs | 1,28 | |||||
| Construction spéciale | 1,57 | |||||
| Casernes de pompiers et garages spéciaux. Entreprises aérogéodésiques et usines cartographiques | 1,48 | |||||
| Chantiers de construction de logements, écoles, écoles professionnelles, écoles professionnelles, internats, hôpitaux, cliniques, postes d'ambulance, jardins d'enfants et crèches | 1,72 | |||||
| Autres objets | ||||||
| Installations pilotes pour les industries chimique, pétrochimique, du raffinage du pétrole, de la chimie du bois, de l'énergie électrique, des pâtes et papiers, de l'hydrolyse, de la microbiologie, de la coke, de la chimie, de la chimie, de la pharmacie et de la photo argentique. | 2,78 | |||||
| Installations pilotes des industries énumérées au paragraphe 1 | 2,51 | |||||
| Stations et réseaux de radiodiffusion téléphonique et radio | 1,28 | |||||
| Usines et ateliers de réparation et de réparation automobile, leurs ateliers, y compris les fonderies, avec installations et communications auxiliaires : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,28 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,55 | |||||
| Entreprises de transport automobile | 1,33 | |||||
| Usines d'équipement de garage ; installations de tramway (dépôts, voies, ateliers) ; parcs de trolleybus, dépôts, ateliers ; parking; garages, prévention | 1,22 | |||||
| Gares routières et gares routières, usines et ateliers de réparation de pneus ; stations-service; les stations-service; places, parcs, boulevards et autres aménagements paysagers | 1,06 | |||||
| Usines de peinture, fonderies de caractères ; librairies, librairies et entrepôts d'édition | 1,32 | |||||
| Stations sanitaires-épidémiologiques, de désinfection et anti-peste ; lignes de trolleybus (réseaux de contact, sous-stations de traction, installations électriques et électriques) ; réseaux électriques d'éclairage public; installations de tri des déchets | 1,53 | |||||
| Sanatoriums, établissements de bains et bains de boue ; pensions dans les stations balnéaires et les zones de guérison | 1,77 | |||||
| Palais et maisons de la culture ; les musées ; clubs; les maisons syndicales ; bibliothèques; maison de vacances; camps de pionniers; villes d'enfants; maisons d'éducation physique; maisons de touristes; stades; piscines; pavillons d'exposition; maisons de pionniers ; les boutiques; pharmacies; établissements de restauration; usines de services aux consommateurs ; studio; les marchés ; datchas; entreprises de nettoyage à sec et de teinture ; boutiques de biens de consommation et de souvenirs | 1,27 | |||||
| Usines et principaux bâtiments de l’industrie médicale : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,56 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,78 | |||||
| Instituts de recherche, de conception et médicaux ; bureaux d'études; imprimeries; imprimeries; imprimeries; usines de comptage de machines et centres informatiques ; installations de services hydrométéorologiques | 1,53 | |||||
| Entreprises des industries du cinéma, de la copie de films, de la mécanique du film ; studios de cinéma ; bases de données de films : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,11 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 1,27 | |||||
| Bâtiments éducatifs (instituts, écoles techniques et autres établissements d'enseignement) ; hôtels; motels; bâtiments administratifs; cinémas; théâtres; cirques | 1,18 | |||||
| Usines de diamants ; menthes | 1,78 | |||||
| Thermes; blanchisseries; chaufferies de chauffage et leurs réseaux | 1,18 | |||||
| Entrepôts pour produits alimentaires et industriels et magasins de légumes | 1,33 | |||||
| Dépôts de fruits et légumes (selon projets standards prévoyant la construction d'un complexe de stockage de légumes et de fruits avec chambres réfrigérées à ventilation forcée et bâtiments frigorifiques) | 1,81 | |||||
| Réservoirs pour le stockage d'huiles, d'alcools et autres produits liquides | 1,52 | |||||
| Installations de traitement : | ||||||
| - Nouvelle construction | 1,81 | |||||
| - reconstruction et rééquipement technique | 2,07 | |||||
