Mai multe informații despre acest subiect AICI.
Costuri limitate - un concept larg răspândit printre estimatori, implicând un grup de costuri determinate conform standardelor de estimare stabilite ca procent din unul sau altul element al costului estimat.
În construcții, categoria limitată include: costuri,creșteri de preț de iarnă, fonduri pentru construcția de clădiri și structuri temporare, rezerve pentru lucrări și costuri neprevăzute,asociate cu natura mobilă și de călătorie a lucrării, costurile asociate cu trimiterea lucrătorilor organizațiilor de construcții și instalații, costuri de rambursare a costurilor pentru transportul pe drum a lucrătorilor din organizațiile de construcții și instalațiiși o serie de altele.Costurile asociate cu utilizarea unei metode rotative de organizare a muncii. Aceste costuri sunt reflectate în calculul rezumat al estimării din Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri” și în certificatele de acceptare pentru lucrările finalizate KS-2 - în secțiunea „Alte costuri”.Legalitatea includerii acestor costuri în costul lucrărilor de construcție este determinată de client pe baza proiectului de organizare a construcției și a calculelor tehnice și economice.Există cazuri în care documentația de proiectare și estimare nu include fonduri asociate cu livrarea lucrătorilor la șantier, cheltuieli de călătorie, precum și costurile de efectuare a lucrărilor pe bază de rotație. Totodată, pe baza rezultatelor licitației, dreptul de a efectua lucrări pe șantier este câștigat de un antreprenor nerezident. În acest caz, toate costurile suplimentare trebuie specificate în condițiile de licitație și trebuie luate în considerare în costul estimat al lucrării, pe care antreprenorul îl pune la dispoziție clientului spre aprobare.La rândul său, contractul conține o întrebare cu privire la procedura de includere în costul lucrărilor efectuate a costurilor contractantului asociate cu caracterul mobil și de călătorie a lucrărilor în construcții, cu detașarea lucrătorilor organizațiilor de construcții și instalații, cu rambursarea costurilor. pentru transportul rutier a lucrătorilor organizațiilor de construcții și instalații, cu utilizarea metodei rotației trebuie, de asemenea, specificate. În astfel de cazuri, aceste costuri sunt rambursate de către client din limita fondurilor pentru cheltuieli neprevăzute ale clientului, precum și din economii la unitatea în ansamblu.
Capitolul 8. « Clădiri și structuri temporare »Costuri pentru construcția clădirilor și structurilor temporaresunt determinate conform standardelor federale ca procent din costul lucrărilor de construcție și instalare. Clădirile și structurile temporare includ clădiri de producție, depozite, auxiliare, rezidențiale și publice și structurile necesare pentru lucrările de construcție și instalare și deservirea lucrătorilor din construcții.
Clădirile și structurile temporare sunt împărțite în titlu și non-titlu.
- Lista titlurilor de clădiri și structuri temporare este dată înGSN 81-05-01-2001 Anexa nr. 2 și GSNr-81-05-01-2001Anexa nr. 1.
- Lista clădirilor și structurilor temporare fără titlu de proprietate incluse în normele de costuri generale este dată înGSN 81-05-01-2001 Anexa nr. 3 și GSNr-81-05-01-2001Anexa nr. 2.
O caracteristică a producției de construcții este utilizarea clădirilor și structurilor temporare ridicate pe șantiere pentru perioada de construcție a obiectelor. În funcție de metoda de determinare a costului, clădirile și structurile temporare pot fi împărțite în patru grupuri:
- Titlul clădirilor și structurilor temporare ridicate pe teritoriul șantierului.
- Clădiri și structuri temporare ridicate în afara șantierului.
- Dispozitive temporare necesare pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări pe șantiere.
- Clădiri și structuri temporare fără titlu.
1. Costurile de construire a clădirilor și structurilor temporare pe un șantier sunt limitate, de ex. determinată conform standardelor de deviz stabilite ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor capitolelor 1-7 din devizul consolidat. În prezent, standardele estimate sunt:
- culegeri de standarde de cost estimat pentru construcția clădirilor și structurilor temporare (GSN 81-05-01-2001), elaborate pentru condițiile de construcție nouă.;
- culegeri de standarde de cost estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare în timpul lucrărilor de reparații și construcții (GSNr 81-05-01-2001). Sunt folosite pentru locuințe și servicii comunale.
La întocmirea documentației de deviz pentru reparațiile majore ale clădirilor industriale, reconstrucția și extinderea întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, construcția fazelor ulterioare pe teritoriul întreprinderilor existente sau a site-urilor adiacente, standardele specificateColectieGOS 81-05-01-2001 se aplică un coeficient de 0,8.
Prin decizia clientului, costul estimativ de construcție a clădirilor și structurilor temporare de titlu poate fi determinat prin întocmirea devizelor (devizelor) pe baza PIC.
Costurile de achiziție a echipamentelor și a inventarului de producție și de afaceri pentru clădirile și structurile de proprietate sunt, de asemenea, calculate pe bazaPOS.
2. Standardele estimate nu iau în considerare și trebuie determinate suplimentar pe baza fondurilor PIC pentruconstrucția de clădiri și structuri temporare în afara zonei de construcție:
- cladiri temporare necesare locuintei si deservirii unitatilor militare de constructii si a altor categorii de constructori;
- drumuri de acces temporare;
- comunicații temporare pentru asigurarea șantierului cu energie electrică, apă, căldură etc. de la sursa de racordare la dispozitivele de distribuție de pe șantier;
- drum temporar de-a lungul autostrăzii (drum din apropierea autostrăzii) în timpul construcției structurilor liniare principale etc.
H. Costuri pentruridicarea structurilor temporare,necesare pentru a efectua anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare numai pentru o anumită instalație:
- şinele ferate pentru ridicarea macaralelor (şenile macaralei) cu fundaţie pentru acestea;
- temeiuri pentru asigurarea funcționării stabile a echipamentelor de piloți la conducerea piloților, precum și a echipamentelor pentru efectuarea lucrărilor prin metoda „perete în sol”, linii de transport pentru instalarea structurilor de oțel în blocuri mari;
- structuri de închidere temporară care separă spațiile existente de spațiile nou construite, adăugate sau reparate, precum și structurile de închidere necesare pentru a asigura punerea în funcțiune a unei părți separate a clădirii;
- construirea de rețele și structuri, a căror nevoie este cauzată de punerea în funcțiune a instalațiilor în regim temporar;
- drumuri temporare in interiorul cladirilor in constructie pentru instalarea cadrului;
- dane pentru lucrari de protectie a tarmului;
- încercuit;
- suporturi intermediare;
- structuri care să protejeze clădirile și structurile împotriva deteriorării în timpul operațiunilor de foraj și sablare etc.
4. Costuri de construcție, asamblare, dezasamblare, amortizare, întreținere și relocareclădiri și structuri temporare fără titlustandardele estimate nu sunt luate în considerare și sunt prevăzute ca parte a standardelor pentru cheltuielile generale pentru lucrările de construcție și instalare.
Procedura de plată între client și antreprenor pentru clădiri și structuri temporare este stabilită în contract pentru întreaga perioadă de construcție. Calculele pot fi efectuate conform standardelor estimate ca procent din costul lucrărilor efectuate (fără a descifra lucrările efectuate și costurile suportate în timpul construcției clădirilor și structurilor provizorii - cu excepția cazului în care se prevede contrariul în contract) sau pentru provizorii construite efectiv. cladiri si structuri.
GSN 81-05-01-2001 clauza 3.2 Acordurile între clienți și antreprenori pentru clădiri și structuri temporare se fac pentru clădirile și structurile temporare efectiv construite.
Clădirile și structurile temporare de titlu construit sunt acceptate pentru funcționare și sunt incluse în activele fixe ale clientului(cu excepția drumurilor temporare, a căilor de acces și a gardurilor proiectate arhitectural) șisunt transmisepentru utilizare de către antreprenor în modul stabilit prin contract (așa cum au convenit părțile, acestea sunt închiriate, chiria se percepe în cuantumul cheltuielilor de amortizare).
Costurile de dezmembrare a clădirilor și structurilor temporare sunt plătite contractantului la lichidarea acestora. În acest caz, se stabilesc sume rambursabile dacă materialele și produsele obținute în timpul dezasamblarii pot fi vândute.
Materialele și structurile obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare sunt înregistrate în departamentul de contabilitate al clientului și vândute antreprenorului cu acordul acestuia.
Rambursări O sunt limitate de calcule care iau în considerare vânzarea materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor provizorii, clădirilor și structurilor demolate și transportate, structurilor demontate etc. (coloanele 7 și 8)
Sumele rambursabile date după rezultatele calculului devizului consolidat sunt compuse din totalurile (devizelor) rambursabile MDS 81-35.2004, clauza 4.99.1.
Construcție nouă | GSN 81-05-01-2001 |
Reparații majore de clădiri industriale, rreconstrucția și extinderea întreprinderilor existente,clădiri și structuri, reconstrucția de locuințe și amenajări civile, construcția fazelor ulterioare pe teritoriul întreprinderilor existente sau a site-urilor adiacente | GOS 81-05-01-2001 se aplică coeficientul 0,8 |
Executare lucrari de reparatii si constructii la spatii rezidentiale si civile | GSNr 81-05-01-2001 |
Reparații curente ale clădirilor și structurilor | Costurile pentru construcția clădirilor și structurilor temporare sunt luate în considerare ca parte a tarifelor generale |
Contabilitatea obligatorie a sumelor rambursabile în cuantum de 15% (a fost stabilită în cazul întocmirii documentației de deviz în prețurile anului 1984) din costul titlului de proprietate asupra clădirilor și structurilor provizorii, dacă acesta nu este stabilit de către client în sarcina de proiectare sau în datele inițiale pentru întocmirea documentației de deviz, sunt inadecvate .
