Më shumë informacion mbi këtë temë KËTU.
Kostot e kufizuara - një koncept i përhapur gjerësisht midis vlerësuesve, që nënkupton një grup kostosh të përcaktuara sipas standardeve të përcaktuara të vlerësimit si përqindje e një ose një elementi tjetër të kostos së vlerësuar.
Në ndërtim, kategoria e kufizuar përfshin: kostot,rritja e çmimeve dimërore, fonde për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, rezerva për punë dhe kosto të paparashikuara,lidhur me natyrën e lëvizshme dhe të udhëtimit të punës, kostot që lidhen me dërgimin e punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit, kostot e rimbursimit të kostove për transportimin e punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit me rrugëdhe një sërë të tjerash.Kostot që lidhen me përdorimin e një metode rrotulluese të organizimit të punës. Këto kosto janë pasqyruar në llogaritjen përmbledhëse të vlerësimit në Kapitullin 9 "Punë dhe kosto të tjera", dhe në certifikatat e pranimit për punën e përfunduar KS-2 - në seksionin "Shpenzime të tjera".Ligjshmëria e përfshirjes së këtyre kostove në koston e punimeve të ndërtimit përcaktohet nga klienti në bazë të projektit të organizatës së ndërtimit dhe llogaritjeve teknike dhe ekonomike.Ka raste kur dokumentacioni i projektimit dhe vlerësimit nuk përfshin fondet që lidhen me dërgimin e punëtorëve në kantierin e ndërtimit, shpenzimet e udhëtimit, si dhe kostot e kryerjes së punës në baza rrotulluese. Në të njëjtën kohë, në bazë të rezultateve të tenderit, e drejta për të kryer punime në kantier fitohet nga një kontraktor jorezident. Në këtë rast, të gjitha kostot shtesë duhet të specifikohen në kushtet e tenderit dhe duhet të merren parasysh në koston e parashikuar të punës, të cilën kontraktori ia jep klientit për miratim.Nga ana tjetër, kontrata përmban një pyetje në lidhje me procedurën për përfshirjen në koston e punës së kryer kostot e kontraktorit që lidhen me natyrën e lëvizshme dhe të udhëtimit të punës në ndërtim, me dërgimin e punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit, me rimbursimin e kostove. për transportin rrugor të punëtorëve të organizatave të ndërtimit dhe instalimit, duhet të specifikohet edhe përdorimi i metodës së rrotullimit. Në raste të tilla, këto kosto shlyhen nga klienti nga limiti i fondeve për shpenzime të paparashikuara të klientit, si dhe nga kursimet në objektin në tërësi.
Kapitulli 8. « Ndërtesa dhe struktura të përkohshme »Kostot për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshmepërcaktohen sipas standardeve federale si përqindje e kostos së punës së ndërtimit dhe instalimit. Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme përfshijnë ndërtesat dhe strukturat prodhuese, depo, ndihmëse, rezidenciale dhe publike të ndërtuara posaçërisht të nevojshme për punët e ndërtimit dhe instalimit dhe për shërbimin e punëtorëve të ndërtimit.
Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme ndahen në titull dhe jo.
- Lista e titujve të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme jepet nëGSN 81-05-01-2001 Shtojca nr. 2 dhe GSNr-81-05-01-2001Shtojca nr. 1.
- Lista e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme pa titull të përfshira në normat e kostos së përgjithshme është dhënë nëGSN 81-05-01-2001 Shtojca nr. 3 dhe GSNr-81-05-01-2001Shtojca nr. 2.
Një tipar i prodhimit të ndërtimit është përdorimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme të ngritura në kantieret e ndërtimit për periudhën e ndërtimit të objekteve. Në varësi të metodës së përcaktimit të kostos, ndërtesat dhe strukturat e përkohshme mund të ndahen në katër grupe:
- Titullohen ndërtesat dhe strukturat e përkohshme të ngritura në territorin e sheshit të ndërtimit.
- Ndërtesa dhe struktura të përkohshme të ngritura jashtë sheshit të ndërtimit.
- Pajisjet e përkohshme të nevojshme për të kryer lloje të caktuara të punës në kantiere.
- Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme pa titull.
1. Kostot e ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në një kantier janë të kufizuara, d.m.th. të përcaktuara sipas standardeve të përcaktuara të vlerësimit si përqindje e kostos së vlerësuar të punës së ndërtimit dhe instalimit bazuar në rezultatet e kapitujve 1-7 të vlerësimit të konsoliduar. Aktualisht, standardet e vlerësuara janë:
- koleksionet e standardeve të kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme (GSN 81-05-01-2001), të zhvilluara për kushtet e ndërtimit të ri.;
- koleksionet e standardeve të kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme gjatë punës së riparimit dhe ndërtimit (GSNr 81-05-01-2001). Ato përdoren për banim dhe shërbime komunale.
Kur hartoni dokumentacionin e vlerësimit për riparimet e mëdha të ndërtesave industriale, rindërtimin dhe zgjerimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave ekzistuese, ndërtimin e fazave të mëvonshme në territorin e ndërmarrjeve ekzistuese ose zonave ngjitur, standardet e specifikuarambledhjesGOS 81-05-01-2001 aplikohet koeficienti 0.8.
Me vendim të klientit, kostoja e parashikuar e ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme të titullit mund të përcaktohet duke hartuar vlerësime (vlerësime) bazuar në PIC.
Kostot e blerjes së pajisjeve dhe prodhimit dhe inventarit të biznesit për ndërtesat dhe strukturat titullare llogariten gjithashtu në bazë tëPOS.
2. Standardet e vlerësuara nuk marrin parasysh dhe duhet të përcaktohen shtesë në bazë të fondeve të PIC përndërtimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme jashtë zonës së ndërtimit:
- ndërtesat e përkohshme të nevojshme për strehimin dhe shërbimin e njësive të ndërtimit ushtarak dhe kategorive të tjera të ndërtuesve;
- rrugë të përkohshme aksesi;
- komunikime të përkohshme për të siguruar kantierin me energji elektrike, ujë, ngrohje, etj. nga burimi i lidhjes me pajisjet e shpërndarjes në kantier;
- rrugë e përkohshme përgjatë autostradës (rruga pranë autostradës) gjatë ndërtimit të strukturave kryesore lineare etj.
H. Kostot përngritja e strukturave të përkohshme,të nevojshme për të kryer lloje të caktuara të punimeve të ndërtimit dhe instalimit vetëm për një objekt specifik:
- shina hekurudhore për ngritjen e vinçave (shina vinçash) me një themel për to;
- bazat për sigurimin e funksionimit të qëndrueshëm të pajisjeve të grumbullimit gjatë drejtimit të shtyllave, si dhe pajisje për kryerjen e punës duke përdorur metodën "mur në tokë", linja transportuese për instalimin e strukturave të çelikut në blloqe të mëdha;
- strukturat e përkohshme mbyllëse që ndajnë ambientet ekzistuese nga ambientet e sapondërtuara, të shtuara ose të riparuara, si dhe strukturat mbyllëse të nevojshme për të siguruar vënien në punë të një pjese të veçantë të ndërtesës;
- ndërtimi i rrjeteve dhe strukturave, nevoja për të cilat shkaktohet nga vënia në punë e objekteve sipas një skeme të përkohshme;
- rrugë të përkohshme brenda ndërtesave në ndërtim për instalimin e kornizës;
- shtretër për punimet e mbrojtjes së bregut;
- rrethuar;
- mbështetëse të ndërmjetme;
- struktura për të mbrojtur ndërtesat dhe strukturat nga dëmtimet gjatë operacioneve të shpimit dhe shpërthimit, etj.
4. Kostot e ndërtimit, montimit, çmontimit, amortizimit, mirëmbajtjes dhe zhvendosjesndërtesa dhe struktura të përkohshme pa titullstandardet e vlerësuara nuk merren parasysh dhe parashikohen si pjesë e standardeve për kostot e përgjithshme për punët e ndërtimit dhe instalimit.
Procedura e pagesave ndërmjet klientit dhe kontraktorit për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme përcaktohet në kontratë për të gjithë periudhën e ndërtimit. Llogaritjet mund të kryhen sipas standardeve të vlerësuara si përqindje e kostos së punës së kryer (pa deshifruar punën e kryer dhe kostot e bëra gjatë ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme - përveç nëse përcaktohet e kundërta në kontratë) ose për të përkohshme të ndërtuara në të vërtetë ndërtesat dhe strukturat.
GSN 81-05-01-2001 klauzola 3.2 Zgjidhjet midis klientëve dhe kontraktorëve për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme bëhen për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme të ndërtuara në fakt.
Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme me titull të ndërtuar pranohen për funksionim dhe përfshihen në asetet fikse të klientit(përveç rrugëve të përkohshme, rrugëve hyrëse dhe gardheve të projektuara arkitekturisht) dhetransmetohenpër përdorim nga kontraktori në mënyrën e përcaktuar me kontratë (siç është rënë dakord nga palët, ato janë dhënë me qira, qiraja ngarkohet në shumën e tarifave të amortizimit).
Kostot e çmontimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme i paguhen kontraktorit pas likuidimit të tyre. Në këtë rast, shumat e rimbursueshme përcaktohen nëse materialet dhe produktet e marra gjatë çmontimit mund të shiten.
Materialet dhe strukturat e marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme regjistrohen në departamentin e kontabilitetit të klientit dhe i shiten kontraktorit me pëlqimin e tij.
Rimbursimet O janë të kufizuara nga llogaritjet që marrin parasysh shitjen e materialeve dhe pjesëve të marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, ndërtesave dhe strukturave të prishura dhe transportuara, strukturave të çmontuara, etj. (kolona 7 dhe 8)
Shumat e rimbursueshme të dhëna pas rezultateve të llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar përbëhen nga totalet e (vlerësimeve) të rimbursueshme MDS 81-35.2004, klauzola 4.99.1.