| Réservoirs avec barrages ; barrages pour l'approvisionnement en eau | 1,53 | |||||
| Assainissement externe et approvisionnement en eau ; conduites d'eau et réservoirs d'eau | 1,20 | |||||
| Égouts souterrains (assainissement, adduction d'eau, drainage, etc.) ; entrepôts souterrains (stockages) | 2,06 | |||||
| Stations de pompage, compresseur d'oxygène, acétylène, générateur de gaz et distribution de gaz | 1,60 | |||||
| Gazoducs de distribution dans les villes, les villages et les installations industrielles, leurs apports aux bâtiments individuels ; réseaux de gaz internes et appareils d'installations résidentielles, publiques, municipales et industrielles ; bases de l'industrie gazière | 1,50 | |||||
| Objets de préparation technique du territoire à la construction, monuments et monuments (pour un ensemble de travaux de construction et d'installation prévus par la conception du monument ou du monument) | 1,48 | |||||
Remarques:
1. Les montants des fonds pour les primes pour la mise en service à temps des projets de construction par types et types d'objets, établis pour certaines industries et ministères, s'appliquent aux objets similaires de tous les ministères et départements.
2. Les fonds pour les bonus sont transférés pour la mise en service d'objets inclus dans les complexes approuvés et de mise en service (hauts fourneaux, mines, ateliers, etc.), si les fonds pour les bonus n'ont pas été préalablement transférés pour eux en tant qu'objets séparés.
3. Si un montant de fonds pour les primes est établi pour la mise en service d'objets de ce groupe, le même montant est transféré pour les primes pour la reconstruction et le rééquipement technique de ces objets.
4. Le montant des fonds pour les primes pour la mise en service des capacités de production des entreprises et des installations dont la construction est réalisée sur une base compensatoire est multiplié par 1,8.
5. Le montant des fonds pour les primes pour la mise en service à temps des installations de production construites sur la base d'équipements complets importés augmente de 25 %.
Question 1.4.10.
Répondre.
Pour calculer les frais de déplacement s'ils sont nécessaires à la construction d'une installation, il est tout d'abord nécessaire de déterminer le temps de travail nécessaire pour effectuer l'ensemble des travaux dans une installation donnée (chantier de construction). Si le dossier de devis est établi mettant en évidence les coûts standards de main-d'œuvre, alors les frais de déplacement peuvent être déterminés sur la base de ces coûts standards de main-d'œuvre, en les convertissant en jours-homme et en ajoutant le nombre de jours de congé requis. Dans la documentation devis, outre l'intensité de la main-d'œuvre en coûts directs, les coûts de main-d'œuvre en frais généraux, les bâtiments et structures temporaires, les augmentations hivernales des prix et autres dépenses limitées doivent être déterminés, conformément aux instructions méthodologiques sur la procédure de mise en évidence du travail standard. intensité dans la documentation d'estimation pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures et les salaires des travailleurs engagés dans les travaux de construction et d'installation, approuvés par le décret du Comité national de la construction de l'URSS du 30 décembre 1985 n° 273.
De cette manière, les coûts de main-d’œuvre des principaux ouvriers du bâtiment seront déterminés. Pour tenir compte du temps de tous les travailleurs sur le chantier, vous devez ajouter le temps de travail des travailleurs auxiliaires et du personnel d'ingénierie.
Dans les cas où l'intensité de la main-d'œuvre n'est pas mise en évidence dans la documentation de devis, le nombre requis de travailleurs et le temps qu'ils travaillent sur le chantier doivent être pris en fonction des données du projet d'organisation de la construction, qui fait partie intégrante de la documentation du projet. .
Le montant de l'indemnité journalière payable aux personnes travaillant sur site doit être calculé conformément aux normes établies par le ministère des Finances de la Fédération de Russie.