La utilizarea plăcilor prefabricate din beton armat pentru construcția drumurilor temporare, valoarea de retur a plăcilor obținute în urma demontării se stabilește pe baza unui act semnat de client și antreprenor.
Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei raportează că suma fixă a sumelor rambursabile de 15% din costul clădirilor și structurilor temporare, care era reglementată anterior în SP 81-01-94, valabil anterior, este nerezonabilă.
În cazul în care, la determinarea prețului ferm al contractului, costurile pentru construcția clădirilor și structurilor provizorii cu titlu de proprietate se determină conform normei stabilite cu o rentabilitate de 15% din procentul clădirilor și structurilor provizorii și procedura de decontare reciprocă prevăzută la contractul prevede plata acestora conform normelor stabilite, atunci nu este necesară defalcarea suplimentară a sumelor primite de organizația contractuală.
Totodată, actualele documente de reglementare MDS 81-35.2004 și GSN 81-05-01-2001 nu prevăd o sumă fixă de sume rambursabile din vânzarea materialelor pentru dezmembrarea clădirilor și structurilor provizorii de titlu.
Ținând cont de cele de mai sus, Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei raportează că cerința de reținere a sumelor rambursabile în valoare de 15% din costul titlului de proprietate asupra clădirilor și structurilor temporare neprevăzute în contract este nefondată.
Cu toate acestea, în ciuda diferitelor metode de decontare reciprocă, titlul construit clădirilor și structurilor temporare în conformitate cu clauza 3.1.8 din Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung, aprobat prin scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 30 decembrie 1993. 160, sunt acceptate in exploatare si incluse in mijloacele fixe ale clientului (cu exceptia drumurilor auto temporare, cailor de acces si gardurilor proiectate arhitectural) si sunt transferate in folosinta antreprenorului in modul stabilit in contract.
În plus, în conformitate cu clauza 17 din Reglementările contabile „Contabilitatea activelor fixe” PBU 6/01, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 30 martie 2001 nr. 26n (modificat la 18 mai 2002, 12 decembrie 2005 , 18 septembrie 2006, 27 noiembrie 2006) costul mijloacelor fixe se rambursează prin amortizare.
În legătură cu cele de mai sus, clădirile și structurile provizorii construite trebuie puse în funcțiune cu executarea actelor de punere în funcțiune (care reflectă costul construcției pentru fiecare clădire și structură separat) în conformitate cu procedura stabilită pentru mijloacele fixe, cu creditare la clientul. bilant si rambursarea costului acestora prin amortizare sau amortizare.
Capitolul 9. « Alte lucrări și costuri»
MDS 81-35.2004
4,85. În capitolul 9 (7) „Alte lucrări și costuri” din devizul consolidat pentru construcții (reparații), se recomandă includerea fondurilor pentru principalele tipuri de alte lucrări și costuri la nivelul actual al prețului folosind Anexa nr. 8 la
MDS 81-35.2004
.
Pentru condiții specifice de construcție, alte tipuri de alte costuri pot fi luate în considerare în capitolul 9 (7).
Costurile asociate cu condițiile hidrogeologice nefavorabile ale zonei de construcție și necesitatea construirii ocolurilor pentru transportul urban sunt determinate prin calcule estimative pe baza PIC (coloanele 4, 5, 7 și 8).
4,86. Dacă este necesar, este posibil să subdivizați costurile individuale în conformitate cu capitolul 9 în „costuri ale contractorilor” și „costuri ale clienților”.
4.102. Costurile de punere în funcțiune „inactiv” sunt incluse în Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri” (coloanele 7 și 8) din devizul consolidat.
Limita fondurilor pentru efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune „inactiv” în estimarea sumară a costului construcției este furnizată de organizația de proiectare în suma convenită cu clientul (investitorul) pe baza acestor obiecte analogice.
Prețul de iarnă crește
Prețul de iarnă crește sunt determinate ca procent din costul estimat de construcție, instalare șireparatii si constructiilucrări în baza rezultatelor capitolelor 1-8 conform standardelor Colecției de standarde estimative pentru costuri suplimentare în timpul lucrărilor de construcție și instalare pe timp de iarnă (GSN 81-05-02-2001) și sunt prezentate în coloanele 4, 5, 8 a devizului consolidat.
Toate standardele sunt diferențiate prin 8 zone de temperatură în funcție de temperatura medie lunară negativă în timpul iernii (diviziunea teritoriului țării este dată în anexa la colecție)
Conform standardelor eu secțiune, mediată și acceptată pe tot parcursul anului.
Norme II Secțiunile se aplică la efectuarea plăților pentru lucrările efectuate între antreprenori generali și subcontractanți.
Creșterile de preț de iarnă sunt determinate ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor capitolelor 1-8 conform standardelor GSN 81-05-02-2001 sau a costului lucrărilor de reparații și construcții bazate pe pe rezultatele capitolelor 1-6 pe baza standardelor estimate: GSN 81-05 -02-2001 cu K=0,8 la santierele industriale si GSNr 81-05-02-2001 la spatii rezidentiale si civile cu atribuire la coloanele 4.5 si 8 din devizul consolidat (Anexa 20, clauza 9.1)
Adiţionalitelbcosturi ridicate pentru lucrările de construcție și instalare iarnasunt cauzate de necesitatea efectuării lucrărilor la temperaturi sub zero, ceea ce determină: scăderea productivității lucrătorilor (datorită mișcărilor restricționate, vizibilității slabe, nevoia de pauze pentru încălzire, curățarea locului de muncă, schele, schele de zăpadă și gheață etc. .); scăderea productivității mașinilor de construcții și costuri suplimentare pentru funcționarea acestora (consum crescut de combustibili și lubrifianți, încălzirea mecanismelor etc.); necesitatea utilizării tehnologiilor de iarnă (afanarea solurilor înghețate, utilizarea betonului și mortarelor cu întărire rapidă, introducerea de aditivi chimici în beton și mortare, încălzire electrică și alte metode de încălzire a structurilor din beton, preîncălzirea materialelor și produselor etc.); necesitatea instalării de izolații (case calde) pentru a proteja solul, rețelele temporare de alimentare cu apă și rezervoarele, betonul și mortarul în timpul transportului, structurile din beton etc. de îngheț.
În zonele expuse la viteze ale vântului peste 10 m/s, la standardele de colectare sub formă de coeficienți pentru numărul de zile de vânt în timpul iernii:
- Sf. 10% până la 30%- 1,05;
- Sf. treizeci%- 1,08.
Baza pentru plata costurilor suplimentare asociate cu expunerea la viteze ale vântului de peste 10 m/sec în timpul iernii sunt datele din Manualul climatic actual sau un certificat de la autoritățile locale de servicii hidrometeorologice.
Capitolul 10„Conținutul serviciului client-dezvoltator (supravegherea tehnică) al unei întreprinderi în construcție”
Acest capitol include în coloanele 7 și 8 fonduri pentru întreținerea aparatelor clientului-dezvoltator (client unic, direcția întreprinderii în construcție) și supraveghere tehnică atât pentru construcție, cât și în timpul lucrărilor de reparații și restaurare. În unele cazuri, cu justificări de calcul adecvate, este posibil să se stabilească standarde individuale pentru un anumit șantier de construcție sau serviciu al clientului-dezvoltator, convenite în modul prescris.
Capitolul 11„Instruirea personalului operațional”
Capitolul include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru formarea personalului operațional pentru întreprinderile nou construite și reconstruite, determinate prin calcule bazate pe:
- numărul și componența calificărilor lucrătorilor a căror pregătire este planificată a fi efectuată în centre de formare, centre de formare, școli tehnice, centre de pregătire, direct la întreprinderi cu producție similară etc.;
- termenii de studiu;
- cheltuieli pentru pregătirea teoretică și industrială a lucrătorilor;
- salariile (bursele) lucrătorilor care studiază cu angajamente;
- costul deplasării pentru cursanți la locul de formare (stagiu) și retur;
- alte cheltuieli asociate cu pregătirea acestui personal.
La capitolul 12„Proiectare și cercetare, supravegherea designerului”include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru:
- efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - împărțite în lucrări de proiectare și sondaj;
- efectuarea supravegherii de către proiectant a organizațiilor de proiectare în timpul construcției;
- efectuarea unei examinări a documentației pre-proiect și de proiectare;
- testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție;
- intocmirea documentatiei de licitatie.
Prețlucrări de proiectare și sondajpentru construcții se determină pe baza cărților de referință ale prețurilor de bază folosind indici de modificare a costului lucrărilor de proiectare și sondaj (aprobați în modul prescris) și este inclus în coloanele 7 și 8 din devizul consolidat.
Fonduri pentruefectuarea supravegherii proiectantuluiorganizațiile de proiectare pentru construcții (reparații) se recomandă a fi determinate prin calcul la nivelul actual (previzual) al prețului, dar nu mai mult de 0,2% din costul total estimat luat în considerare la capitolele 1 - 9 din devizul consolidat și sunt incluse în coloanele 7 şi 8 din devizul consolidat .
Prețexaminarea documentației pre-proiect și proiectaredeterminată în conformitate cu procedura stabilită.
Fonduri legate deelaborarea documentației de licitație, sunt determinate prin calcul și luate în considerare în coloanele 7 și 8 din devizul consolidat.