Ndërtim i ri | GSN 81-05-01-2001 |
Riparime të mëdha objektesh industriale, rrindërtimi dhe zgjerimi i ndërmarrjeve ekzistuese,ndërtesat dhe strukturat, rindërtimi i objekteve banesore dhe civile, ndërtimi i fazave të mëvonshme në territorin e ndërmarrjeve ekzistuese ose zonave ngjitur | GOS 81-05-01-2001 aplikohet koeficienti 0.8 |
Kryerja e punimeve riparimi dhe ndertimi ne objekte banimi dhe civile | GSNr 81-05-01-2001 |
Riparimet aktuale të ndërtesave dhe strukturave | Kostot për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme merren parasysh si pjesë e tarifave të përgjithshme |
Kontabiliteti i detyrueshëm për shumat e rimbursueshme në shumën 15% (u krijua në rastin e hartimit të dokumentacionit të vlerësimit në çmimet e vitit 1984) të kostos së titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, nëse nuk përcaktohet nga klienti në detyrën e projektimit ose në të dhënat fillestare për hartimin e dokumentacionit të vlerësimit, janë të papërshtatshme.
Kur përdoren pllaka të parafabrikuara të betonit të armuar për ndërtimin e rrugëve të përkohshme, vlera e kthimit të pllakave të marra nga çmontimi përcaktohet në bazë të një akti të nënshkruar nga klienti dhe kontraktori.
Ministria e Zhvillimit Rajonal të Rusisë raporton se shuma fikse e shumave të rimbursueshme prej 15% të kostos së ndërtesave dhe strukturave të përkohshme, e cila ishte rregulluar më parë në SP 81-01-94 të vlefshme më parë, është e paarsyeshme.
Nëse, gjatë përcaktimit të çmimit të kontratës së fortë, kostot për ndërtimin e titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme përcaktohen sipas normës së vendosur me një kthim prej 15% të përqindjes së ndërtesave dhe strukturave të përkohshme dhe procedurës për vendosjet e ndërsjella të parashikuara në kontrata parashikon pagesën e tyre sipas normave të përcaktuara, atëherë nuk kërkohen ndarje shtesë të shumave të marra nga organizata e kontratës.
Në të njëjtën kohë, dokumentet aktuale rregullatore MDS 81-35.2004 dhe GSN 81-05-01-2001 nuk parashikojnë një shumë fikse të shumave të rimbursueshme nga shitja e materialeve për çmontimin e titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme.
Duke marrë parasysh sa më sipër, Ministria e Zhvillimit Rajonal të Rusisë raporton se kërkesa për të mbajtur në burim shumat e rimbursueshme në shumën prej 15% të kostos së titullit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme që nuk parashikohen në kontratë është e pabazuar.
Sidoqoftë, pavarësisht metodave të ndryshme të zgjidhjeve të ndërsjella, titulli i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme të ndërtuara në përputhje me pikën 3.1.8 të Rregullores për kontabilitetin e investimeve afatgjata, miratuar me letrën e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 30 dhjetor 1993. Nr. 160, pranohen për funksionim dhe përfshihen në asetet fikse të klientit (përveç rrugëve të përkohshme automobilistike, rrugëve hyrëse dhe gardheve të projektuara arkitekturisht) dhe i transferohen për përdorim kontraktorit në mënyrën e përcaktuar në kontratë.
Për më tepër, në përputhje me pikën 17 të Rregullores së Kontabilitetit "Kontabiliteti i aktiveve fikse" PBU 6/01, miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 30 Mars 2001 Nr. 26n (i ndryshuar më 18 maj 2002, 12 dhjetor 2005, 18 shtator 2006, 27 nëntor 2006) kostoja e aktiveve fikse shlyhet nëpërmjet amortizimit.
Në lidhje me sa më sipër, ndërtesat dhe strukturat e përkohshme të ndërtuara duhet të vihen në funksion me ekzekutimin e akteve të komisionimit (duke pasqyruar koston e ndërtimit për secilën ndërtesë dhe strukturë veç e veç) në përputhje me procedurën e vendosur për aktivet fikse, me kreditim tek klienti. bilanci dhe shlyerja e kostos së tyre nëpërmjet amortizimit ose amortizimit.
Kapitulli 9. « Puna dhe kosto të tjera»
MDS 81-35.2004
4.85. Në kapitullin 9 (7) "Punët dhe kostot e tjera" të vlerësimit të konsoliduar për ndërtimin (riparimin), rekomandohet të përfshihen fondet për llojet kryesore të punëve të tjera dhe kostot në nivelin aktual të çmimeve duke përdorur Shtojcën nr. 8 të
MDS 81-35.2004
.
Për kushte specifike ndërtimi, lloje të tjera kostosh të tjera mund të merren parasysh në Kapitullin 9 (7).
Kostot e lidhura me kushtet e pafavorshme hidrogjeologjike të zonës së ndërtimit dhe nevojën për të ndërtuar rrugë të tërthorta për transportin urban përcaktohen nga llogaritjet e vlerësuara bazuar në PIC (kolonat 4, 5, 7 dhe 8).
4.86. Nëse është e nevojshme, është e mundur të ndahen kostot individuale sipas Kapitullit 9 në "kostot e kontraktorit" dhe "kostot e klientit".
4.102. Kostot e vënies në punë "të papunë" përfshihen në kapitullin 9 "Punë dhe kosto të tjera" (kolonat 7 dhe 8) të vlerësimit të konsoliduar.
Kufiri i fondeve për kryerjen e punës së komisionimit "boshe" në vlerësimin përmbledhës të kostos së ndërtimit sigurohet nga organizata e projektimit në shumën e rënë dakord me klientin (investitorin) bazuar në këto objekte analoge.
Çmimet në dimër rriten
Çmimet në dimër rriten përcaktohen si përqindje e kostos së parashikuar të ndërtimit, instalimit dheriparimi dhe ndërtimipunimet e bazuara në rezultatet e kapitujve 1-8 sipas standardeve të Koleksionit të standardeve të vlerësuara për kostot shtesë gjatë punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër (GSN 81-05-02-2001) dhe tregohen në kolonat 4, 5, 8 të vlerësimit të konsoliduar.
Të gjitha standardet janë të diferencuara nga 8 zona temperaturash në varësi të temperaturës mesatare mujore negative në dimër (ndarja e territorit të vendit jepet në shtojcën e koleksionit)
Sipas standardeve I seksioni, mesatarisht dhe i pranuar gjatë gjithë vitit.
Normat II Seksionet zbatohen kur bëhen pagesa për punën e kryer ndërmjet kontraktorëve të përgjithshëm dhe nënkontraktorëve.
Rritjet dimërore të çmimeve përcaktohen si përqindje e kostos së vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit bazuar në rezultatet e kapitujve 1-8 sipas standardeve të GSN 81-05-02-2001 ose të kostos së punës së riparimit dhe ndërtimit bazuar në mbi rezultatet e kapitujve 1-6 bazuar në standardet e vlerësuara: GSN 81-05 -02-2001 me K=0.8 në kantieret industriale dhe GSNr 81-05-02-2001 në objektet rezidenciale dhe civile me caktim në kolonat 4.5 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar (Shtojca 20, pika 9.1)
Shtesëitelbkosto të larta për punët e ndërtimit dhe instalimit në dimërshkaktohen nga nevoja për të kryer punë në temperatura nën zero, e cila shkakton: ulje të produktivitetit të punëtorëve (për shkak të lëvizjeve të kufizuara, shikueshmërisë së dobët, nevojës për pushime për ngrohje, pastrimit të vendit të punës, skelave, skelave nga bora dhe akulli etj. .); ulje e produktivitetit të makinave të ndërtimit dhe kosto shtesë për funksionimin e tyre (rritja e konsumit të karburanteve dhe lubrifikantëve, ngrohja e mekanizmave, etj.); nevoja për përdorimin e teknologjive të dimrit (lirimi i tokave të ngrira, përdorimi i betonit dhe llaçeve me ngurtësim të shpejtë, futja e aditivëve kimikë në beton dhe llaç, ngrohje elektrike dhe metoda të tjera të ngrohjes së strukturave të betonit, parangrohjes së materialeve dhe produkteve, etj.); nevoja për vendosjen e izolimit (shtëpive të ngrohta) për të mbrojtur tokën, rrjetet e përkohshme të furnizimit me ujë dhe rezervuarët, betonin dhe llaçin gjatë transportit, strukturat e betonit etj. nga ngrirja.
Në zonat e ekspozuara ndaj shpejtësive të erës mbi 10 m/s, sipas standardeve të grumbullimit në formën e koeficientëve për numrin e ditëve të erës në dimër:
- St. 10% deri në 30%- 1,05;
- St. tridhjetë%- 1,08.
Baza për pagesën e kostove shtesë që lidhen me ekspozimin ndaj shpejtësive të erës më shumë se 10 m/sek në dimër janë të dhënat e Manualit aktual të Klimës ose një certifikatë nga autoritetet lokale të shërbimit hidrometeorologjik.
Kapitulli 10"Përmbajtja e shërbimit klient-zhvillues (mbikëqyrja teknike) e një ndërmarrje në ndërtim"
Ky kapitull përfshin në kolonat 7 dhe 8 fondet për mirëmbajtjen e aparatit të klientit-zhvillues (klient i vetëm, drejtoria e ndërmarrjes në ndërtim) dhe mbikëqyrja teknike si për ndërtimin ashtu edhe gjatë punimeve të riparimit dhe restaurimit. Në disa raste, me arsyetimet e duhura të llogaritjes, është e mundur të vendosen standarde individuale për një shesh ndërtimi ose shërbim specifik të klientit-zhvillues, të rënë dakord në mënyrën e përcaktuar.