En plus du coût de l'indemnité journalière de subsistance, lors de la détermination des frais de déplacement, il convient de prendre en compte le coût du déplacement des travailleurs jusqu'au site au coût approprié du voyage en train ou en bus, ainsi que le coût de location du logement pour la période de construction. (si le Client ne fournit pas de logement gratuit).
Question 1.4.11.
« Lignes directrices pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie » (ShTsS 81-1.9)9, annexe 9, clause 9.4 déterminent l'inclusion au chapitre 9 du calcul estimé consolidé des coûts associés à la mise en œuvre des travaux sur sur une base rotative (à l'exception de la prime de poste sur salaire).
1. Veuillez énumérer les coûts attribuables à l'organisation de la méthode de travail en rotation inclus au chapitre 9 du devis consolidé.
2. La prime pour le travail posté est-elle incluse dans le fonds salarial ?
Répondre.
1. Les coûts associés à la réalisation des travaux en rotation et prévus au chapitre 9 du devis consolidé doivent tenir compte :
Coûts du transport organisé des travailleurs vers et depuis les quarts de travail ;
Paiement aux employés des jours passés en déplacement pour se rendre au travail et en revenir ;
Frais d'entretien et d'entretien du camp tournant (organisation des repas, loisirs, services médicaux, techniques et aux consommateurs).
En règle générale, la construction d'un camp de rotation est réalisée au détriment des investissements en capital alloués aux fins prévues. Si les fonds pour la construction d'un camp tournant ne sont pas alloués aux fins prévues, les coûts de construction du camp tournant doivent alors être prévus dans l'estimation consolidée du coût de construction de l'installation.
2. Recommandations méthodologiques pour déterminer le montant des fonds pour les salaires dans les prix contractuels et les estimations pour la construction et les salaires des travailleurs des organisations de construction, d'installation et de réparation et de construction du Comité national de la construction de Russie (MDS 83-1.99) proposent d'inclure un décalage prime aux salaires dans le fonds des salaires.
Le Centre de coordination des prix et de la normalisation estimée dans la construction estime que les primes salariales non directement liées aux coûts de main-d'œuvre (indemnités pour le caractère mobile et itinérant du travail, indemnités pour le travail en rotation, etc.) doivent être prises en compte comme autres coûts. et à inclure au chapitre 9 du Budget Consolidé, tandis que la taxe sociale unifiée devrait être ajoutée aux coûts de remboursement de ces allocations.
L'inclusion d'indemnités de poste dans le fonds salarial, avec l'accumulation ultérieure de frais généraux, de bénéfices estimés et d'autres coûts limités, fausse l'ampleur de ces accumulations et place les organisations ordinaires qui ne bénéficient pas de ces indemnités dans une position inégale.
Question 1.4.12.
Veuillez examiner et indiquer si le calcul des coûts supplémentaires lors de la réception d'électricité à partir de centrales électriques mobiles a été effectué correctement lorsqu'il a été recalculé aux prix actuels de mars 2003 à partir de la base estimée de l'année ?
Le devis récapitulatif est établi selon le formulaire n°1
Ministère_________________________________
Estimation récapitulative d'un montant de ____________
Y compris les montants des remboursements______________
Estimation sommaire des coûts de construction
Une note explicative est jointe au calcul de devis récapitulatif, qui fournit un lien vers le calcul territorial où se déroule la construction, indique une liste des normes de devis, le nom de l'entrepreneur général, les normes de frais généraux et les économies prévues, les caractéristiques de détermination le coût estimé des travaux de construction pour une construction donnée, les caractéristiques de détermination du coût de l'équipement, du mobilier, de l'inventaire pour une construction donnée, les caractéristiques de détermination du coût dans les chapitres 8 à 12, le calcul de la répartition des fonds dans les domaines d'investissement en capital.
L'estimation récapitulative du coût de construction est le document principal sur la base duquel le coût des entreprises, des bâtiments et des structures est déterminé.
Un devis consolidé est établi à partir des estimations de chantier et des documents réglementaires. Compilé selon le formulaire n°1.