Rezervă de fond pentru lucrări și cheltuieli neprevăzutese percepe ca procent din costul construcției în ansamblu pentru a acoperi eventualele costuri care apar în timpul procesului de construcție și nu sunt luate în considerare în documentația de deviz.
Estimarea consolidată a costurilor de construcție include o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, menită să compenseze costurile suplimentare asociate cu:
- erori în estimări, inclusiv aritmetice, identificate după aprobarea documentației proiectului;
clarificarea sferei lucrării conform planurilor de lucru elaborate după aprobarea proiectului (proiect detaliat);
modificări ale soluțiilor de proiectare în documentația de lucru etc.
Rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute se determină din totalul capitolelor 1-12 (1-9 pentru proiecte de reparații capitale) și este prezentată pe linie separată cu repartizare în coloanele 4-8 în funcție de stadiul de proiectare.
Rezerva de fonduri poate fi determinată în cuantum de cel mult 2% pentru dotările sociale și nu mai mult de 3% pentru instalațiile industriale.
Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, suma fondurilor pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi stabilită la până la 10%, de comun acord cu organul executiv federal autorizat în domeniul construcțiilor.
Atunci când se întocmesc estimări pentru obiecte analoge și alte standarde extinse în stadiul de pre-proiect, se poate lua o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute în valoare de până la 10%.
În calculele dintre client și antreprenor pentru cantitatea reală de muncă finalizată, în unele cazuri se pune problema luării în considerare a rezervei de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, care face parte din estimarea consolidată a costului construcției. În acest caz, o parte din rezervă poate fi inclusă în devizul obiectului (MDS 81-35.2004, clauza 4.33). Este posibil să se includă o parte din rezerva în cauză în calculele intermediare? Răspunsul la această întrebare ar trebui să decurgă din contractul de construcție. În caz contrar, mai ales cu finanțarea bugetară, organismele de inspecție, KRU de exemplu, se pot ghida după prevederea clauzei 4.33 din MDS 81-35.2004: „La efectuarea plăților între client și antreprenor pentru volumul efectiv de muncă efectuat, această parte a rezerva nu este transferată antreprenorului, ci rămâne la dispoziția clientului.” Totuși, în continuare în paragraful 4.96 al Metodologiei se spune: „La efectuarea plăților pentru lucrările efectuate în baza unor contracte cu preț fix de contract stabilit, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri din certificatele de recepție pentru munca prestată nu se descifrează și se plătește de către client la tariful convenit la formarea prețului contractului.”
- 1% - pentru clădiri rezidențiale și publice;
1,5% - pentru alte obiecte și structuri.
La întocmirea estimărilor pentru lucrări suplimentare identificate în timpul procesului de construcție (reparație), nu se ia în considerare rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.
Fonduri pentru rambursarea costurilor,apărute în legătură cu implementareanoi reglementări
Se recomandă includerea fondurilor suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute după aprobarea documentației de proiect în legătură cu introducerea de noi reglementări în devizul consolidat ca o linie separată (în capitolele corespunzătoare) cu o modificare ulterioară a costului final de construcție. indicatori.
La întocmirea estimărilor pentru lucrări suplimentare identificate în timpul procesului de construcție (reparație), nu se ia în considerare rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 31.05.00 Nr. 420, scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10.03.98 Nr. VB-20-82/12 „Cu privire la plata cheltuielilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor de construcție .”
Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 octombrie 2003 nr. NK-6848/10 „Cu privire la procedura de alocare a costurilor pentru punerea în funcțiune”.
Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 18 august 1997 nr. 18-44 „Procedura de determinare a costului lucrărilor pentru efectuarea examinării documentației pre-proiect și de proiectare pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor pe teritoriul Federației Ruse.”
Întrebarea 1.4.01.
Vă rugăm să clarificați dacă este legal să includeți în capitolul al nouălea din Estimarea Consolidată costuri ale Clientului cum ar fi dobânda pentru utilizarea împrumuturilor bancare primite pentru finanțarea investițiilor de capital?
Răspuns. Dacă clientul finanțează construcția unității utilizând împrumuturi bancare, atunci costurile plății dobânzii pentru utilizarea împrumuturilor bancare trebuie luate în considerare în Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri” din Calculul estimat consolidat al costurilor de construcție.
Întrebarea 1.4.02.
Ce fonduri ar trebui folosite pentru a plăti pentru monitorizarea radiațiilor solului îndepărtat de pe șantier?
Răspuns. Costurile de monitorizare a radiațiilor solului îndepărtat de pe șantier, precum și alte costuri de mediu, ar trebui incluse în documentația de estimare a șantierului relevant și rambursate antreprenorului din fonduri în aceste scopuri, luate în considerare în capitolul 9 din Deviz consolidat pentru construcția unității.
Întrebarea 1.4.03.
Unde se aplică taxa pentru transportul echipamentelor grele de construcții (excavatoare, buldozere, macarale turn etc.) și dacă aceste costuri sunt rambursate de către Client, deoarece Aceste costuri nu au fost luate în considerare de standardele de operare estimate pentru mașinile de construcții SNiP IV-3-82?
Răspuns. Standardele estimate pentru determinarea costului de exploatare a mașinilor de construcții în 1984 nu prevăd costul plății taxelor pentru transportul echipamentelor grele de construcții de-a lungul autostrăzilor și drumurilor. Prin urmare, în cazurile în care construcția de obiecte necesită utilizarea mașinilor de construcții grele agabaritice (macarale turn, macarale pe șenile, excavatoare etc.), ar trebui luate costurile suplimentare ale antreprenorilor pentru plata taxelor pentru transportul acestui echipament de-a lungul autostrăzilor și drumurilor orașului. luate în considerare în Capitolul 9 din Devizul Consolidat al Costului Construcțiilor.
Pentru Sankt Petersburg, costurile specificate pentru plata taxelor pentru transportul mărfurilor grele sunt incluse în Capitolul 9 din Calculul estimat consolidat al costurilor de construcție, ca limită de fonduri, în valoare de 0,02% din costul lucrărilor contractuale în Capitolele 1-8 la nivelul actual al prețurilor cu includerea acestor costuri în coloanele 7 și 8 din SSR. La plata pentru munca prestata, cheltuielile organizatiilor in aceste scopuri sunt rambursate pe baza costurilor efective, confirmate prin certificate contabile. Această prevedere se aplică și noului cadru de reglementare și estimare a costurilor.
Întrebarea 1.4.04.
Informați sursa și procedura de plată a serviciilor și facturilor pentru avize, eliberare avizelor de către organizații: GATI, Daewoo, SPH, Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Circulației, Vodokanal, GPTEK etc.
Răspuns.
Costurile de obținere a condițiilor tehnice și a aprobărilor de proiect de la organizațiile și departamentele orașului pot fi prevăzute de client în Calculul estimativ consolidat (SSR) în Capitolul 1 („Orientări pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Rusiei”. Federația” (MDS 81-1.99) al Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia, Anexa 9 clauza 1.4).
Costurile pentru examinarea proiectului în Expertiza de stat sunt furnizate de către Client (în afara bugetului) în SSR (Capitolul 12) la prețurile aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 18 august 1997. Nr. 18-44.
Inregistrarea obiectului este in sarcina Clientului iar costurile sunt prevazute in Capitolul 9 din SSR; inregistrarea avizelor la Inspectoratul Tehnic al GATI pentru lucrari de excavare, deschiderea asfaltului se realizeaza de catre Antreprenor si prezinta factura catre Clientul, care plătește aceste costuri prin includerea lor în Capitolul 9 din SSR. Cu toate acestea, autorizația se eliberează și se plătește o singură dată pe durata construcției unității conform PIC.
Supravegherea tehnică în timpul construcției organizațiilor Vodokanal, Complexului Energetic și Combustibil al Întreprinderilor de Stat și a altor organizații de exploatare, precum și alte costuri (analiza apei în SES, concluziile organizațiilor de punere în funcțiune etc.), dacă este necesar, sunt asigurate și plătite de către Client pe cheltuiala SSR (Capitolul 9) .
Inspecția de control, efectuată în numele Clientului, este plătită de Client, iar sondajul geodezic executiv este plătit de antreprenor pe cheltuiala costurilor generale.
Monitorizarea radiațiilor și alte costuri de mediu, dacă este necesar, ar trebui prevăzute în SSR (Capitolul 1) la începutul lucrărilor de excavare și în Capitolul 9 la punerea în funcțiune a instalației.
Costurile de examinare a spațiilor verzi care urmează a fi demolate și costul de înlocuire a acestora sunt incluse în Capitolul 1 din SSR.
Întrebarea 1.4.05.
Vă rugăm să furnizați o clarificare: unde ar trebui să includem costurile reparațiilor și întreținerii drumurilor?
Construcția de drumuri este inclusă în capitolul 5 din devizul consolidat.
Constructia facilitatii principale este proiectata pentru o perioada foarte lunga. Există un anumit procent pentru repararea și întreținerea drumurilor din standardul de cost total pentru construcția de clădiri și structuri temporare?
Răspuns.
În conformitate cu SNiP IV-84 și GSN 81-05-01-2001, în vigoare anterior, costurile de întreținere și restaurare după finalizarea construcției drumurilor permanente existente utilizate în perioada de construcție sunt determinate conform Proiectului de Organizare a Construcțiilor (Fonduri POS). pentru rambursarea acestor costuri sunt incluse în Capitolul 9 „Alte costuri de lucru” din Devizul Consolidat. În același mod, pe baza PIC, costurile de întreținere și refacere după finalizarea construcției autostrăzilor permanente la fața locului utilizate. în perioada de construcție pentru o perioadă lungă poate fi determinată și inclusă în devizul consolidat de construcție a obiectului.