Kapitulli 11"Trajnimi i personelit operacional"
Kapitulli përfshin (në kolonat 7 dhe 8) fondet për trajnimin e personelit operacional për ndërmarrjet e reja të ndërtuara dhe të rindërtuara, të përcaktuara nga llogaritjet e bazuara në:
- numrin dhe përbërjen e kualifikimit të punëtorëve, trajnimi i të cilëve është planifikuar të kryhet në qendra trajnimi, qendra trajnimi, shkolla teknike, terrene trajnimi, drejtpërdrejt në ndërmarrje me prodhim të ngjashëm, etj.;
- kushtet e studimit;
- shpenzimet për trajnimin teorik dhe industrial të punëtorëve;
- pagat (bursat) e punëtorëve që studiojnë me akruale për të;
- kostoja e udhëtimit për kursantët deri në vendin e trajnimit (stazhi) dhe mbrapa;
- shpenzime të tjera që lidhen me trajnimin e këtij personeli.
Tek kapitulli 12"Punët e projektimit dhe anketimit, mbikëqyrja e projektuesit"përfshin (në kolonat 7 dhe 8) fondet për:
- kryerja e punës (shërbimeve) të projektimit dhe anketimit - e ndarë në punë projektuese dhe anketuese;
- kryerja e mbikëqyrjes së projektuesit të organizatave të projektimit gjatë ndërtimit;
- kryerja e një ekzaminimi të dokumentacionit para projektit dhe projektimit;
- testimi i shtyllave të kryera nga një organizatë kontraktuese ndërtimi dhe instalimi gjatë zhvillimit të dokumentacionit të projektit sipas specifikimeve teknike të klientit të ndërtimit;
- përgatitjen e dokumentacionit të tenderit.
Çmimipunë projektuese dhe anketuesepër ndërtim përcaktohet në bazë të librave të referencës së çmimeve bazë duke përdorur indekset e ndryshimeve në koston e punës së projektimit dhe anketimit (të miratuar në mënyrën e përcaktuar) dhe përfshihet në kolonat 7 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar.
Fondet përkryerja e mbikëqyrjes së projektuesitorganizatat e projektimit për ndërtimin (riparimet) rekomandohen të përcaktohen me llogaritje në nivelin aktual të çmimit (parashikuar), por jo më shumë se 0.2% të kostos totale të vlerësuar të marrë parasysh në kapitujt 1 - 9 të vlerësimit të konsoliduar, dhe përfshihen në kolonat 7 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar.
Çmimiekzaminimi i dokumentacionit të paraprojektit dhe projektimittë përcaktuara në përputhje me procedurën e përcaktuar.
Fondet që lidhen mezhvillimin e dokumentacionit të tenderit, përcaktohen me llogaritje dhe merren parasysh në kolonat 7 dhe 8 të vlerësimit të konsoliduar.
Fondi rezervë për punë dhe shpenzime të paparashikuarangarkohet si përqindje e kostos së ndërtimit në tërësi për të mbuluar kostot e mundshme që lindin gjatë procesit të ndërtimit dhe që nuk merren parasysh në dokumentacionin e vlerësimit.
Vlerësimi i konsoliduar i kostos së ndërtimit përfshin një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara, të destinuara për të kompensuar kostot shtesë që lidhen me:
- gabimet në vlerësime, përfshirë aritmetikën, të identifikuara pas miratimit të dokumentacionit të projektit;
sqarimi i fushës së punës sipas vizatimeve të punës të zhvilluara pas miratimit të projektit (dizajni i detajuar);
ndryshime në zgjidhjet e projektimit në dokumentacionin e punës etj.
Rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara përcaktohet nga totali i kapitujve 1-12 (1-9 për projektet e riparimit kapital) dhe tregohet si një linjë e veçantë me shpërndarje në kolonat 4-8 në varësi të fazës së projektimit.
Rezerva e fondeve mund të përcaktohet në masën jo më shumë se 2% për objektet sociale dhe jo më shumë se 3% për objektet industriale.
Për projekte ndërtimi unike dhe veçanërisht komplekse, shuma e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara mund të vendoset deri në 10% në marrëveshje me organin ekzekutiv federal të autorizuar përkatës në fushën e ndërtimit.
Kur hartoni vlerësime për objekte analoge dhe standarde të tjera të zgjeruara në fazën para projektit, mund të merret një rezervë fondesh për punë dhe kosto të paparashikuara në shumën deri në 10%.
Në llogaritjet midis klientit dhe kontraktorit për sasinë aktuale të punës së kryer, në disa raste lind pyetja e marrjes parasysh të rezervës së fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara, e cila është pjesë e vlerësimit të konsoliduar të kostos së ndërtimit. Në këtë rast, një pjesë e rezervës mund të përfshihet në vlerësimin e objektit (MDS 81-35.2004, pika 4.33). A është e mundur të përfshihet një pjesë e rezervës në fjalë në llogaritjet e ndërmjetme? Përgjigja për këtë pyetje duhet të rrjedhë nga kontrata e ndërtimit. Përndryshe, veçanërisht me financimin e buxhetit, organet inspektuese, për shembull KRU, mund të udhëhiqen nga dispozita e pikës 4.33 të MDS 81-35.2004: “Kur bëhen pagesa ndërmjet klientit dhe kontraktorit për vëllimin aktual të punës së kryer, kjo pjesë e rezerva nuk i kalon kontraktorit, por mbetet në dispozicion të klientit.” Megjithatë, më tej në paragrafin 4.96 të Metodologjisë thuhet: “Kur bëhen pagesa për punë të kryera sipas kontratave me një çmim fiks të kontratës, rezerva e fondeve për punë të paparashikuara dhe kostot në certifikatat e pranimit për punën e kryer nuk deshifrohet dhe paguhet nga klienti me tarifën e rënë dakord gjatë formimit të çmimit të kontratës.”
- 1% - për ndërtesat e banimit dhe publike;
1.5% - për objekte dhe struktura të tjera.
Kur hartoni vlerësime për punë shtesë të identifikuara gjatë procesit të ndërtimit (riparimit), rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara nuk merret parasysh.
Fondet për rimbursimin e shpenzimeve,që lindin në lidhje me zbatiminrregulloret e reja
Rekomandohet përfshirja e fondeve shtesë për rimbursimin e kostove që dolën pas miratimit të dokumentacionit të projektit në lidhje me futjen e rregulloreve të reja në vlerësimin e konsoliduar si një linjë më vete (në kapitujt përkatës) me një ndryshim të mëvonshëm në koston përfundimtare të ndërtimit. treguesit.
Kur hartoni vlerësime për punë shtesë të identifikuara gjatë procesit të ndërtimit (riparimit), rezerva e fondeve për punë dhe kosto të paparashikuara nuk merret parasysh.
Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse, datë 31.05.00 Nr. 420, letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 10.03.98 Nr. VB-20-82/12 “Për pagesën e shpenzimeve për sigurimin vullnetar të rreziqeve të ndërtimit .”
Letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 tetor 2003 Nr. NK-6848/10 "Për procedurën e ndarjes së kostove për punën e komisionimit".
Rezoluta e Komitetit Shtetëror për Ndërtimin e Rusisë, datë 18 gusht 1997 Nr. 18-44 "Procedura për përcaktimin e kostos së punës për kryerjen e ekzaminimit të dokumentacionit para-projekt dhe projektimit për ndërtimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave në territorin e Federatës Ruse”.
Pyetja 1.4.01.
Ju lutemi sqaroni nëse është e ligjshme që në kapitullin e nëntë të Vlerësimit të Konsoliduar të përfshihen kosto të tilla të Klientit si interesa për përdorimin e kredive bankare të marra për financimin e investimeve kapitale?
Përgjigju. Nëse klienti financon ndërtimin e objektit duke përdorur kredi bankare, atëherë kostot e pagesës së interesit për përdorimin e kredive bankare duhet të merren parasysh në Kapitullin 9 “Punët dhe kostot e tjera” të Llogaritjes së Konsoliduar të Përllogaritur të Kostove të Ndërtimit.
Pyetja 1.4.02.
Cilat fonde duhet të përdoren për të paguar për monitorimin e rrezatimit të dheut të hequr nga kantieri?
Përgjigju. Kostot e monitorimit të rrezatimit të tokës së hequr nga kantieri, si dhe kostot e tjera mjedisore, duhet të përfshihen në dokumentacionin e vlerësimit të sheshit përkatës të ndërtimit dhe t'i rimbursohen kontraktorit nga fondet për këto qëllime, të marra parasysh në Kapitullin 9 të Vlerësimi i Konsoliduar për ndërtimin e objektit.
Pyetja 1.4.03.
Ku aplikohet tarifa për transportin e pajisjeve të rënda të ndërtimit (ekskavatorë, buldozerë, vinça kullësh etj.) dhe a duhet të rimbursohen këto kosto nga Klienti, sepse A nuk u morën parasysh këto kosto nga standardet e vlerësuara të funksionimit për makinat e ndërtimit SNiP IV-3-82?
Përgjigju. Standardet e vlerësuara për përcaktimin e kostos së funksionimit të makinerive të ndërtimit në 1984 nuk parashikojnë koston e pagesës së tarifave për transportin e pajisjeve të rënda të ndërtimit përgjatë autostradave dhe rrugëve. Prandaj, në rastet kur ndërtimi i objekteve kërkon përdorimin e makinerive të rënda të ndërtimit (vinça kullë, vinça zvarritës, ekskavator, etj.), duhet të merren kostot shtesë të kontraktorëve për pagesën e tarifave për transportin e kësaj pajisjeje përgjatë autostradave dhe rrugëve të qytetit. marrë parasysh në Kapitullin 9 të Vlerësimit të Konsoliduar të Kostos së Ndërtimit.