Tous les coûts du devis consolidé sont regroupés en 12 chapitres.
Chapitre 1 : préparation du chantier
Chapitre 2 : principaux projets de construction
Chapitre 3 : installations auxiliaires et de service
Chapitre 4 : installations énergétiques
Chapitre 5 : installations de transport, d'énergie et de communication
Chapitre 6 : objets des réseaux et ouvrages extérieurs, approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en chaleur et approvisionnement en gaz.
Chapitre 7 : aménagement et aménagement paysager
Chapitre 8 : Bâtiments et structures temporaires
Chapitre 9 : autres travaux et coûts
Chapitre 11 : Formation du personnel exclusif
Chapitre 12 : travaux de conception et d’enquête
Une ligne distincte montre la réserve pour travaux et coûts imprévus, ainsi que les contributions aux fonds extrabudgétaires.
Dans l'estimation récapitulative, les totaux sont effectués pour chaque chapitre et résumés pour les chapitres 1 à 7.
Le total est compilé de 1 à 9. Séparément, le total pour 1-12.
Dans le premier chapitre les coûts suivants sont pris en compte : lotissement, aménagement, dégagement du chantier, frais de démolition des bâtiments préexistants, frais pour les particuliers dans le coût des biens aliénés, frais de déplacement des réseaux de communication, aménagement vertical, nettoyage et déchets suppression.
Les coûts associés à l'attribution de la zone de construction sont inscrits dans les colonnes 9 et 10 du devis récapitulatif.
Les coûts de préparation du chantier sont enregistrés dans les colonnes 3 à 7.
Vers le deuxième chapitre les coûts sont inclus, calculés pour l'installation de production principale ou le bâtiment principal à des fins résidentielles et civiles.
Vers le troisième chapitre comprend les frais de réparation et de mécanisation de l'atelier, des outils, des chaufferies et des entrepôts.
Dans le quatrième chapitre les coûts sont prévus pour la construction de postes de transformation et de lignes à haute tension.
Dans le cinquième chapitre les coûts de construction des routes, des pistes et des garages sont pris en compte.
Dans le sixième chapitre les coûts de construction des réseaux hors site sont prévus et les coûts des installations de traitement, de l'industrie, des canalisations, des ouvrages de relevage d'eau, etc. sont pris en compte.
Dans le septième chapitre les coûts d'aménagement paysager, d'amélioration des pipelines et de structures architecturales sont pris en compte. Nous entrons dans les colonnes 3 à 7. Résumons-le.
Dans le huitième chapitre les coûts sont déterminés conformément au recueil des normes d'estimation des ressources, les coûts de construction des bâtiments et structures temporaires RDS 8.01.102-02. Les normes de cette collection sont destinées à déterminer les coûts de construction des bâtiments et structures temporaires en titre aux prix de base estimés. Normes, exprimées en %, dans la somme des valeurs estimées des salaires de base des travailleurs et des coûts de fonctionnement des machines et mécanismes sur la base des résultats des 1er 7ème chapitres du calcul de l'estimation consolidée. Les normes appliquées dépendent de la type de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures et ne dépend pas du secteur dans lequel la construction a été financée. Normes qui prennent en compte la construction d'un complexe de bâtiments et de structures temporaires nécessaires aux travaux de construction et d'installation et au service aux ouvriers du bâtiment sur le chantier de construction.
Les coûts des bâtiments et structures temporaires concernent le salaire de base des travailleurs à 28 %, l'E&M à 16 %, les matériaux à 56 %. Pour passer à l’intensité de travail, un coefficient de 0,17 est appliqué.
Lors de la reconstruction, de la réparation d'entreprises, de bâtiments et de structures, ainsi que lors de la construction de la deuxième étape et des étapes suivantes, destinées au territoire des entreprises existantes, un facteur de réduction de 0,8 est appliqué aux normes estimées.
Dans le neuvième chapitre– les coûts inclus dans ce chapitre dépendent des conditions spécifiques de construction et sont déterminés en accord avec le client.