Costurile de reparare și întreținere a drumurilor temporare sunt luate în considerare în standardul de cost estimat pentru construcția clădirilor și structurilor temporare și nu sunt incluse separat în documentația de deviz. Nu există un procent specific de fonduri pentru reparații și întreținere a drumurilor din costul total estimat al construcției clădirilor și structurilor.
Întrebarea 1.4.06.
În prezent, există cerințe suplimentare din partea organizațiilor care operează (Vodokanal, GlavTEK, Rețele de încălzire etc.) pentru ca aceste organizații să efectueze lucrări la conexiunile la rețelele existente, spălarea rețelelor înainte de colectarea și depunerea testelor de apă și o serie de alte lucrări similare. Aceste costuri au crescut acum de zece ori și sunt foarte scumpe pentru antreprenori. Vă rugăm să ne informați cum și cine plătește pentru această lucrare, unde ar trebui să fie atribuite aceste costuri?
Răspuns.
Toate lucrările organizațiilor de exploatare a diferitelor servicii ale orașului pentru a se asigura că punerea în funcțiune a instalației este plătită de către Client sau, la cerere, Antreprenorul plătește și prezintă costurile Clientului. În aceste scopuri, Clientul trebuie să furnizeze fondurile necesare. în RSS (Capitolul 9).
Întrebarea 1.4.07.
În 1989, a existat o prevedere privind bonusurile pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție. Există în prezent o astfel de prevedere sau un document care o înlocuiește (inclusiv punerea în funcțiune a locuințelor și a instalațiilor de producție)?
Răspuns. Gosstroy al Rusiei în „Orientările metodologice pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” (MDS 81-1.99), intrat în vigoare la 1 iulie 1999, prevedea costurile asociate cu bonusurile pentru punerea în funcțiune. de dotări construite, incluse în capitolul 9 din SSR „Alte lucrări și costuri”. Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei în Instrucțiunile Metodologice (Anexa 9, clauza 9.8) a confirmat valabilitatea documentelor emise anterior. (Scrisoarea de instrucțiuni „Cu privire la cuantumul fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor” din 15.03.93, iar în aceasta scrisoarea „Cu privire la fondurile pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcții” din data de 12.08.12 /1992 sunt atașate.)
Scrisoare din partea Ministerului Muncii al Federației Ruse nr. 463-rb și a Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Construcții al Federației Ruse nr. 7-13/32 din 15 martie 1993 „Cu privire la valoarea fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor ”
În legătură cu cererile primite, Ministerul Muncii al Rusiei și Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia, în acord cu Ministerul Finanțelor al Rusiei, explică că procedura de determinare a sumei fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcție este prevăzut în scrisoarea Ministerului Muncii al Rusiei și a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 12 august 1992 nr. 1636-RB /7-26/149, se aplică tuturor obiectelor, indiferent de sursele de finanțare a construcției acestora , iar perioada de valabilitate a acestuia este nelimitată.
La determinarea sumei fondurilor pentru bonusurile acordate lucrătorilor pentru punerea în funcțiune a facilităților incluse în prețuri gratuite (negociabile) ținând cont de inflație, Antreprenorul și Clientul pot utiliza o metodă de calcul bazată pe indicele de creștere a salariului minim în vigoare la momentul punerii în funcțiune în Federația Rusă în comparație cu cel aplicabil la formarea prețului de bază al obiectelor.
Scrisoare din partea Ministerului Muncii al Federației Ruse nr. 1636-rb și a Ministerului Arhitecturii, Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse nr. 7-26/149 din 12 august 1992 „Cu privire la fondurile pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și a proiectelor de construcție”
În legătură cu solicitările primite, Ministerul Muncii din Rusia și Ministerul Construcțiilor din Rusia explică.
Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și a proiectelor de construcții în 1992 a fost stabilită prin scrisorile Ministerului Muncii al URSS și ale Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 10 octombrie 1991 nr. 1336-VK/ 1-D, Goskmarhstroy al RSFSR din 26 decembrie 1991 Nr. 15 -5/55, Ministerul Muncii al Rusiei și Ministerul Construcțiilor din Rusia din 27 februarie 1992 Nr. 302-RB/7-26/34, conform la care se calculează suma fondurilor pentru bonusuri de la baza (adică în prețuri de la 01/01/91) costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, care stă la baza determinării prețului gratuit (negociabil) pentru produsele pentru construcții atunci când intocmirea si incheierea contractelor de constructii, indiferent de perioada de constructie.
Clientul și Antreprenorul au dreptul, în contractul încheiat, să stabilească condițiile de plată către antreprenor a unei prime suplimentare de punere în funcțiune, în plus față de prima de punere în funcțiune prevăzută în prețul de bază, sau, invers, să stabilească o procedura de retinere de la Antreprenor a sumei convenite in contract pentru incalcarea acestor conditii.
Întrebarea 1.4.08.
Vă rugăm să confirmați sau să infirmați corectitudinea exemplului de calcul al sumei fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a proiectelor de construcții
Exemplu de calcul:
Pe baza rezultatelor estimării consolidate, costul lucrărilor de construcție și instalare va fi condiționat de 2.561,62 mii ruble (ținând cont de rezerva de fonduri pentru costuri neprevăzute de lucrări*) la nivelul actual al prețului. In 1991 preturi 2561,62: 20= 128,08 tone de ruble, unde 20 este indicele modificării costului lucrărilor de construcție și instalare în prețurile din 1991 la nivelul actual al prețului la momentul calculării primei (în acest exemplu, valoarea acumularii). Indexarea fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a unui obiect din 1991 până la nivelul actual la momentul calculului se efectuează în conformitate cu scrisoarea Gosstroy al Rusiei din 15 martie 1993 nr. 7-13/32 și scrisoarea de Ministerul Muncii din Rusia din 15 martie 1993 Nr. 463- RB.
Salariul minim actual în Federația Rusă la momentul calculării bonusului este de 100 de ruble.
Aceeași cifră de la 1 ianuarie 1991 era de 50 de ruble.
Indicele modificărilor nivelului salariului minim la momentul calculării bonusului în raport cu indicatorul de bază este: 100: 50 =2
Suma fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a unui proiect de construcție este de 1,28% din lucrările de construcție și instalare la prețurile din 1991: 128,08 × 0,0128 × 2 = 3,28 mii de ruble.
Răspuns.
Calculul dumneavoastră al sumei fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a unui proiect de construcție a fost întocmit metodic corect, în conformitate cu explicațiile din scrisorile Ministerului Muncii al Federației Ruse și ale Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 08/12/ 92 Nr. 1 RB/7-26/149 și din 15/03/93 Nr. 463-RB / 7-13/32 și „Orientări pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” (R 81 -1,99). Cu toate acestea, ca urmare a acestui calcul, o anumită sumă de primă? punerea în funcțiune a obiectelor este atât de nesemnificativă încât se pierde sensul acestui bonus.
Având în vedere că prevederile literelor de mai sus nu corespund condițiilor reale, Centrul de Coordonare pentru Prețuri și Standardizare Estimată în Construcții consideră că fondurile pentru sporurile pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și a proiectelor de construcții ar trebui calculate fie din costul curent de construcție, cât și lucrări de instalare pe instalație sau din costul de bază al lucrărilor de construcție și instalare pe acest obiect în standardele și prețurile estimate pentru anul 2001 cu transferul sumei primite în mediul de bonus la nivelul actual folosind indici de salarii pentru regiunea dată.
Sumele de fonduri pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a unui proiect de construcție la timp, ca procent din costul estimat de construcție și instalare, ar trebui luate conform scrisorilor Ministerului Muncii al URSS și ale Comitetului de stat pentru construcții al URSS din 10 octombrie 1991 nr. 1336. -VK/1-D. Fondurile pentru bonusuri pentru punere în funcțiune sunt calculate din costul lucrărilor de construcție și instalare în capitolele 1-9 din Calculul estimat consolidat al costurilor de construcție și sunt incluse în capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”.
Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și a proiectelor de construcție trebuie stabilită la stabilirea prețului contractului de construcție a instalațiilor și la încheierea unui contract de construcție.
Întrebarea 1.4.09.
În recomandările sale privind bonusurile pentru punerea în funcțiune a obiectelor, Ministerul Construcțiilor din Rusia se referă la suma de fonduri pentru bonusurile pentru punere în funcțiune, stabilită prin scrisoarea Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS și a Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din data Yu. .01.91. Nr. 1336-VK/1-D, dar nu citează această scrisoare. Vă rugăm să indicați mărimea bonusurilor pentru punerea în funcțiune a instalațiilor, recomandată de scrisoarea de mai sus din partea Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS și Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS.
Răspuns.
Mărimea, termenele de plată și procedura de distribuire a fondurilor bonus pentru punerea în funcțiune a instalațiilor sunt stabilite de către Client și antreprenor la convenirea asupra prețului contractului și sunt stipulate în contract. În același timp, pentru a determina cuantumul fondurilor pentru bonusuri în costul de bază estimat, se pot aplica normele recomandate prin scrisoarea Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS și a Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 10 ianuarie 1991. Nr. 1336-VK/1-D.
Mai jos este această scrisoare și extrase din anexa la scrisoare cu sumele de fonduri pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și a proiectelor de construcție la timp.
Scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS nr. 1336-VK/1-D din 10 ianuarie 1991 „Cu privire la valoarea fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcție”
În legătură cu trecerea de la 1 ianuarie 1991 la noile standarde estimate și prețuri în construcții și cererile primite, Ministerul Muncii al URSS și Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS raportează procedura de determinare a sumei fondurilor pentru bonusuri. pentru punerea în funcțiune a capacităților de producție și a proiectelor de construcție la timp în 1991.