Për Shën Petersburg, kostot e specifikuara për pagimin e tarifave për transportin e ngarkesave të rënda përfshihen në Kapitullin 9 të Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit të Kostove të Ndërtimit, si një limit fondesh, në shumën 0.02% të kostos së punës me kontratë në Kapitujt 1-8 në nivelin aktual të çmimeve me përfshirjen e këtyre kostove në kolonat 7 dhe 8 të RSS. Kur paguhet për punën e kryer, shpenzimet e organizatave për këto qëllime rimbursohen në bazë të kostove aktuale, të konfirmuara me certifikata kontabël. Kjo dispozitë zbatohet gjithashtu për vlerësimin e ri të kostos dhe kuadrin rregullator.
Pyetja 1.4.04.
Informoni burimin dhe procedurën e pagesës së shërbimeve dhe faturave për miratimet, dhënien e lejeve nga organizatat: GATI, Daewoo, SPH, Inspektorati Shtetëror i Sigurisë në Trafik, Vodokanal, GPTEK, etj.
Përgjigju.
Kostot e marrjes së kushteve teknike dhe miratimeve të projektit nga organizatat dhe departamentet e qytetit mund të parashikohen nga Klienti në Llogaritjen e Vlerësimit të Konsoliduar (SSR) në Kapitullin 1 ("Udhëzime për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin rus Federata” (MDS 81-1.99) e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë, Shtojca 9 pika 1.4).
Kostot për ekzaminimin e projektit në Ekspertizën Shtetërore sigurohen nga Klienti (jashtë buxhetit) në SSR (Kapitulli 12) me çmimet e miratuara me Rezolutën e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë, datë 18 gusht 1997. nr 18-44.
Regjistrimi i objektit është përgjegjësi e Konsumatorit dhe kostot parashikohen në Kapitullin 9 të RSS; regjistrimi i lejeve pranë Inspektoratit Teknik të Inspektoratit Teknik Shtetëror për punimet e gërmimit, hapjen e asfaltit kryhet nga Kontraktori dhe paraqet një faturë për Klientin, i cili paguan këto kosto duke i përfshirë në Kapitullin 9 të RSS. Megjithatë, leja lëshohet dhe paguhet një herë për kohëzgjatjen e ndërtimit të objektit sipas PIC.
Mbikëqyrja teknike gjatë ndërtimit të organizatave Vodokanal, Kompleksi i Karburantit dhe Energjisë së Ndërmarrjeve Shtetërore dhe organizatave të tjera operative, si dhe kostot e tjera (analiza e ujit në SES, konkluzionet e organizatave komisionuese, etj.), nëse është e nevojshme, sigurohen dhe paguhen nga Klienti në kurriz të SSR (Kapitulli 9) .
Rilevimi i kontrollit, i kryer në emër të Klientit, paguhet nga Klienti, dhe rilevimi gjeodezik ekzekutiv paguhet nga kontraktori në kurriz të kostove të përgjithshme.
Monitorimi i rrezatimit dhe kostot e tjera mjedisore, nëse është e nevojshme, duhet të parashikohen në SSR (Kapitulli 1) në fillimin e punës së gërmimit dhe në Kapitullin 9 gjatë vënies në punë të objektit.
Kostot e ekzaminimit të hapësirave të gjelbra që do të prishen dhe kostoja e zëvendësimit të tyre përfshihen në Kapitullin 1 të RSS.
Pyetja 1.4.05.
Ju lutemi jepni sqarime: ku duhet të përfshijmë kostot e riparimit dhe mirëmbajtjes së rrugëve?
Ndërtimi i rrugëve përfshihet në kapitullin 5 të vlerësimit të konsoliduar.
Ndërtimi i objektit kryesor është projektuar për një periudhë shumë të gjatë. A ka një përqindje të caktuar për riparimin dhe mirëmbajtjen e rrugëve nga standardi i kostos totale për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme?
Përgjigju.
Në përputhje me SNiP IV-84 dhe GSN 81-05-01-2001 të vlefshme më parë, kostot e mirëmbajtjes dhe restaurimit pas përfundimit të ndërtimit të rrugëve ekzistuese të përhershme të përdorura gjatë periudhës së ndërtimit përcaktohen sipas Projektit të Organizimit të Ndërtimit (Fondet POS për rimbursimin e këtyre kostove përfshihen në Kapitullin 9 “Kosto të tjera të punës” të Vlerësimit të Konsoliduar. Në të njëjtën mënyrë, në bazë të PIC, kostot e mirëmbajtjes dhe restaurimit pas përfundimit të ndërtimit të autostradave të përhershme në terren përdoren. gjatë periudhës së ndërtimit për një periudhë të gjatë mund të përcaktohet dhe të përfshihet në vlerësimin e konsoliduar ndërtimi i objektit.
Kostot e riparimit dhe mirëmbajtjes së rrugëve të përkohshme merren parasysh në standardin e kostos së vlerësuar për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme dhe nuk përfshihen veçmas në dokumentacionin e vlerësimit. Nuk ka një përqindje specifike të fondeve për riparimet dhe mirëmbajtjen e rrugëve nga kostoja totale e vlerësuar e ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave.
Pyetja 1.4.06.
Aktualisht, ka kërkesa shtesë nga organizatat operuese (Vodokanal, GlavTEK, Rrjetet e Ngrohjes, etj.) që këto organizata të kryejnë punë për lidhjet me rrjetet ekzistuese, shpëlarjen e rrjeteve përpara mbledhjes dhe dorëzimit të testeve të ujit dhe një sërë punimesh të tjera të ngjashme. Këto kosto tani janë dhjetëfishuar dhe janë shumë të shtrenjta për kontraktorët. Ju lutemi na informoni se si dhe kush e paguan këtë punë, ku duhet të atribuohen këto kosto?
Përgjigju.
E gjithë puna e organizatave operuese të shërbimeve të ndryshme të qytetit për të siguruar vënien në punë të objektit paguhet nga Klienti, ose, sipas kërkesës, Kontraktori paguan dhe ia paraqet shpenzimet Klientit. Për këto qëllime, Klienti duhet të sigurojë fondet e nevojshme. në SSR (Kapitulli 9).
Pyetja 1.4.07.
Në vitin 1989, ekzistonte një dispozitë për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit. A ekziston aktualisht një dispozitë e tillë ose një dokument që e zëvendëson atë (përfshirë vënien në punë të objekteve të banimit dhe prodhimit)?
Përgjigju. Gosstroy i Rusisë në "Udhëzimet metodologjike për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" (MDS 81-1.99), i vënë në fuqi më 1 korrik 1999, parashikoi kostot që lidhen me shpërblimet për komisionimin të objekteve të ndërtuara, të përfshira në Kapitullin 9 të RSS "Punë dhe kosto të tjera". Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të Rusisë në Udhëzimet Metodologjike (Shtojca 9, pika 9.8) konfirmoi vlefshmërinë e dokumenteve të lëshuara më parë. (Udhëzimi “Për shumën e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve” datë 15.03.93 dhe në të shkronja “Për fondet për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit” datë 12.08. /1992 janë bashkangjitur.)
Letër nga Ministria e Punës e Federatës Ruse Nr. 463-rb dhe Komiteti Shtetëror për Arkitekturën dhe Ndërtimin e Federatës Ruse nr. 7-13/32, datë 15 mars 1993 “Për shumën e fondeve për shpërblimet për objektet e vënies në punë ”
Në lidhje me kërkesat e ardhura, Ministria e Punës e Rusisë dhe Komiteti Shtetëror për Ndërtimin e Rusisë, në marrëveshje me Ministrinë e Financave të Rusisë, shpjegojnë se procedura për përcaktimin e shumës së fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit është përcaktuar në letrën e Ministrisë së Punës të Rusisë dhe Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, datë 12 gusht 1992 Nr. 1636-RB /7-26/149, vlen për të gjitha objektet, pavarësisht nga burimet e financimit të ndërtimit të tyre , dhe periudha e vlefshmërisë së tij është e pakufizuar.
Gjatë përcaktimit të shumës së fondeve për shpërblimet për punëtorët për vënien në punë të objekteve të përfshira në çmime falas (të negociueshme) duke marrë parasysh inflacionin, Kontraktori dhe Klienti mund të përdorin një metodë llogaritjeje bazuar në indeksin e rritjes së pagës minimale në fuqi në koha e vënies në punë në Federatën Ruse në krahasim me atë të aplikueshme kur formohet çmimi bazë i objekteve.
Letër nga Ministria e Punës e Federatës Ruse nr. 1636-rb dhe Ministria e Arkitekturës, Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse nr. 7-26/149, datë 12 gusht 1992 “Për fondet për shpërblimet për vënia në punë e objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit”
Në lidhje me kërkesat e ardhura, Ministria e Punës e Rusisë dhe Ministria e Ndërtimit të Rusisë po shpjegojnë.
Procedura për përcaktimin e shumës së fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit në vitin 1992 u krijua me letra të Ministrisë së Punës të BRSS dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS të datës 10 tetor 1991 Nr. 1336-VK/ 1-D, Goskmarhstroy i RSFSR datë 26 dhjetor 1991 Nr. 15 -5/55, Ministria e Punës e Rusisë dhe Ministria e Ndërtimit të Rusisë e datës 27 shkurt 1992 Nr. 302-RB/7-26/34, sipas në të cilën shuma e fondeve për bonuse është llogaritur nga baza (d.m.th. në çmimet e datës 01/01/91) kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit, e cila është baza për përcaktimin e çmimit të lirë (të negociueshëm) për produktet e ndërtimit kur përgatitjen dhe lidhjen e kontratave të ndërtimit, pavarësisht nga periudha e ndërtimit.
Klienti dhe Kontraktuesi kanë të drejtë, në marrëveshjen e lidhur, të përcaktojnë kushtet e pagesës ndaj kontraktorit të një premie shtesë për vënien në punë, përveç primit të komisionimit të parashikuar në çmimin bazë, ose, anasjelltas, të vendosin një procedurën e mbajtjes në burim nga kontraktori i shumës së rënë dakord në kontratë për shkeljen e këtyre kushteve.