UN) coûts supplémentaires lors de la réalisation de travaux de construction et d'installation en hiver. Accepté selon le recueil de normes d'estimation des ressources pour les coûts de construction lors des travaux de construction et d'installation en hiver RDS 8.01.103-02. « Normes appliquées à la construction de nouvelles entreprises, à la reconstruction et à la réparation d'entreprises, de bâtiments et de structures. » Cette collection se compose de trois sections :
Normes pour les types de construction appliquées pour les coûts supplémentaires dans le calcul de l'estimation récapitulative
Normes pour les investissements en capital et les types de travaux
Normes de coûts d'énergie thermique, électrique, de chauffage pour les bâtiments achevés ? en dehors de la saison de chauffage.
Les frais supplémentaires lors de la réalisation de travaux en hiver sont déterminés selon les normes du tableau 1.2 de ce recueil, fixés en pourcentage du montant du salaire de base estimé et du coût de fonctionnement des machines et mécanismes sur la base des résultats du premier septième chapitre. .
Les normes appliquées en fonction des types de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures ; lors de la construction de microquartiers, d'îlots et de complexes résidentiels sont adoptées comme moyenne.
Dans le montant des surcoûts, des coefficients sont appliqués liés à la différence de durée de la période hivernale dans certaines zones par rapport à la moyenne nationale.
Les coefficients sont appliqués pour la région de Vitebsk - 1,3, les régions de Minsk et Mogilev - 1,1, les régions de Brest, Gomel et Grodno -1.
Lors de la reconstruction et de la réparation d'entreprises, de bâtiments et de structures, ainsi que de la construction de la 2e étape et des étapes suivantes d'une entreprise sur le territoire d'entreprises existantes, des coûts supplémentaires pour les travaux de construction et d'installation sont appliqués selon un coefficient de 0,8.
b) des fonds pour le remboursement des frais associés au caractère mobile et itinérant du travail.
Ils sont déterminés à hauteur de 21,5 % du montant estimé du salaire de base pour le fonctionnement des machines et mécanismes sur la base des résultats de sept chapitres du calcul du devis introductif.
Une allocation pour le caractère mobile du travail est établie afin d'indemniser les salariés pour l'augmentation des coûts liés aux déménagements fréquents des organisations ou à l'interruption du travail. A partir d'un lieu de résidence permanent, une indemnité pour le caractère itinérant du travail est instituée pour les salariés effectuant des travaux dans des installations situées en dehors de leur lieu de résidence permanent lorsqu'ils voyagent au-delà des horaires de travail établis. Les coûts sont inscrits dans les colonnes 9 et 10.
V) les fonds liés au détachement des travailleurs des organismes de construction sont déterminés par un calcul basé sur le nombre de travailleurs détachés et la durée du séjour en déplacement professionnel.
Les données suivantes sont utilisées pour le calcul.
Appartement à louer 5 roubles dans la capitale ; 4 roubles dans les villes ; 3 roubles dans d'autres colonies, indemnité journalière 3 roubles 50 kopecks. Le tarif est de 0,2 rouble tous les 10 kilomètres.
Les indemnités de déplacement sont incluses dans les autres dépenses.
G) des fonds pour rembourser les frais de transport routier des employés de l’entrepreneur.
Le montant des fonds est déterminé par calcul en fonction de la distance de transport, du nombre de travailleurs et des normes de durée de construction.
À hauteur de 16,75 % des montants de la valeur estimée de l'ORM et de l'E&M sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 du calcul des estimations.
d) fonds associés à l'utilisation du mode de rotation d'organisation du travail.