Pentru instalațiile construite pe cheltuiala bugetului Uniunii, aceste fonduri se stabilesc în conformitate cu Procedura de constituire și cheltuire a fondurilor pentru sporuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcție, aprobată prin Hotărârea Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS, Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS și Prezidiul Consiliului Central al Sindicatelor Integral din 23 noiembrie 1989 Nr. 372/151/11-12, conform standardelor date în anexa la prezenta scrisoare.
Aceste standarde se aplică costului de bază estimat al lucrărilor de construcție și instalare sau unei părți a acestora, determinat în prețurile și standardele din 1991.
Pentru lucrările finalizate înainte de 1 ianuarie 1991, când cuantumul fondurilor se stabilește din costul estimativ al lucrărilor de construcție și montaj determinat în normele și prețurile din 1984, normele date în anexă se majorează cu un factor egal cu indicele de creștere. a costului lucrărilor de construcție și instalare în legătură cu trecerea de la 1 ianuarie 1991 la noile norme și prețuri estimative (scrisoarea Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 6 septembrie 1990 nr. 14-D).
Pentru instalațiile construite pe cheltuiala bugetelor republicane, locale și a fondurilor proprii ale întreprinderilor, această Procedură de formare a fondurilor de încurajare a participanților la construcții poate fi folosită ca recomandare.
Odată cu publicarea acestei scrisori, sumele de fonduri menționate în anexa la Procedura de formare și cheltuire a fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcție, aprobată prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS , Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS și Prezidiul Consiliului Central al Sindicatelor Integral din 9 februarie 1987. Nr. 82/27/P-1 nu trebuie utilizat la întocmirea documentației de deviz.
Aplicație
la scrisoarea Comitetului de Stat pentru Muncă al URSS și a Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS
Suma fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor la timp, ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare efectuate.
| Instalatii energetice | |
| Rețele electrice de înaltă tensiune (aeriană și prin cablu): | |
| Linii electrice cu costuri estimate de construcție: | |
| peste 2 milioane de ruble | |
| - Construcție nouă | 2,13 |
| 2,45 | |
| de la 1 la 2 milioane de ruble. | |
| -Construcție nouă | 2,27 |
| 2,61 | |
| până la 1 milion de ruble | |
| -Construcție nouă | 2,55 |
| -reconstructie si reechipare tehnica | 2,92 |
| Rețele de încălzire cu costuri estimative de construcție: | |
| peste 0,5 milioane de ruble. | |
| - Construcție nouă | 2.23 |
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,57 |
| până la 0,5 milioane de ruble | |
| - Construcție nouă | 2,48 |
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,46 |
| Obiecte ale ingineriei radio și industriei electronice | |
| Laboratoare de producție și clădiri de inginerie | |
| - Construcție nouă | 2,01 |
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,31 |
| Clădiri de ateliere auxiliare, depozite și case de schimb | |
| - Construcție nouă | 1,83 |
| Instalatii industriale pentru fabricarea instrumentelor, sisteme de automatizare si control | ||||||
| Fabrici și ateliere de echipamente informatice, sisteme de management al producției, echipamente de birou și instrumente de laborator: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,53 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,81 | |||||
| Fabrici și ateliere de control și reglare a proceselor tehnologice, instrumente de timp, cercetări fizice, cantități mecanice, echipamente de testare etc.: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,27 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,47 | |||||
| Facilități pentru industria electrică | ||||||
| Fabrici și ateliere de lămpi electrice și produse semiconductoare: | ||||||
| - Construcție nouă | 2,01 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,33 | |||||
| Fabrici de transformatoare, echipamente electrice, mașini electrice, baterii, produse prin cablu, fitinguri electrice, echipamente electrotermice: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,33 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,53 | |||||
| Obiecte de inginerie mecanică | ||||||
| Uzina de structuri metalice | ||||||
| - Construcție nouă | 1,55 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,75 | |||||
| Ateliere de scule, ateliere de modele, ateliere termice, ateliere de reparații electrice, ateliere de reparații mecanice, alte magazine și facilități: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,28 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,48 | |||||
| Instalatii pentru industria materialelor de constructii | ||||||
| Fabrici și ateliere de producere a materialelor pentru acoperișuri și finisaje din azbociment, țevi din azbociment etc.; Fabrici și ateliere de structuri, panouri și piese din beton armat, inclusiv fabrici și ateliere de beton celular și silicat: | ||||||
| - Construcție nouă | 2,10 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,42 | |||||
| Întreprinderi pentru producția de materiale de construcție din materiale plastice | ||||||
| - Construcție nouă | 2,11 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,45 | |||||
| Fabrici și ateliere ale industriei ceramice, fabrici de cărămidă, producție de izolatori: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,78 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,05 | |||||
| Fabrici și ateliere de gips și produse din gips, ateliere de pâslă pentru acoperiș: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,72 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,97 | |||||
| Fabrici de echipamente de încălzire și țevi de canalizare, articole de îmbunătățire a locuinței, echipamente sanitare: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,86 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,13 | |||||
| Întreprinderi de marmură-granit și materiale naturale de pereți: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,91 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,20 | |||||
| Obiecte ale bazei proprii ale organizațiilor de construcții și instalații (cu excepția întreprinderilor producătoare de materiale de construcție) | ||||||
| Baze pentru întreținerea și repararea mașinilor de construcții, echipamentelor de producție și tehnologice, centre de formare, întreprinderi de producție de beton gata amestecat, mortar: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,42 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,65 | |||||
| Întreprinderi de transport auto, întreprinderi producătoare de semifabricate de asamblare, ansambluri și piese: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,47 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,70 | |||||
| Facilități pentru industria forestieră și prelucrarea lemnului | ||||||
| Mori de cherestea, baze de transbordare a lemnului și rade: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,35 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,55 | |||||
| Fabrici și ateliere de construcții de case: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,58 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,78 | |||||
| Fabrici de chibrituri și mobilă: fabrici și ateliere; placaj, plăci de fibre și plăci aglomerate: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,50 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,58 | |||||
| Facilități pentru industria ușoară | ||||||
| - Construcție nouă | 2,35 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,75 | |||||
| Facilități din industria alimentară, a cărnii și a produselor lactate, a peștelui și a făinii și a cerealelor: | ||||||
| Facilități pentru industria alimentară și pescuit: | ||||||
| - Construcție nouă | 2,33 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,73 | |||||
| Facilități pentru industria cărnii și a produselor lactate: | ||||||
| - Construcție nouă | 2,28 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,68 | |||||
| Obiecte ale industriei făinii și cerealelor: | ||||||
| - Construcție nouă | 2,37 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,77 | |||||
| Instalații din industria microbiologică | ||||||
| - Construcție nouă | 2,16 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,50 | |||||
| Construcția de metrouri și tuneluri (în ansamblul tuturor lucrărilor, cu excepția clădirilor rezidențiale) Poduri mari Facilități de transport feroviar și aerian | ||||||
| Noile linii de cale ferată; al doilea drum; centralizarea expedierii; autoblocare și autostopul | 1,95 | |||||
| Electrificarea liniilor de cale ferată; dezvoltarea nodurilor și stațiilor; prelungirea liniilor în stații; construcția de siding și structuri artificiale | 2,21 | |||||
| Depozit: Puncte de echipare; stații de aburi; ATS; fabrici de reparații și ateliere; fabrici și ateliere feroviare | 2,06 | |||||
| Gări și terminale aeriene; cladiri de servicii; aranjarea serviciilor de pasageri si marfa | 1,77 | |||||
| Aerodromuri | 1,60 | |||||
| Drumuri auto | ||||||
| Autostrăzi, inclusiv întregul complex de clădiri și structuri de pe acestea; drumuri urbane (străzi, căi de acces, intrări în întreprinderi, intersecții de transport, tuneluri rutiere, pasaje supraterane, pasaje supraterane, treceri de pietoni subterane etc.) | 1,62 | |||||
| Posturi radio mari (emisiuni, comunicații și televiziune), releu radio și linii de cablu | ||||||
| Cu costul estimat al construcției unității în ansamblu: | ||||||
| până la 2,5 milioane de ruble | 1,73 | |||||
| de la 2,5 la 5 milioane de ruble. | 1,62 | |||||
| peste 5 milioane de ruble | 1,41 | |||||
| Frigidere pentru depozitarea legumelor si fructelor | 2,67 | |||||
| Dotări ale Ministerului Apărării | ||||||
| Obiecte cu destinație specială | 1,71 | |||||
| Obiecte hidrografice | 1,46 | |||||
| Obiecte ale Comitetului pentru Securitatea de Stat al URSS și ale Ministerului Afacerilor Interne al URSS | ||||||
| Arhive, depozite de filme și alte clădiri administrative | 1,28 | |||||
| Constructie speciala | 1,57 | |||||