Pyetja 1.4.08.
Ju lutemi konfirmoni ose kundërshtoni korrektësinë e shembullit të llogaritjes së shumës së fondeve për shpërblimet për vënien në punë të projekteve të ndërtimit
Shembull i llogaritjes:
Bazuar në rezultatet e vlerësimit të konsoliduar, kostoja e punës së ndërtimit dhe instalimit do të jetë me kusht 2,561.62 mijë rubla (duke marrë parasysh rezervën e fondeve për kostot e paparashikuara të punës*) në nivelin aktual të çmimit. Në vitin 1991 çmimet 2561,62: 20= 128,08 ton rubla, ku 20 është indeksi i ndryshimit të kostos së punimeve të ndërtimit dhe instalimit në çmimet e vitit 1991 në nivelin aktual të çmimit në kohën e llogaritjes së primit (në këtë shembull, vlera e llogaritjes). Indeksimi i fondeve për shpërblimet për vënien në punë të një objekti nga viti 1991 deri në nivelin aktual në kohën e llogaritjes kryhet në përputhje me letrën e Gosstroy të Rusisë të datës 15 mars 1993 nr. 7-13/32 dhe letrën e Ministria e Punës e Rusisë e datës 15 Mars 1993 Nr. 463- RB.
Paga minimale aktuale në Federatën Ruse në kohën e llogaritjes së bonusit është 100 rubla.
E njëjta shifër që nga 1 janari 1991 ishte 50 rubla.
Indeksi i ndryshimeve në nivelin e pagës minimale në momentin e llogaritjes së bonusit në lidhje me treguesin bazë është: 100: 50 =2
Shuma e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të një projekti ndërtimi është 1.28% e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në çmimet e vitit 1991: 128.08 × 0.0128 × 2 = 3.28 mijë rubla.
Përgjigju.
Llogaritja juaj e shumës së fondeve për shpërblimet për vënien në punë të një projekti ndërtimi u përpilua në mënyrë metodike në mënyrë korrekte në përputhje me shpjegimet në letrat e Ministrisë së Punës të Federatës Ruse dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë të datës 08/12/ 92 Nr. 1 RB/7-26/149 dhe datë 03/15/93 Nr. 463-RB / 7-13/32 dhe "Udhëzime për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" (R 81 -1,99). Megjithatë, si rezultat i kësaj llogaritjeje, një shumë e caktuar premie? vënia në punë e objekteve është aq e parëndësishme saqë kuptimi i këtij bonusi humbet.
Duke marrë parasysh se dispozitat e letrave të mësipërme nuk korrespondojnë me kushtet reale, Qendra Koordinuese për Çmimet dhe Standardizimin e Vlerësimit në Ndërtim beson se fondet për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit duhet të llogariten ose nga kostoja aktuale e ndërtimit dhe punimet e instalimit në objekt, ose nga kostoja bazë e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në këtë objekt në standardet dhe çmimet e vlerësuara për vitin 2001 me transferimin e shumës së marrë në mjedisin e bonusit në nivelin aktual duke përdorur indekset e pagave për rajonin e caktuar.
Shumat e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të një projekti ndërtimi në kohë si përqindje e kostos së parashikuar të ndërtimit dhe instalimit duhet të merren sipas letrave të Ministrisë së Punës të BRSS dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS të datës 10 tetor 1991 nr. 1336 -VK/1-D. Fondet për shpërblimet për vënien në punë llogariten nga kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në Kapitujt 1-9 të Llogaritjes së Konsoliduar të Përllogaritur të Kostove të Ndërtimit dhe përfshihen në Kapitullin 9 "Punë dhe kosto të tjera".
Procedura për përcaktimin e shumës së fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit duhet të përcaktohet kur bihet dakord për çmimin e kontratës për ndërtimin e objekteve dhe lidhjen e një kontrate ndërtimi.
Pyetja 1.4.09.
Në rekomandimet e saj për shpërblimet për vënien në punë të objekteve, Ministria e Ndërtimit të Rusisë i referohet shumës së fondeve për shpërblimet për komisionim, të përcaktuar me letrën e Komitetit Shtetëror për Punën e BRSS dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS të datës Yu. .01.91. Nr 1336-VK/1-D, por nuk e citon këtë letër. Ju lutemi tregoni madhësinë e shpërblimeve për vënien në punë të objekteve, të rekomanduara nga letra e mësipërme nga Komiteti Shtetëror i Punës i BRSS dhe Komiteti Shtetëror për Ndërtimin e BRSS.
Përgjigju.
Madhësia, kushtet e pagesës dhe procedura për shpërndarjen e fondeve bonus për vënien në punë të objekteve përcaktohen nga Klienti dhe kontraktori kur bien dakord për çmimin e kontratës dhe janë të përcaktuara në kontratë. Në të njëjtën kohë, për të përcaktuar sasinë e fondeve për shpërblimet në koston bazë të vlerësuar, mund të zbatohen normat e rekomanduara nga letra e Komitetit Shtetëror të Punës të BRSS dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS të datës 10 janar 1991. Nr 1336-VK/1-D.
Më poshtë kjo letër dhe pjesë nga shtojca e letrës me shumat e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit në kohë.
Letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS Nr. 1336-VK/1-D datë 10 janar 1991 "Për shumën e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit"
Në lidhje me kalimin nga 1 janari 1991 në standardet dhe çmimet e reja të vlerësuara në ndërtim dhe kërkesat hyrëse, Ministria e Punës e BRSS dhe Komiteti Shtetëror për Ndërtimin e BRSS po raportojnë procedurën për përcaktimin e sasisë së fondeve për shpërblimet. për vënien në punë të kapaciteteve prodhuese dhe projekteve të ndërtimit në kohë në vitin 1991.
Për objektet e ndërtuara në kurriz të buxhetit të Unionit, këto fonde përcaktohen në përputhje me Procedurën për formimin dhe shpenzimin e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit, miratuar me Rezolutën e Komitetit Shtetëror të Punës të BRSS, Komiteti Shtetëror për Ndërtimin e BRSS dhe Presidiumi i Këshillit Qendror të Sindikatave Gjithë Bashkimi, datë 23 nëntor 1989 Nr. 372/151/11-12, sipas standardeve të dhëna në shtojcën e kësaj letre.
Këto standarde zbatohen për koston bazë të vlerësuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit ose një pjesë të tyre, të përcaktuara në çmimet dhe standardet e vitit 1991.
Për punimet e kryera para datës 1 janar 1991, kur përcaktohet shuma e fondeve nga kostoja e vlerësuar e punimeve të ndërtimit dhe instalimit të përcaktuara në normat dhe çmimet e vitit 1984, normat e dhëna në shtojcë rriten me një faktor të barabartë me indeksin e rritjes. i kostos së punimeve të ndërtimit dhe instalimit në lidhje me kalimin nga 1 janari 1991 në normat dhe çmimet e reja të vlerësuara (letra e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS, datë 6 shtator 1990 nr. 14-D).
Për objektet e ndërtuara me shpenzimet e buxhetit republikan, vendor dhe fondet e veta të ndërmarrjeve, kjo procedurë për formimin e fondeve për inkurajimin e pjesëmarrësve në ndërtim mund të përdoret si rekomandim.
Me botimin e kësaj letre, shumat e fondeve të dhëna në shtojcën e Procedurës për formimin dhe shpenzimin e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve të prodhimit dhe projekteve të ndërtimit, miratuar me vendim të Komitetit Shtetëror të Punës të BRSS. , Komiteti Shtetëror për Ndërtimin e BRSS dhe Presidiumi i Këshillit Qendror të Sindikatave Gjithë-Sindikale i datës 9 shkurt 1987. Nr. 82/27/P-1 nuk duhet të përdoret gjatë hartimit të dokumentacionit të vlerësimit.
Aplikacion
në letrën e Komitetit Shtetëror për Punën e BRSS dhe Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS
Shuma e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të objekteve në kohë si përqindje e kostos së parashikuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit të kryera.