Ces fonds consistent en une indemnité de poste, qui est fixée à 21,5 % de l'ORM et de l'E&M sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 ; La 2ème composante est constituée des frais de déplacement et des frais supplémentaires des organismes de construction et d'installation pour l'entretien du camp tournant.
e) les fonds pour les primes basées sur les résultats de production sont inclus à hauteur de 30 % du salaire de base des travailleurs et de 6,5 % des frais généraux sur la base des résultats des chapitres 1 à 7 du devis consolidé. Tous les coûts sont inscrits dans les colonnes 3 et 10.
et) des fonds pour les primes pour la mise en service des objets à temps. Les valeurs d'ORM et d'EMM sont déterminées en pourcentage de la somme des estimations pour les chapitres 1 à 7 dans les tailles suivantes :
complexe agro-industriel – 16,75%
construction de logements - 14,75%
complexe social - 12,1%
installations industrielles – 10,7%
autres installations économiques nationales - 10,05%
Dans le dixième chapitre les coûts sont déterminés selon des normes, exprimés en pourcentage du coût total estimé de la construction sur la base des résultats des chapitres 1 à 9 de l'estimation sommaire et sont inclus dans les autres coûts.
Comprend les groupes de coûts suivants :
1) pour la maintenance du matériel du client-développeur
Pendant la construction dans le 1er point considéré -1,47%, pendant la construction dans différentes agglomérations -1,96%
a) véhicules industriels et de transport : d'un coût allant jusqu'à 20 millions - 0,196%, supérieur à 20 millions - 0,098%, mais pas moins de 40 000 roubles.
b) logements et construction civile : jusqu'à 4 millions 0,196 %, plus de 4 millions 0,098 %, mais pas moins de 8 000 roubles.
c) construction agricole, de réhabilitation et de gestion de l'eau : jusqu'à 20 millions 0,196 % ; 20-100 millions 0,147%, mais pas moins de 40 000 roubles, plus de 10 millions - 0,098%, mais pas moins de 150 000 roubles.
d) construction énergétique : jusqu'à 100 millions 0,196 %, plus de 100 millions 0,098 %, mais pas moins de 200 000 roubles.
e) réparation d'installations résidentielles et civiles 0,245%
f) construction d'entreprises et de structures de communication – 0,098%
g) pour l'organisation de la surveillance nationale de la construction 0,147 % du coût estimé des travaux de construction et d'installation sur la base des résultats des chapitres 1 à 9.
Dans le onzième chapitre - formation du personnel opérationnel : des fonds sont prévus pour la formation d'ouvriers qualifiés, de métiers non massifs qui ne sont pas formés dans le système d'enseignement professionnel. Ces coûts ne sont pris en compte que pour les nouvelles constructions ; sont donnés dans 9 à 10 colonnes.
Le douzième chapitre couvre les travaux de conception et d'enquête : le coût de l'examen du projet est inclus ; les coûts sont déterminés sur la base du RDS 8.01.105-03, les coûts sont indiqués dans les colonnes 9-10.
Ensuite, le total des chapitres 1 à 12 est calculé.
Une ligne distincte dans le calcul du devis consolidé comprend une réserve de fonds pour les travaux et dépenses imprévus ; elle est déterminée en pourcentage du montant du coût estimé des travaux et des dépenses sur la base des résultats des chapitres 1 à 12 du calcul du devis consolidé. et est réparti selon les colonnes 3 à 10. Les fonds de réserve pour les travaux et les coûts imprévus dépendent du fait que la conception soit en une ou deux étapes et dépend s'il s'agit d'un projet standard ou individuel et dépend du secteur de la construction.
La réserve du fonds est répartie en deux parties : l'une d'elles reste à la disposition du client, la seconde est transférée à la disposition de l'entrepreneur. Réserve prestataire est de 1,5% pour les installations industrielles, 1% pour les bâtiments et structures résidentiels et publics et 3% pour les projets de reconstruction.