| Stații de pompieri și garaje speciale. Întreprinderi aerogeodezice și fabrici cartografice | 1,48 | |||||
| Şantiere de locuinţe, şcoli, şcoli profesionale, şcoli profesionale, internate, spitale, clinici, staţii de ambulanţă, grădiniţe şi creşe | 1,72 | |||||
| Alte obiecte | ||||||
| Instalații pilot pentru industria chimică, petrochimică, rafinarea petrolului, industria chimică a lemnului, energie electrică, celuloză și hârtie, hidroliză, microbiologică, cocs, industria chimică, chimică, farmaceutică și fotofilm | 2,78 | |||||
| Instalații pilot ale industriilor enumerate la paragraful 1 | 2,51 | |||||
| Posturi și rețele de difuzare telefonică și radio | 1,28 | |||||
| Instalatii si ateliere de reparatii si reparatii auto, atelierele acestora, inclusiv turnatoriile, cu facilitati si comunicatii auxiliare: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,28 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,55 | |||||
| Întreprinderi de transport auto | 1,33 | |||||
| Fabrici de echipamente de garaj; facilitati de tramvai (depouri, linii, ateliere); parcuri de troleibuze, depouri, ateliere; parcări; garaje, prevenire | 1,22 | |||||
| Stații de autobuz și terminale de autobuz, fabrici și ateliere de reparare a anvelopelor; statii de service; benzinărie; piețe, parcuri, bulevarde și alte amenajări peisagistice | 1,06 | |||||
| Fabrici de vopsele, turnătorii de tip; case de carte, librării și depozite de ediții | 1,32 | |||||
| Stații sanitar-epidemiologice, de dezinfecție și anti-ciumă; linii de troleibuz (rețele de contact, substații de tracțiune, instalații de energie și energie); rețele electrice de iluminat stradal; instalatii de sortare a deseurilor | 1,53 | |||||
| Sanatorie, clădiri de băi și băi de nămol; pensiuni în stațiuni și zone de vindecare | 1,77 | |||||
| Palate și case de cultură; muzee; cluburi; casele sindicale; biblioteci; case de vacanta; tabere de pionieri; orașe pentru copii; case de educație fizică; case de turist; stadioane; bazine de înot; pavilioane expoziționale; case de pionier; magazinele; farmacii; unități de alimentație publică; fabrici de servicii pentru consumatori; studio; piețe; dachas; întreprinderi de curățătorie chimică și vopsire; magazine de bunuri de larg consum și suveniruri | 1,27 | |||||
| Fabrici și clădiri principale ale industriei medicale: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,56 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,78 | |||||
| Institutii de cercetare, proiectare si medicale; birouri de proiectare; tipografii; fabrici de tipografie; tipografii; fabrici de mașini de numărat și centre de calcul; facilitati de servicii hidrometeorologice | 1,53 | |||||
| Întreprinderi din industria filmului, copierea filmelor, industria mecanică a filmului; studiouri de film; baze de date de filme: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,11 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 1,27 | |||||
| Clădiri de învățământ (institute, școli tehnice și alte instituții de învățământ); hoteluri; moteluri; clădiri administrative; cinematografe; teatre; circuri | 1,18 | |||||
| fabrici de diamante; mente | 1,78 | |||||
| Băi; spălătorii; încălzirea cazanelor și a rețelelor acestora | 1,18 | |||||
| Depozite pentru produse alimentare și industriale și magazine de legume | 1,33 | |||||
| Depozite de fructe și legume (conform proiectelor standard care presupun construirea unui complex de depozite de legume și fructe cu camere frigorifice cu ventilație forțată și clădiri frigorifice) | 1,81 | |||||
| Rezervoare pentru depozitarea uleiurilor, alcoolilor si a altor produse lichide | 1,52 | |||||
| Facilități de tratament: | ||||||
| - Construcție nouă | 1,81 | |||||
| - reconstrucție și reechipare tehnică | 2,07 | |||||
| Rezervoare cu baraje; baraje pentru alimentarea cu apă | 1,53 | |||||
| Canalizare externă și alimentare cu apă; conducte de apă și rezervoare de apă | 1,20 | |||||
| Canalizări subterane (canalizare, alimentare cu apă, canalizare etc.); depozite subterane (depozite) | 2,06 | |||||
| Oxigen, compresor de acetilenă, pompare, generator de gaz și stații de distribuție a gazului | 1,60 | |||||
| Conducte de distribuție a gazelor în orașe, orașe și unități industriale, intrări din acestea către clădiri individuale; rețele interne de gaze și dispozitive ale unităților rezidențiale, publice, municipale și industriale; bazele industriei gazelor | 1,50 | |||||
| Obiecte de pregătire inginerească a teritoriului pentru construcție, monumente și monumente (pentru un complex de lucrări de construcție și instalare prevăzute de proiectarea monumentului sau monumentului) | 1,48 | |||||
Note:
1. Sumele de fonduri pentru sporuri pentru punerea în funcțiune a proiectelor de construcții la termen pe tipuri și tipuri de obiecte, stabilite pentru anumite industrii și ministere, se aplică obiectelor similare ale tuturor ministerelor și departamentelor.
2. Fondurile pentru bonusuri se virează pentru punerea în funcțiune a obiectelor incluse în complexele aprobate și de punere în funcțiune (furnalele, mine, ateliere etc.), dacă fondurile pentru bonusuri nu au fost transferate anterior pentru acestea ca obiecte separate.
3. Dacă se stabilește o sumă de fonduri pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a obiectelor acestui grup, atunci în aceeași sumă se transferă fonduri pentru bonusuri pentru reconstrucția și reechiparea tehnică a acestor obiecte.
4. Suma fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a capacităților de producție ale întreprinderilor și instalațiilor, a căror construcție se realizează pe bază compensatorie, crește de 1,8 ori.
5. Cuantumul fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune pe timp a instalațiilor de producție construite pe baza echipamentelor complete importate crește cu 25%.
Întrebarea 1.4.10.
Răspuns.
Pentru a calcula costurile de călătorie dacă acestea sunt necesare pentru construcția unei instalații, în primul rând, este necesar să se determine timpul de lucru necesar pentru a efectua întreaga gamă de lucrări la o anumită instalație (șantier de construcție). Dacă se întocmește documentația de deviz care să evidențieze costurile standard cu forța de muncă, atunci cheltuielile de deplasare pot fi determinate pe baza acestor costuri standard cu forța de muncă, transformându-le în zile-om și adăugând numărul necesar de zile libere. În documentația de deviz, împreună cu intensitatea forței de muncă în costuri directe, costurile cu forța de muncă în costuri generale, clădiri și structuri provizorii, creșterile de iarnă ale prețurilor și alte cheltuieli limitate trebuie determinate, în conformitate cu Instrucțiunile metodologice privind procedura de evidențiere a forței de muncă standard. intensitatea documentației de deviz pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor și salariile lucrătorilor angajați în lucrări de construcții și instalații, aprobate prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 30 decembrie 1985 nr. 273.
În acest fel, se vor determina costurile cu forța de muncă ale principalilor muncitori în construcții. Pentru a lua în considerare timpul tuturor lucrătorilor de pe șantier, ar trebui să adăugați timpul de lucru al lucrătorilor auxiliari și al personalului de inginerie.
În cazurile în care intensitatea forței de muncă nu este evidențiată în documentația de deviz, numărul necesar de muncitori și timpul de lucru pe șantier trebuie luate conform datelor proiectului de organizare a construcțiilor, care este o parte necesară și integrantă a documentației de proiect. .
Suma diurnei plătibile celor care lucrează la fața locului ar trebui să fie luată în conformitate cu standardele stabilite de Ministerul Finanțelor al Federației Ruse.
În plus față de costul diurnei, atunci când se determină cheltuielile de călătorie, ar trebui să se țină cont de costul deplasării lucrătorilor la șantier la costul corespunzător al călătoriei cu calea ferată sau cu autobuzul, precum și costul închirierii locuințelor pentru perioada de construcție. (dacă Clientul nu oferă cazare gratuită).
Întrebarea 1.4.11.
„Orientările pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse” (ShTsS 81-1.9)9, Anexa 9, clauza 9.4 determină includerea în Capitolul 9 din Calculul estimat consolidat a costurilor asociate cu implementarea lucrărilor la o bază de rotație (cu excepția bonusului de schimb la salarii).
1. Vă rugăm să enumerați costurile atribuibile organizării metodei de lucru rotative incluse în Capitolul 9 din Devizul Consolidat.
2. Bonusul pentru munca în ture este inclus în fondul de salarii?
Răspuns.
1. Costurile asociate cu efectuarea lucrărilor pe bază de rotație și prevăzute în Capitolul 9 din Devizul Consolidat ar trebui să țină seama de:
Costurile de transport organizat al lucrătorilor către și dinspre ture;
Plata angajatilor pentru zilele petrecute deplasari la si de la locul de munca;
Costuri de întreținere și întreținere a taberei rotative (organizarea meselor, recreere, servicii medicale, tehnice și consumatori).
Construirea unei tabere de rotație, de regulă, se realizează pe cheltuiala investițiilor de capital alocate scopului prevăzut. Dacă fondurile pentru construirea unei tabere de rotație nu au fost alocate în scopul propus, atunci costurile de construire a taberei de rotație ar trebui să fie prevăzute în Estimarea Consolidată a costurilor de construcție a unității.
2. Recomandările metodologice pentru determinarea sumei fondurilor pentru salarii în prețurile contractelor și estimările pentru construcții și salariile pentru lucrătorii organizațiilor de construcții, instalații și reparații și construcții ale Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia (MDS 83-1.99) propun să includă o transferarea bonusului la salariile din fondul de salarii.
Centrul de Coordonare pentru Prețuri și Standardizare Estimată în Construcții consideră că primele salariale care nu sunt direct legate de costurile forței de muncă (indemnizații pentru natura mobilă și de călătorie a muncii, indemnizații pentru muncă pe bază de rotație etc.) ar trebui luate în considerare ca alte costuri. și includeți în Capitolul 9 din Devizul Consolidat, în timp ce impozitul social unificat ar trebui adăugat la costurile rambursării acestor alocații.