| Objektet energjetike | |
| Rrjetet elektrike të tensionit të lartë (të sipërm dhe kabllor): | |
| Linjat e energjisë elektrike me kostot e parashikuara të ndërtimit: | |
| mbi 2 milion rubla | |
| - Ndërtim i ri | 2,13 |
| 2,45 | |
| nga 1 deri në 2 milion rubla. | |
| -Ndërtim i ri | 2,27 |
| 2,61 | |
| deri në 1 milion rubla | |
| -Ndërtim i ri | 2,55 |
| -rikonstruksion dhe ripajisje teknike | 2,92 |
| Rrjetet e ngrohjes me kostot e parashikuara të ndërtimit: | |
| mbi 0.5 milion rubla. | |
| - Ndërtim i ri | 2.23 |
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,57 |
| deri në 0.5 milion rubla | |
| - Ndërtim i ri | 2,48 |
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,46 |
| Objektet e radio inxhinierisë dhe industrisë elektronike | |
| Laboratorë prodhuese dhe ndërtesa inxhinierike | |
| - Ndërtim i ri | 2,01 |
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,31 |
| Ndërtesat e punishteve ndihmëse, magazinat dhe ndërresat | |
| - Ndërtim i ri | 1,83 |
| Objektet industriale për prodhimin e instrumenteve, automatizimin dhe sistemet e kontrollit | ||||||
| Fabrika dhe punishte të pajisjeve kompjuterike, sistemeve të menaxhimit të prodhimit, pajisjeve të zyrës dhe instrumenteve laboratorike: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,53 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,81 | |||||
| Fabrika dhe punishte për kontrollin dhe rregullimin e proceseve teknologjike, instrumentet kohore, kërkimet fizike, sasitë mekanike, pajisjet e testimit, etj.: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,27 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,47 | |||||
| Objektet e industrisë elektrike | ||||||
| Fabrika dhe punëtori për llambat elektrike dhe produktet gjysmëpërçuese: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,01 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,33 | |||||
| Fabrikat e transformatorëve, pajisjeve elektrike, makinave elektrike, baterive, produkteve kabllore, pajisjeve elektrike, pajisjeve elektrotermale: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,33 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,53 | |||||
| Objektet e inxhinierisë mekanike | ||||||
| Impianti i strukturave metalike | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,55 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,75 | |||||
| Dyqane veglash, dyqane modelesh, dyqane termike, dyqane riparimesh elektrike, riparime mekanike, dyqane dhe objekte të tjera: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,28 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,48 | |||||
| Objektet e industrisë së materialeve të ndërtimit | ||||||
| Fabrika dhe punishte për prodhimin e materialeve të çatisë dhe përfundimit të asbest-çimentos, tubacioneve asbest-çimento, etj.; Fabrika dhe punishte për struktura, panele dhe pjesë betoni të armuar, duke përfshirë fabrikat dhe punishtet për beton qelizor dhe silikat: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,10 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,42 | |||||
| Ndërmarrjet për prodhimin e materialeve të ndërtimit nga plastika | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,11 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,45 | |||||
| Fabrikat dhe punishtet e industrisë së qeramikës, fabrikat e tullave, prodhimi i izolatorëve: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,78 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,05 | |||||
| Fabrika dhe punishte për gips dhe produkte gipsi, punishte të shamisë për çati: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,72 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,97 | |||||
| Fabrika të pajisjeve të ngrohjes dhe tubacioneve të kanalizimeve, artikuj për përmirësimin e shtëpisë, pajisje sanitare: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,86 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,13 | |||||
| Ndërmarrjet e mermer-granitit dhe materialeve natyrore të mureve: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,91 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,20 | |||||
| Objektet e bazës së tyre të organizatave të ndërtimit dhe instalimit (me përjashtim të ndërmarrjeve që prodhojnë materiale ndërtimi) | ||||||
| Bazat për mirëmbajtjen dhe riparimin e makinave të ndërtimit, prodhimit dhe pajisjeve teknologjike, qendrat e trajnimit, ndërmarrjet për prodhimin e betonit të gatshëm, llaçit: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,42 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,65 | |||||
| Ndërmarrjet e transportit motorik, ndërmarrjet që prodhojnë boshllëqe montimi, montime dhe pjesë: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,47 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,70 | |||||
| Objektet e pylltarisë dhe industrisë së përpunimit të drurit | ||||||
| Mullinjtë e drurit, bazat e transportit të lëndës drusore dhe rrugët: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,35 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,55 | |||||
| Fabrika dhe punëtori për ndërtimin e shtëpive: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,58 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,78 | |||||
| Fabrikat e ndeshjeve dhe mobiljeve: fabrika dhe punishte; kompensatë, pllaka fibre dhe dërrasa grimcash: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,50 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,58 | |||||
| Objektet e industrisë së lehtë | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,35 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,75 | |||||
| Objektet e industrisë ushqimore, mishit dhe qumështit, peshkut dhe miellit dhe drithërave: | ||||||
| Objektet e industrisë ushqimore dhe të peshkimit: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,33 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,73 | |||||
| Objektet e industrisë së mishit dhe qumështit: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,28 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,68 | |||||
| Objektet e industrisë së miellit dhe drithërave: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,37 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,77 | |||||
| Objektet e industrisë mikrobiologjike | ||||||
| - Ndërtim i ri | 2,16 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,50 | |||||
| Ndërtimi i metrove dhe tuneleve (në kompleksin e të gjitha punimeve, përveç ndërtesave të banimit) Urat e mëdha Objektet e transportit hekurudhor dhe ajror | ||||||
| Linjat e reja hekurudhore; shtigjet e dyta; centralizimi i dispeçimit; mbyllje automatike dhe autostop | 1,95 | |||||
| Elektrifikimi i linjave hekurudhore; zhvillimi i shpërndarësve dhe stacioneve; zgjatja e binarëve në stacione; ndërtimi i mureve dhe strukturave artificiale | 2,21 | |||||
| Depo: Pikat e pajisjeve; stacionet e avullit; ATS; fabrika dhe punëtori riparimi; fabrika dhe punishte hekurudhore | 2,06 | |||||
| stacionet e trenave dhe terminalet ajrore; ndërtesa shërbimi; rregullimi i shërbimeve të pasagjerëve dhe ngarkesave | 1,77 | |||||
| Aerodromet | 1,60 | |||||
| Rrugët e makinave | ||||||
| Autostrada, duke përfshirë të gjithë kompleksin e ndërtesave dhe strukturave mbi to; rrugët e qytetit (rrugët, rrugët, hyrjet në ndërmarrje, kryqëzimet e transportit, tunelet rrugore, mbikalimet, mbikalimet, kalimet nëntokësore të këmbësorëve, etj.) | 1,62 | |||||
| Stacione të mëdha radio (transmetim, komunikim dhe televizion), radio stafetë dhe linja kabllore | ||||||
| Me koston e vlerësuar të ndërtimit të objektit në tërësi: | ||||||
| deri në 2.5 milion rubla | 1,73 | |||||
| nga 2.5 në 5 milion rubla. | 1,62 | |||||
| mbi 5 milion rubla | 1,41 | |||||
| Frigoriferë për ruajtjen e perimeve dhe frutave | 2,67 | |||||
| Objektet e Ministrisë së Mbrojtjes | ||||||
| Objekte për qëllime të veçanta | 1,71 | |||||
| Objektet hidrografike | 1,46 | |||||
| Objektet e Komitetit të Sigurisë Shtetërore të BRSS dhe Ministrisë së Punëve të Brendshme të BRSS | ||||||
| Arkiva, depo filmash dhe ndërtesa të tjera administrative | 1,28 | |||||
| Ndërtim i veçantë | 1,57 | |||||
| Stacione zjarrfikëse dhe garazhe speciale. Ndërmarrjet aerogjeodezike dhe fabrikat hartografike | 1,48 | |||||
| Sheshe ndërtimi banesash, shkolla, shkolla profesionale, shkolla profesionale, shkolla me konvikte, spitale, klinika, stacione ambulancash, kopshte dhe çerdhe | 1,72 | |||||
| Objekte të tjera | ||||||
| Instalime pilot për industrinë kimike, petrokimike, përpunimin e naftës, kimikatet e drurit, energjinë elektrike, tulin dhe letrën, hidrolizën, mikrobiologjike, industrinë e koksit, kimike, kimike, farmaceutike dhe filmike | 2,78 | |||||
| Instalimet pilot të industrive të listuara në paragrafin 1 | 2,51 | |||||
| Stacionet dhe rrjetet e transmetimit telefonik dhe radiofonik | 1,28 | |||||
| Impiantet dhe punishtet e riparimit dhe riparimit të automjeteve, punishtet e tyre, duke përfshirë shkritoret, me objekte dhe komunikime ndihmëse: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,28 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,55 | |||||
| Ndërmarrjet e transportit motorik | 1,33 | |||||
| Fabrika të pajisjeve të garazhit; objektet e tramvajit (depo, shina, punishte); parqe trolejbusësh, depo, punishte; parkingje makinash; garazhe, parandalim | 1,22 | |||||
| Stacionet e autobusëve dhe terminalet e autobusëve, impiantet dhe punëtoritë e riparimit të gomave; stacione shërbimi; pika karburanti; sheshet, parqet, bulevardet dhe objektet e tjera të peizazhit | 1,06 | |||||
| Fabrika të bojrave, shkritore të tipit; shtëpi librash, librari dhe magazina botuese | 1,32 | |||||
| Stacione sanitare-epidemiologjike, dezinfektuese dhe kundër murtajës; linjat e trolejbusit (rrjetet e kontaktit, nënstacionet tërheqëse, pajisjet e energjisë dhe energjisë); rrjete elektrike për ndriçimin e rrugëve; impiante për ndarjen e mbetjeve | 1,53 | |||||
| Sanatoriume, ndërtesa banjash dhe banja balte; konvikte në resorte dhe zona shërimi | 1,77 | |||||
| Pallatet dhe shtëpitë e kulturës; muzetë; klube; shtëpi sindikatash; bibliotekat; shtëpi pushimi; kampet e pionierëve; qytetet e fëmijëve; shtëpitë e edukimit fizik; shtëpitë e turistëve; stadiume; Pishina; pavionet e ekspozitës; shtëpi pioniere; dyqanet; barnatore; objektet hotelierike; impiante të shërbimit të konsumatorit; studio; tregjet; dacha; ndërmarrjet e pastrimit kimik dhe ngjyrosjes; mallra të konsumit dhe dyqane suveniresh | 1,27 | |||||
| Fabrikat dhe ndërtesat kryesore të industrisë mjekësore: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,56 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,78 | |||||
| Institutet kërkimore, projektuese dhe mjekësore; zyrat e projektimit; shtypshkronja; fabrika printimi; impiante printimi; fabrika të numërimit të makinave dhe qendra kompjuterike; objektet e shërbimit hidrometeorologjik | 1,53 | |||||
| Ndërmarrjet e filmit, film-kopjimit, industrisë film-mekanike; studiot e filmit; Baza e të dhënave të filmit: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,11 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 1,27 | |||||
| Ndërtesa arsimore (institute, shkolla teknike dhe institucione të tjera arsimore); hotele; motele; ndërtesa administrative; kinema; teatro; cirk | 1,18 | |||||
| Fabrikat e diamanteve; mente | 1,78 | |||||
| Banja; lavanderi; shtëpitë e kaldajave për ngrohje dhe rrjetet e tyre | 1,18 | |||||
| Depo për mallra ushqimore dhe industriale dhe perime | 1,33 | |||||
| Depot e frutave dhe perimeve (sipas projekteve standarde që përfshijnë ndërtimin e një kompleksi ambientesh për ruajtjen e perimeve dhe frutave me dhoma frigoriferike me ventilim të detyruar dhe ndërtesa frigoriferike) | 1,81 | |||||
| Depozita për ruajtjen e vajrave, alkooleve dhe produkteve të tjera të lëngshme | 1,52 | |||||
| Objektet e trajtimit: | ||||||
| - Ndërtim i ri | 1,81 | |||||
| - rikonstruksion dhe ri-pajisje teknike | 2,07 | |||||
| Rezervuare me diga; diga për qëllime të furnizimit me ujë | 1,53 | |||||
| Kanalizime të jashtme dhe ujësjellës; tubacionet e ujit dhe rezervuarët e ujit | 1,20 | |||||
| Kanalizimet nëntokësore (kanalizime, ujësjellës, kullues, etj.); magazina nëntokësore (magazina) | 2,06 | |||||
| Kompresori i oksigjenit, acetilenit, pompimit, gjeneratorit të gazit dhe stacioneve të shpërndarjes së gazit | 1,60 | |||||
| Tubacionet e shpërndarjes së gazit në qytete, qyteza dhe objekte industriale, hyrje prej tyre në ndërtesa individuale; rrjetet e brendshme të gazit dhe pajisjet e objekteve rezidenciale, publike, komunale dhe industriale; bazat e industrisë së gazit | 1,50 | |||||
| Objektet e përgatitjes inxhinierike të territorit për ndërtim, monumente dhe monumente (për një kompleks punimesh ndërtimi dhe instalimi të parashikuara nga projektimi i monumentit ose monumentit) | 1,48 | |||||
Shënime:
1. Shumat e fondeve për shpërblimet për vënien në kohë të projekteve të ndërtimit sipas llojeve dhe llojeve të objekteve, të vendosura për industri dhe ministri të caktuara, zbatohen për objektet e ngjashme të të gjitha ministrive dhe departamenteve.