La réserve de l'entrepreneur sert à rembourser les frais des entrepreneurs qui pourraient être engagés lors de l'exécution des travaux en cas de changement à l'initiative de l'entrepreneur dans les modalités d'exécution des travaux, de remplacement des mécanismes et des matériaux et structures de construction. Réserve client est défini comme la différence entre la réserve totale pour imprévus et la réserve de l'entrepreneur. La réserve du client pourra être utilisée aux fins suivantes :
Paiement des travaux supplémentaires occasionnés par la clarification du client de la manière prescrite au stade de la préparation du projet de construction des indicateurs d'aménagement de l'espace, des solutions technologiques, des solutions structurelles, ainsi que le remplacement à l'initiative du client des structures et des matériaux de construction.
Clarification des coûts lorsque des travaux sont identifiés pendant le processus de construction et ne sont pas pris en compte dans les dessins d'exécution et les documents d'estimation
Paiement des autres travaux et frais soumis à remboursement conformément à la réglementation sur la réserve de fonds pour travaux et frais imprévus du client.
Une ligne distincte suivant les résultats du calcul de l'estimation consolidée comprend les fonds pour la création de fonds extrabudgétaires et autres prévus par les documents réglementaires et politiques.
Suite aux résultats du calcul du devis consolidé, des montants remboursables sont indiqués, tenant compte de la vente des matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages provisoires à hauteur de 15 % du coût estimé des bâtiments et ouvrages temporaires (total 8 Chapitre 10), les fonds,
reçus du démantèlement des bâtiments et des structures démolis et transférés, ainsi que de la vente des matériaux obtenus au cours de l'exploitation minière associée.
Le devis récapitulatif doit être accompagné de note explicative, qui fournit
Le niveau des prix estimés dans lequel le calcul a été effectué
Liste des normes adoptées pour l'établissement des devis
Disponibilité d'un entrepreneur général
Normes de frais généraux et économies prévues
Caractéristiques de la détermination des travaux de construction pour un chantier de construction donné
Caractéristiques de détermination du coût estimé de l'équipement et de son installation et de calcul de la répartition des fonds en direction des investissements en capital.
Les documents qui déterminent la limite estimée des fonds - le coût de la liste complète des travaux (coûts) nécessaires à la réalisation de tous les projets de construction prévus par le projet - sont appelés estimations récapitulatives. Le calcul préparé contient le coût estimé non seulement des travaux de construction et d'installation, mais également le coût d'achat d'outils, d'inventaire, d'équipement, ainsi que d'autres coûts associés, y compris la supervision du concepteur, les travaux d'arpentage, le maintien du service client, etc. il est plus facile d'établir une estimation récapitulative ( en abrégé SSR) en utilisant des programmes d'évaluation spéciaux, mais MS Excel est souvent utilisé pour cela. Dans tous les cas, l'échantillon présenté dans les recommandations méthodologiques du Comité d'État pour la construction de la Fédération de Russie sert de base.
Dispositions générales définissant le contenu du devis récapitulatif
Le principal document juridique réglementant la procédure d'établissement de la documentation devient la Méthodologie du Comité national de la construction (MDS 81-35.2004), approuvée et mise en vigueur par la résolution n° 15/1 du Comité national de la construction de la Fédération de Russie en 2004 en la version actuelle, sur laquelle les géomètres sont guidés (pour le moment, il s'agit de l'édition 2014).
Les dispositions générales de la Méthodologie stipulent que les coûts consolidés de construction des objets (ou de leurs phases) comprennent des documents qui déterminent la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement tous les objets du projet.
Ces mêmes documents approuvés deviennent la base pour démarrer le financement du processus de construction et déterminer la limite d'investissement en capital. De manière synthétique, les recommandations pour l'établissement des devis consolidés peuvent être présentées dans la liste suivante :
- Il est recommandé qu'un devis consolidé soit établi et approuvé séparément pour les travaux de construction de production et hors production.
- Ce calcul est effectué au niveau de prix actuel. La décision finale sur la détermination du niveau de prix, qui est prise lors de l'élaboration du SSR, appartient au client et est enregistrée dans la mission de conception. Parallèlement, de manière générale, pour formaliser la valeur au niveau de prix actuel, il est proposé, en option, d'utiliser le niveau de base de 2001, indexé selon les tables d'indices actuelles (dans le cadre des méthodes de recalcul existantes) .