Includerea indemnizațiilor de tură în fondul de salarii, cu acumularea ulterioară a costurilor generale, a profiturilor estimate și a altor costuri limitate, denaturează mărimea acestor angajamente și plasează organizațiile obișnuite care nu au aceste indemnizații într-o poziție inegală.
Întrebarea 1.4.12.
Vă rugăm să luați în considerare și să raportați dacă calculul costurilor suplimentare la primirea energiei electrice de la centralele mobile a fost făcut corect atunci când a fost recalculat în prețurile curente pentru martie 2003 din baza estimată a anului?
Devizul sumar se intocmeste conform formularului nr.1
minister_________________________________
Estimare sumară în valoare de ____________
Inclusiv sumele rambursate______________
Estimare sumară a costurilor de construcție
La calculul sumar al devizului este atașată o notă explicativă, care oferă o legătură către calculul teritorial în care are loc construcția, indică o listă de standarde de deviz, numele antreprenorului general, normele de costuri generale și economiile planificate, caracteristicile de determinare. costul estimat al lucrărilor de construcție pentru o anumită construcție, caracteristici de determinare a costurilor echipamente, mobilier, inventar pentru o anumită construcție, caracteristici de determinare a costului în capitolele 8 până la 12, calculul distribuției fondurilor în domeniile de investiții de capital.
Estimarea sumară a costului construcției este documentul principal pe baza căruia se determină costul întreprinderilor, clădirilor și structurilor.
Se întocmește un deviz consolidat pe baza devizelor de șantier și a documentelor de reglementare. Întocmit conform formularului nr. 1.
Toate costurile din devizul consolidat sunt grupate în 12 capitole.
Capitolul 1: pregătirea șantierului
Capitolul 2: principalele proiecte de construcție
Capitolul 3: facilitati auxiliare si de serviciu
Capitolul 4: instalații energetice
Capitolul 5: mijloace de transport, energie și comunicații
Capitolul 6: obiecte ale rețelelor și structurilor exterioare, alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze.
Capitolul 7: amenajarea și amenajarea teritoriului
Capitolul 8: Clădiri și structuri temporare
Capitolul 9: alte lucrări și costuri
Capitolul 11: Instruirea personalului exclusiv
Capitolul 12: lucrări de proiectare și sondaj
Un rând separat arată rezerva pentru lucrări și costuri neprevăzute și contribuțiile la fondurile extrabugetare
În estimarea sumară, totalurile sunt făcute pentru fiecare capitol și rezumate pentru capitolele 1-7.
Totalul este compilat de la 1-9. Separat, totalul pentru 1-12.
În primul capitol se iau în considerare următoarele costuri: alocarea, amenajare, defrișarea șantierului, costurile de demolare a clădirilor existente anterior, costurile persoanelor fizice în costul proprietății înstrăinate de acestea, costurile relocarii rețelelor de comunicații, amenajarea verticală, curățarea și gunoiul. îndepărtare.
Costurile asociate alocarii suprafetei de constructie se trec in coloanele 9 si 10 din devizul sumar.
Costurile de pregătire a șantierului sunt înregistrate în coloanele de la 3 la 7.
La al doilea capitol costurile sunt incluse, calculate pentru unitatea principală de producție sau clădirea principală în scop rezidențial și civil.
La al treilea capitol include costurile pentru reparațiile și mecanizarea atelierului, uneltelor, cazanelor și depozitelor.
În capitolul al patrulea costurile sunt prevăzute pentru construcția posturilor de transformare și a liniilor de înaltă tensiune.
În capitolul al cincilea se iau în considerare costurile de construcție a drumurilor, a căilor de rulare și a garajelor.
În al șaselea capitol se prevad costurile de realizare a retelelor in afara amplasamentului si se iau in considerare costurile instalatiilor de tratare, industriei, conductelor, structurilor de ridicare a apei etc.
În al șaptelea capitol se iau în considerare costurile pentru amenajarea teritoriului, îmbunătățirea conductelor și structurile arhitecturale. Intrăm în coloanele 3-7. Să rezumam.
În al optulea capitol costurile sunt determinate în conformitate cu colectarea standardelor de estimare a resurselor, costurile pentru construcția clădirilor și structurilor temporare RDS 8.01.102-02. Standardele acestei colecții sunt menite să determine costurile de construcție a clădirilor și structurilor temporare de titlu la prețuri de bază estimate. Norme, exprimate în %, în suma valorilor estimate ale salariilor de bază ale muncitorilor și a costurilor de operare a mașinilor și mecanismelor pe baza rezultatelor capitolelor 1 7 din calculul devizului consolidat Normele aplicate depind de tipul de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor și nu depinde de industria în care a fost finanțată construcția. Standarde care iau în considerare construcția unui complex de clădiri și structuri temporare necesare lucrărilor de construcție și instalare și pentru deservirea lucrătorilor din construcții din cadrul șantierului.
Costurile pentru clădiri și structuri temporare se referă la salariile de bază ale lucrătorilor 28%, E&M - 16%, materiale 56%. Pentru a trece la intensitatea muncii, se aplică un coeficient de 0,17.
La reconstrucția, repararea întreprinderilor, clădirilor și structurilor, precum și în timpul construcției etapei a doua și ulterioare, destinate teritoriului întreprinderilor existente, la standardele estimate se aplică un factor de reducere de 0,8.
În capitolul al nouălea– costurile incluse în acest capitol depind de condițiile specifice de construcție și sunt stabilite de comun acord cu clientul.
A) costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor de construcție și montaj iarna. Acceptat conform culegerii standardelor estimate de resurse pentru costurile de construcție în timpul lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii RDS 8.01.103-02. „Standarde aplicate în construcția de noi, reconstrucția și repararea întreprinderilor, clădirilor și structurilor.” Această colecție este formată din trei secțiuni:
Standardele pentru tipurile de construcții aplicate pentru costuri suplimentare în calculul estimativ sumar
Norme pentru investiții de capital și tipuri de muncă
Norme de costuri termice, energie electrică, încălzire pentru clădiri finalizate? în afara sezonului de încălzire.
Costurile suplimentare la efectuarea lucrărilor în timpul iernii sunt determinate conform standardelor din Tabelul 1.2 din această colecție, stabilite ca procent din valoarea salariului de bază estimat și costul operațiunii de mașini și mecanisme pe baza rezultatelor primelor capitole șapte. .
Standardele aplicate în funcție de tipurile de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor; în timpul construcției microdistrictelor, blocurilor și ansamblurilor rezidențiale sunt adoptate ca medie.
În cuantumul costurilor suplimentare se aplică coeficienți raportați la diferența dintre durata perioadei de iarnă în anumite zone față de media națională.
Se aplică coeficienți pentru regiunea Vitebsk - 1,3, regiunile Minsk și Mogilev - 1,1, regiunile Brest, Gomel, Grodno -1.
La reconstrucția și repararea întreprinderilor, clădirilor și structurilor, precum și la construirea etapei a 2-a și ulterioare a unei întreprinderi pe teritoriul întreprinderilor existente, costurile suplimentare pentru lucrările de construcție și instalare sunt aplicate cu un coeficient de 0,8.
b) fonduri pentru rambursarea costurilor asociate cu natura mobilă și de călătorie a lucrării.
Acestea se determină în cuantum de 21,5% din valoarea estimată a salariului de bază pentru exploatarea utilajelor și mecanismelor pe baza rezultatelor a șapte capitole ale calculului devizului introductiv.
O indemnizație pentru natura mobilă a muncii este stabilită pentru a compensa angajații pentru costurile crescute asociate cu relocarea frecventă a organizațiilor sau întreruperea muncii. Dintr-un loc de reședință permanentă, se stabilește o indemnizație pentru caracterul de deplasare a muncii pentru angajații care prestează muncă la unități situate în afara locului de reședință permanentă atunci când călătoresc dincolo de programul de lucru stabilit. Costurile sunt înscrise în coloanele 9 și 10.
V) fondurile asociate cu detașarea lucrătorilor organizațiilor de construcții sunt determinate prin calcul pe baza numărului de lucrători detașați și a duratei șederii în călătoriile de afaceri.
Următoarele date sunt utilizate pentru calcul.
Apartament chirie 5 ruble în capitală; 4 ruble în orașe; 3 ruble în alte localități, diurnă 3 ruble 50 copeici. Tariful este de 0,2 ruble pentru fiecare 10 kilometri.
Indemnizațiile de călătorie sunt incluse în alte cheltuieli.
G) fonduri pentru rambursarea costurilor de transport rutier a angajaților contractor.
Suma fondurilor este determinată prin calcul în funcție de distanța de transport, numărul de muncitori și standardele de durată a construcției.
În valoare de 16,75% din sumele valorii estimate a ORM și E&M pe baza rezultatelor capitolelor 1-7 din devizele de calcul.
d) fonduri asociate cu utilizarea metodei rotative de organizare a muncii.
Aceste fonduri constau dintr-o alocație de schimb, care este stabilită la 21,5% din ORM și E&M pe baza rezultatelor capitolelor 1-7; A 2-a componentă constă în cheltuieli de deplasare și costuri suplimentare ale organizațiilor de construcție și instalare pentru întreținerea taberei rotative.
e) fondurile pentru sporuri pe baza rezultatelor producției sunt incluse în cuantum de 30% din salariul de bază al lucrătorilor și 6,5% din cheltuielile generale în baza rezultatelor capitolelor 1-7 din devizul consolidat. Toate costurile sunt înscrise în coloanele 3 și 10.