2. Fondet për shpërblime transferohen për vënien në punë të objekteve të përfshira në komplekset e miratuara dhe të vëna në punë (furrat e zjarrit, miniera, punishte, etj.), nëse paraprakisht nuk janë transferuar fondet për shpërblime për to si objekte të veçanta.
3. Nëse për vënien në punë të objekteve të këtij grupi vendoset një shumë fondesh për shpërblime, atëherë në të njëjtën masë transferohen fonde për shpërblime për rikonstruksionin dhe ripajisjen teknike të këtyre objekteve.
4. Rritet me 1,8 herë shuma e fondeve për shpërblimet për vënien në punë të kapaciteteve prodhuese të ndërmarrjeve dhe objekteve, ndërtimi i të cilave kryhet në bazë kompensuese.
5. Rritet me 25% shuma e fondeve për shpërblimet për vënien në punë në kohë të objekteve të prodhimit të ndërtuara mbi bazën e pajisjeve të plota të importuara.
Pyetja 1.4.10.
Përgjigju.
Për të llogaritur kostot e udhëtimit nëse ato janë të nevojshme për ndërtimin e një objekti, para së gjithash, është e nevojshme të përcaktohet sasia e kohës së punës që kërkohet për të kryer të gjithë gamën e punës në një objekt të caktuar (kantier ndërtimi). Nëse përpilohet dokumentacioni i vlerësimit duke theksuar kostot standarde të punës, atëherë shpenzimet e udhëtimit mund të përcaktohen në bazë të këtyre kostove standarde të punës, duke i konvertuar ato në ditë pune dhe duke shtuar numrin e kërkuar të ditëve të pushimit. Në dokumentacionin e vlerësimit, së bashku me intensitetin e punës në kostot direkte, duhet të përcaktohen kostot e punës në kostot e përgjithshme, ndërtesat dhe strukturat e përkohshme, rritja e çmimeve në dimër dhe shpenzimet e tjera të kufizuara, në përputhje me Udhëzimet Metodologjike për procedurën për nxjerrjen në pah të punës standarde. intensiteti në dokumentacionin e vlerësimit për ndërtimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave dhe pagat e punëtorëve të angazhuar në punët e ndërtimit dhe instalimit, miratuar me Dekret të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të BRSS të 30 dhjetorit 1985 nr. 273.
Në këtë mënyrë do të përcaktohen kostot e punës së punëtorëve kryesorë të ndërtimit. Për të llogaritur kohën e të gjithë punëtorëve në vend, duhet të shtoni kohën e punës së punëtorëve ndihmës dhe personelit inxhinierik.
Në rastet kur intensiteti i punës nuk është i theksuar në dokumentacionin e vlerësimit, numri i kërkuar i punëtorëve dhe koha që ata punojnë në kantier duhet të merren sipas të dhënave të projektit të organizimit të ndërtimit, i cili është pjesë e nevojshme dhe integrale e dokumentacionit të projektit. .
Shuma e pagesës ditore që paguhet për ata që punojnë në terren duhet të merret sipas standardeve të përcaktuara nga Ministria e Financave e Federatës Ruse.
Përveç kostos së kompensimit ditor të jetesës, gjatë përcaktimit të shpenzimeve të udhëtimit, duhet të merret parasysh kostoja e punëtorëve që udhëtojnë në vend me koston e duhur të udhëtimit me hekurudhë ose autobus, si dhe koston e marrjes me qira të banesave për periudhën e ndërtimit. (nëse Klienti nuk ofron strehim falas).
Pyetja 1.4.11.
"Udhëzimet për përcaktimin e kostos së produkteve të ndërtimit në territorin e Federatës Ruse" (ShTsS 81-1.9)9, Shtojca 9, pika 9.4 përcaktojnë përfshirjen në Kapitullin 9 të Llogaritjes së Konsoliduar të Vlerësimit të kostove që lidhen me zbatimin e punës në një bazë rrotulluese (me përjashtim të bonusit të zhvendosjes në paga).
1. Ju lutemi rendisni kostot që i atribuohen organizimit të metodës së punës me rrotullim të përfshirë në Kapitullin 9 të Vlerësimit të Konsoliduar.
2. A përfshihet bonusi për punën me turne në fondin e pagave?
Përgjigju.
1. Kostot që lidhen me kryerjen e punës në baza rrotulluese dhe të parashikuara në Kapitullin 9 të Vlerësimit të Konsoliduar duhet të marrin parasysh:
Kostot e transportit të organizuar të punëtorëve për në turne dhe nga turni;
Pagesa për punonjësit për ditët e kaluara për në dhe nga puna;
Kostot e mirëmbajtjes dhe mirëmbajtjes së kampit rrotullues (organizimi i vakteve, rekreacioni, shërbimet mjekësore, teknike dhe konsumatore).
Ndërtimi i një kampi rrotullues, si rregull, kryhet në kurriz të investimeve kapitale të alokuara për qëllimin e synuar. Nëse fondet për ndërtimin e një kampi rrotullues nuk ndahen për qëllimin e synuar, atëherë kostot e ndërtimit të kampit rrotullues duhet të parashikohen në Vlerësimin e Konsoliduar të kostos së ndërtimit të objektit.
2. Rekomandimet metodologjike për përcaktimin e shumës së fondeve për pagat në çmimet e kontratave dhe vlerësimet për ndërtimin dhe pagat për punëtorët e organizatave të ndërtimit, instalimit dhe riparimit dhe ndërtimit të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë (MDS 83-1.99) propozojnë përfshirjen e një ndërrimi bonus për pagat në fondin e pagave.
Qendra Koordinuese për Çmimet dhe Standardizimin e Vlerësuar në Ndërtim beson se primet e pagave që nuk lidhen drejtpërdrejt me kostot e punës (ndihmat për natyrën e lëvizjes dhe udhëtimit të punës, shtesat për punë në baza rrotulluese, etj.) duhet të merren parasysh si kosto të tjera dhe të përfshijë në kapitullin 9 të Vlerësimit të Konsoliduar, ndërkohë që taksa e unifikuar sociale duhet t'i shtohet kostove të rimbursimit të këtyre shtesave.
Përfshirja e shtesave të ndërrimit në fondin e pagave, me përllogaritjen e mëvonshme të kostove të përgjithshme, fitimeve të vlerësuara dhe kostove të tjera të kufizuara, shtrembëron madhësinë e këtyre akrualeve dhe i vendos organizatat e zakonshme që nuk i kanë këto shtesa në një pozicion të pabarabartë.
Pyetja 1.4.12.
Ju lutem konsideroni dhe raportoni nëse llogaritja e kostove shtesë gjatë marrjes së energjisë elektrike nga termocentralet e lëvizshme është bërë saktë kur është rillogaritur në çmimet aktuale për mars 2003 nga baza e vlerësuar e vitit?
Vlerësimi përmbledhës hartohet sipas formularit nr.1
Ministria_________________________________
Vlerësimi përmbledhës në vlerën ____________
Përfshirë shumat e rimbursimit________________
Vlerësimi përmbledhës i kostove të ndërtimit
Një shënim shpjegues i bashkëngjitet llogaritjes përmbledhëse të vlerësimit, i cili siguron një lidhje me llogaritjen territoriale ku po zhvillohet ndërtimi, tregon një listë të standardeve të vlerësimit, emrin e kontraktorit të përgjithshëm, normat e kostove të përgjithshme dhe kursimet e planifikuara, veçoritë e përcaktimit koston e parashikuar të punës ndërtimore për një ndërtim të caktuar, veçoritë e përcaktimit të kostos së pajisjeve, mobiljeve, inventarit për një ndërtim të caktuar, veçoritë e përcaktimit të kostos në kapitujt 8 deri në 12, llogaritja e shpërndarjes së fondeve në fushat e investimeve kapitale.
Vlerësimi përmbledhës i kostos së ndërtimit është dokumenti kryesor mbi bazën e të cilit përcaktohet kostoja e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave.