- Une estimation consolidée doit être générée pour la construction dans son ensemble (quel que soit le nombre d'entrepreneurs généraux effectuant des fonctions de construction et d'installation dans le projet).
- Le coût estimé des travaux (coûts) effectués par chaque entrepreneur général est inscrit dans un relevé distinct. Cette inscription s'effectue par rapport au formulaire SSR.
Compilation de la RSS par chapitres
Selon les recommandations de la Méthodologie, le devis consolidé comprend des chapitres dans lesquels sont répartis les fonds pour la construction (ou les grosses réparations) sur la base des calculs de son coût. Au total, il existe 12 chapitres de ce type - pour la construction industrielle et civile et 9 - pour les grosses réparations des bâtiments communaux et socioculturels, ainsi que des bâtiments résidentiels. Si un chapitre prévoit l'inclusion d'un objet particulier, d'un travail (coût), mais qu'en fait ils sont absents, alors un tel chapitre doit être ignoré sans modifier les numéros des chapitres suivants.
Le prochain, 10ème chapitre, dans la liste des «sections construction» est le devis pour le maintien des services clients (supervision technique), le 11ème chapitre est la préparation du personnel d'exploitation. L'avant-dernier chapitre du SSR pour les installations de révision concerne le calcul des devis pour les prestations d'encadrement technique. Le dernier chapitre est le même pour les deux listes. Son contenu comprend la supervision du concepteur et les travaux de conception et d'enquête.
Au sein des chapitres répertoriés, la répartition des travaux (coûts) et des objets s'effectue conformément à la nomenclature industrielle établie. S'il existe plusieurs types de production terminée avec plusieurs objets pour chacun d'eux, au sein du chapitre, il est permis de réorganiser le travail (coûts) et les objets en sections portant un nom similaire au nom de la production. Pour certains types de secteurs de la construction et de l'industrie, les noms et la nomenclature des chapitres du SSR peuvent changer.
Dans le cadre du projet, un SSR documenté est soumis pour approbation accompagné d'une note explicative. Le contenu de la note comprend les informations suivantes :
- sur l'emplacement de la construction,
- nom de l'entrepreneur (s'il est connu),
- une liste des catalogues de normes admises pour l'établissement des devis,
- normes de bénéfice estimé et de frais généraux par type de construction (ou pour un entrepreneur spécifique),
- les spécificités de la détermination du coût estimé des travaux de construction, de l'équipement (y compris son installation),
- caractéristiques de la répartition des fonds pour la construction selon les chapitres 8 à 12 du SSR et dans les domaines des investissements en capital pour la construction de logements et de nature civile.
En outre, la note répertorie toute autre information relative à la détermination du coût des dépenses spécifiques à un projet de construction donné, des liens vers les décisions des agences gouvernementales liées aux questions de tarification et aux avantages pour une construction spécifique.
Formulaire de devis récapitulatif : exemple et exemple
Pour formuler une estimation récapitulative, il est recommandé d'utiliser l'échantillon n° 1, donné dans la deuxième annexe de la méthodologie, qui a été compilée par le Comité national de la construction de la Fédération de Russie. Sur des lignes distinctes, il comprend les totaux de toutes les estimations d'objets, sans citer les montants dépensés pour couvrir des coûts limités, ainsi que les totaux pour les calculs de types individuels de coûts.
Le document contient un lien vers les numéros de ces documents d'estimation dérivés. Le coût de chaque objet envisagé par le projet est réparti selon les colonnes correspondantes du formulaire. Les colonnes 4 à 7 indiquent le coût estimé des travaux de construction (réparation et construction) (colonne 4), des travaux d'installation (colonne 5), des coûts d'équipement (colonne 6) et des autres coûts (colonne 7). La colonne 8 indique le coût total estimé. L'estimation récapitulative, dont un exemple est présenté, a été compilée dans MS Excel selon l'échantillon spécifié.