și) fonduri pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a obiectelor la timp. Valorile ORM și EMM sunt determinate ca procent din suma estimărilor pentru capitolele 1-7 în următoarele dimensiuni:
complex agroindustrial – 16,75%
constructii de locuinte - 14,75%
complex social - 12,1%
instalații industriale – 10,7%
alte facilitati economice nationale - 10,05%
În al zecelea capitol costurile sunt determinate conform standardelor, exprimate ca procent din costul total estimat al construcției pe baza rezultatelor capitolelor 1-9 din devizul de sinteză și sunt incluse în alte costuri.
Include următoarele grupuri de cost:
1) pentru întreținerea aparatului client-dezvoltator
În timpul construcției în cadrul punctului 1 considerat -1,47%, în timpul construcției în diferite localități -1,96%
a) vehicule industriale și de transport: cu un cost de până la 20 milioane - 0,196%, peste 20 milioane - 0,098%, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble.
b) locuințe și construcții civile: până la 4 milioane 0,196%, peste 4 milioane 0,098%, dar nu mai puțin de 8 mii de ruble.
c) construcții agricole, de reabilitare și gospodărire a apelor: până la 20 milioane 0,196%; 20-100 de milioane 0,147%, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble, peste 10 milioane - 0,098%, dar nu mai puțin de 150 de mii de ruble.
d) construcție energetică: până la 100 milioane 0,196%, peste 100 milioane 0,098%, dar nu mai puțin de 200 mii ruble.
e) reparatii spatii rezidentiale si civile 0,245%
f) construcția de întreprinderi și structuri de comunicații – 0,098%
g) pentru organizarea supravegherii de stat a constructiilor 0,147% din costul estimat al lucrarilor de constructii si montaj pe baza rezultatelor capitolelor 1-9.
În al unsprezecelea capitol - pregătirea personalului operațional: sunt incluse fonduri pentru formarea muncitorilor calificați, profesii non-masă care nu sunt pregătite în sistemul de învățământ profesional. Aceste costuri sunt luate în considerare doar pentru construcția nouă; sunt date în 9-10 coloane.
Al doisprezecelea capitol acoperă lucrările de proiectare și sondaj: costul examinării proiectului este inclus; costurile sunt determinate pe baza RDS 8.01.105-03, costurile sunt date în coloanele 9-10.
Apoi se calculează totalul pentru capitolele 1-12.
O linie separată în calculul estimării consolidate include o rezervă de fonduri pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute; este determinată ca procent din valoarea costului estimat al lucrărilor și cheltuielilor pe baza rezultatelor capitolelor 1-12 din calculul estimării consolidate. si se repartizeaza conform coloanelor de la 3 la 10. Fondurile de rezerva pentru lucrari si costuri neprevazute depind daca proiectarea este intr-o singura etapa sau in doua etape si depinde daca este un proiect standard sau individual si depinde de industria constructiilor.
Rezerva de fond este distribuită în două părți: una dintre ele rămâne la dispoziția clientului, a doua este transferată la dispoziția contractantului. rezervă contractant este de 1,5% pentru instalațiile industriale, 1% pentru clădiri și structuri rezidențiale și publice; 3% pentru proiectele de reconstrucție.
Rezerva antreprenorului servește la rambursarea costurilor antreprenorilor care pot fi suportate în timpul executării lucrărilor în cazul unei modificări la inițiativa antreprenorului în modalitățile de executare a lucrărilor, înlocuirea mecanismelor și a materialelor și structurilor de construcție. rezervă client este definită ca diferența dintre rezerva totală pentru situații neprevăzute și rezerva contractantului. Rezerva clientului poate fi utilizată în următoarele scopuri:
Plata pentru lucrări suplimentare cauzate de clarificarea clientului în modul prescris în etapa de pregătire a proiectului de construcție a indicatorilor de planificare a spațiului, soluții tehnologice, soluții structurale, precum și înlocuirea la inițiativa clientului a structurilor și materialelor de construcție.
Clarificarea costurilor atunci când sunt identificate lucrări în timpul procesului de construcție care nu sunt luate în considerare în desenele de lucru și în documentația de deviz
Plata pentru alte lucrări și costuri care sunt supuse rambursării în conformitate cu reglementările din rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri ale clientului.
O linie separată care urmează rezultatelor calculului estimativ consolidat include fonduri pentru crearea de fonduri extrabugetare și alte fonduri prevăzute de documentele de reglementare și de politică.
În urma rezultatelor calculului devizului consolidat, sunt indicate sume rambursabile, luând în considerare vânzarea materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare în valoare de 15% din costul estimat al clădirilor și structurilor temporare (total 8 Capitolul 10), fonduri,
primite din dezmembrarea clădirilor și structurilor demolate și transferate, precum și din vânzarea materialelor obținute în cursul exploatării miniere asociate.
Devizul rezumat trebuie să fie însoțit de notă explicativă, Care oferă
Nivelul prețurilor estimate în care s-a făcut calculul
Lista standardelor adoptate pentru întocmirea devizelor
Disponibilitatea unui antreprenor general
Norme de costuri generale și economii planificate
Caracteristici de determinare a lucrărilor de construcție pentru un anumit șantier
Caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentelor și instalarea acestuia și calcularea distribuției fondurilor în direcția investițiilor de capital.
Documentele care determină limita estimată a fondurilor - costul listei complete de lucrări (costuri) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect - se numesc estimări sumare. Calculul pregătit conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziționării de instrumente, inventar, echipamente, precum și alte costuri asociate, inclusiv supravegherea proiectantului, lucrările de sondaj, întreținerea serviciului clientului etc. o estimare rezumată (abreviată ca SSR) este cea mai ușoară folosind programe speciale de stabilire a costurilor, dar MS Excel este adesea folosit pentru aceasta. În orice caz, eșantionul prezentat în recomandările metodologice ale Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse este luat ca bază.
Prevederi generale care definesc continutul devizului sumar
Principalul document juridic care reglementează procedura de întocmire a documentației devine Metodologia Comitetului de Stat pentru Construcții (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Rezoluția nr. 15/1 a Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2004 în versiunea actuală, după care se ghidează inspectorii (în prezent, aceasta este - ediția 2014).
Prevederile generale ale Metodologiei precizează că costurile consolidate de construcție a obiectelor (sau fazele acestora) includ documente care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea integrală a tuturor obiectelor din cadrul proiectului.
Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investiției de capital. Pe scurt, recomandări pentru întocmirea estimărilor consolidate pot fi prezentate în următoarea listă:
- Se recomandă ca un deviz consolidat să fie întocmit și aprobat separat pentru lucrările de construcție de producție și neproducție.
- Acest calcul se face la nivelul actual al prețului. Decizia finală privind determinarea nivelului prețului, care se ia la întocmirea SSR, rămâne la client și este înregistrată în atribuirea de proiectare. Totodată, în termeni generali, pentru oficializarea valorii la nivelul actual al prețului, se propune, ca opțiune, utilizarea nivelului de bază al anului 2001, indexat conform tabelelor de indici curente (în cadrul metodelor de recalculare existente) .
- O estimare consolidată trebuie generată pentru construcția în ansamblu (indiferent de numărul de antreprenori generali care execută funcții de construcție și instalare în proiect).
- Costul estimat al lucrărilor (costurilor) efectuate de fiecare antreprenor general este înscris într-o declarație separată. O astfel de înregistrare se efectuează în legătură cu formularul SSR.
Compilarea SSR pe capitole
Conform recomandărilor Metodologiei, devizul consolidat include capitole în care fondurile pentru construcție (sau reparații majore) sunt distribuite pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru reparații majore ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor de locuit. Dacă orice capitol prevede includerea unui anumit obiect, muncă (cost), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul capitolelor ulterioare.
Următorul, al 10-lea capitol, în lista „secțiunii de construcții” este devizul pentru întreținerea serviciilor clienți (supraveghere tehnică), capitolul 11 este pregătirea personalului de exploatare. Penultimul capitol al SSR pentru instalațiile de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său include supravegherea designerului și lucrări de proiectare și sondaj.
În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea lucrărilor (costurilor) și obiectelor are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producție finalizată cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă rearanjarea lucrărilor (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire similară cu denumirea producției. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.
Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu o notă explicativă. Conținutul notei include următoarele informații:
- despre locația construcției,
- numele contractantului (dacă este cunoscut),
- o listă a cataloagelor de standarde acceptate pentru întocmirea estimărilor,
- norme de profit estimat și costuri generale pe tip de construcție (sau pentru un anumit antreprenor),
- specificul determinării costului estimat al lucrărilor de construcție, al echipamentelor (inclusiv al instalării acestora),
- caracteristici ale repartizării fondurilor pentru construcții conform capitolelor 8-12 din RSS și în domeniile investițiilor de capital pentru construcții cu caracter locativ și civil.
În plus, nota enumeră orice alte informații legate de determinarea costului cheltuielilor specifice unui anumit proiect de construcție, link-uri către deciziile agențiilor guvernamentale legate de aspectele legate de prețuri și beneficiile pentru o anumită construcție.
Formular de estimare sumară: eșantion și exemplu
Pentru a formula o estimare sumară, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse. În rânduri separate, include totalurile pentru toate estimările obiectului fără a cita sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate și totalurile pentru calcule pentru tipuri individuale de costuri.
Documentul conține un link către numerele acestor documente de estimare derivată. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. Coloanele 4-7 indică cât este costul estimat pentru lucrările de construcție (reparații și construcție) (coloana 4), lucrările de instalare (coloana 5), costurile echipamentelor (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). Coloana 8 arată costul total estimat. Estimarea rezumată, al cărei exemplu este prezentat, a fost întocmită în MS Excel conform eșantionului specificat.