Një vlerësim i konsoliduar është hartuar bazuar në vlerësimet e vendndodhjes dhe dokumentet rregullatore. Hartuar sipas formularit nr.1.
Të gjitha kostot në vlerësimin e konsoliduar janë grupuar në 12 kapituj.
Kapitulli 1: përgatitja e sheshit të ndërtimit
Kapitulli 2: projektet kryesore të ndërtimit
Kapitulli 3: objektet ndihmëse dhe shërbimi
Kapitulli 4: objektet energjetike
Kapitulli 5: Objektet e transportit, energjisë dhe komunikimit
Kapitulli 6: objektet e rrjeteve dhe strukturave të jashtme, furnizimi me ujë dhe kanalizime, furnizimi me ngrohje dhe furnizimi me gaz.
Kapitulli 7: peizazhi dhe peizazhi
Kapitulli 8: Ndërtesat dhe strukturat e përkohshme
Kapitulli 9: punë dhe kosto të tjera
Kapitulli 11: Trajnimi i personelit ekskluziv
Kapitulli 12: Puna e projektimit dhe anketimit
Një rresht i veçantë tregon rezervën për punë dhe kosto të paparashikuara, si dhe kontributet në fondet ekstra-buxhetore
Në vlerësimin përmbledhës, totalet bëhen për çdo kapitull dhe përmblidhen për kapitujt 1-7.
Totali është përpiluar nga 1-9. Më vete, totali për 1-12.
Në kapitullin e parë janë marrë parasysh kostot e mëposhtme: ndarja, zhvillimi, pastrimi i kantierit, kostot e prishjes së ndërtesave ekzistuese më parë, kostot për individët në koston e pronës së tjetërsuar prej tyre, kostot e zhvendosjes së rrjeteve të komunikimit, planifikimi vertikal, pastrimi dhe mbeturinat. heqjen.
Kostot që lidhen me ndarjen e sipërfaqes së ndërtimit janë shënuar në kolonat 9 dhe 10 të vlerësimit përmbledhës.
Kostot e përgatitjes së sheshit të ndërtimit regjistrohen në kolonat 3 deri në 7.
Tek kapitulli i dytë përfshihen kostot, të llogaritura për objektin kryesor të prodhimit ose ndërtesën kryesore për qëllime banimi dhe civile.
Tek kapitulli i tretë përfshin shpenzimet për riparimin dhe mekanizimin e punishtes, veglave, dhomave të kaldajave dhe magazina.
Në kapitullin e katërt janë parashikuar kosto për ndërtimin e nënstacioneve të transformatorëve dhe linjave të tensionit të lartë.
Në kapitullin e pestë janë marrë parasysh kostot e ndërtimit të rrugëve, shinave dhe garazheve.
Në kapitullin e gjashtë parashikohen kostot e ndërtimit të rrjeteve jashtë vendit dhe merren parasysh kostot e objekteve të trajtimit, industrisë, tubacioneve, strukturave të ngritjes së ujit, etj.
Në kapitullin e shtatë janë marrë parasysh kostot për rregullimin e peizazhit, përmirësimin e tubacionit dhe strukturat arkitekturore. Hyjmë në kolonat 3-7. Le ta përmbledhim.
Në kapitullin e tetë kostot përcaktohen në përputhje me mbledhjen e standardeve të vlerësimit të burimeve, kostot për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave të përkohshme RDS 8.01.102-02. Standardet e këtij koleksioni synojnë të përcaktojnë kostot e ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme me titull me çmimet e vlerësuara bazë. Normat, të shprehura në %, në shumën e vlerave të vlerësuara të pagave bazë të punëtorëve dhe kostove të funksionimit të makinerive dhe mekanizmave bazuar në rezultatet e kapitullit të 7-të të llogaritjes së konsoliduar të vlerësimit. Normat e aplikuara varen nga lloji i ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave dhe nuk varet nga industria në të cilën është financuar ndërtimi. Standardet që marrin parasysh ndërtimin e një kompleksi ndërtesash dhe strukturash të përkohshme të nevojshme për punimet e ndërtimit dhe instalimit dhe për shërbimin e punëtorëve të ndërtimit brenda kantierit.
Kostot për ndërtesat dhe strukturat e përkohshme lidhen me pagat bazë të punëtorëve 28%, E&M - 16%, materialet 56%. Për të kaluar në intensitetin e punës, aplikohet një koeficient prej 0.17.
Gjatë rindërtimit, riparimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave, si dhe gjatë ndërtimit të fazave të dyta dhe pasuese, të destinuara për territorin e ndërmarrjeve ekzistuese, aplikohet një faktor reduktimi prej 0.8 për standardet e vlerësuara.
Në kapitullin e nëntë– kostot e përfshira në këtë kapitull varen nga kushtet specifike të ndërtimit dhe përcaktohen në marrëveshje me klientin.
A) kosto shtesë gjatë kryerjes së punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër. Pranuar sipas mbledhjes së standardeve të vlerësuara nga burimet për kostot e ndërtimit gjatë punimeve të ndërtimit dhe instalimit në dimër RDS 8.01.103-02. “Standardet e aplikuara në ndërtimin e të rejave, rindërtimin dhe riparimin e ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave”. Ky koleksion përbëhet nga tre seksione:
Standardet për llojet e ndërtimit aplikohen për kosto shtesë në llogaritjen e përmbledhjes së vlerësimit
Normat për investimet kapitale dhe llojet e punës
Normat e energjisë termike, elektrike, kostot e ngrohjes për ndërtesat e përfunduara? jashtë sezonit të ngrohjes.
Kostot shtesë gjatë kryerjes së punës në dimër përcaktohen sipas standardeve të tabelës 1.2 të këtij koleksioni, të vendosura si përqindje e shumës së pagës bazë të vlerësuar dhe kostos së funksionimit të makinerive dhe mekanizmave bazuar në rezultatet e kapitullit të parë të shtatë. .
Standardet e aplikuara në varësi të llojeve të ndërtimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave; gjatë ndërtimit të mikrodistrikteve, blloqeve dhe komplekseve të banimit miratohen si mesatare.
Në masën e kostove shtesë aplikohen koeficientët që lidhen me diferencën e kohëzgjatjes së periudhës dimërore në zona të caktuara nga mesatarja kombëtare.
Koeficientët aplikohen për rajonin e Vitebsk - 1.3, rajonet e Minsk dhe Mogilev - 1.1, rajonet e Brest, Gomel, Grodno -1.
Gjatë rindërtimit dhe riparimit të ndërmarrjeve, ndërtesave dhe strukturave, si dhe ndërtimi i fazës së dytë dhe të mëvonshme të një ndërmarrje në territorin e ndërmarrjeve ekzistuese, kostot shtesë për punën e ndërtimit dhe instalimit aplikohen me një koeficient prej 0.8.
b) fondet për rimbursimin e kostove që lidhen me natyrën e lëvizshme dhe të udhëtimit të punës.
Ato përcaktohen në masën 21.5% të shumës së parashikuar të pagës bazë për funksionimin e makinerive dhe mekanizmave bazuar në rezultatet e shtatë kapitujve të llogaritjes së vlerësimit hyrës.
Një kompensim për natyrën e lëvizshme të punës është krijuar për të kompensuar punonjësit për kostot e rritura që lidhen me zhvendosjen e shpeshtë të organizatave ose ndërprerjen e punës. Nga një vendbanim i përhershëm, një kompensim për natyrën e udhëtimit të punës vendoset për punonjësit që kryejnë punë në objekte të vendosura jashtë vendbanimit të tyre të përhershëm kur udhëtojnë përtej orarit të caktuar të punës. Kostot janë shënuar në kolonat 9 dhe 10.
V) fondet që lidhen me dërgimin e punëtorëve të organizatave të ndërtimit përcaktohen me llogaritje bazuar në numrin e punëtorëve të dërguar dhe kohëzgjatjen e qëndrimit në udhëtime pune.
Të dhënat e mëposhtme përdoren për llogaritjen.
Qira apartament 5 rubla në kryeqytet; 4 rubla në qytete; 3 rubla në vendbanime të tjera, pagesa ditore 3 rubla 50 kopekë. Tarifa është 0,2 rubla për çdo 10 kilometra.
Shtesat e udhëtimit përfshihen në shpenzimet e tjera.
G) fonde për rimbursimin e kostove të transportit të punonjësve të kontraktorëve në rrugë.
Shuma e fondeve përcaktohet me llogaritje në varësi të distancës së transportit, numrit të punëtorëve dhe standardeve të kohëzgjatjes së ndërtimit.
Në masën 16.75% të shumave të vlerës së parashikuar të ORM dhe E&M bazuar në rezultatet e kapitujve 1-7 të vlerësimeve përllogaritëse.
d) fondet që lidhen me përdorimin e metodës së rrotullimit të organizimit të punës.
Këto fonde përbëhen nga një kompensim ndërrimi, i cili përcaktohet në 21.5% të ORM dhe E&M bazuar në rezultatet e kapitujve 1-7; Komponenti i dytë përbëhet nga shpenzimet e udhëtimit dhe kostot shtesë të organizatave të ndërtimit dhe instalimit për mirëmbajtjen e kampit rrotullues.
e) fondet për shpërblimet në bazë të rezultateve të prodhimit përfshihen në masën 30% të pagës bazë të punëtorëve dhe 6.5% të kostove të përgjithshme bazuar në rezultatet e kapitujve 1-7 të vlerësimit të konsoliduar. Të gjitha kostot janë shënuar në kolonat 3 dhe 10.
dhe) fonde për shpërblime për vënien në punë të objekteve në kohë. Vlerat e ORM dhe EMM përcaktohen si përqindje e shumës së vlerësimeve për kapitujt 1-7 në madhësitë e mëposhtme:
kompleksi agroindustrial – 16,75%
ndërtimi i banesave - 14.75%
kompleksi social - 12.1%
objektet industriale – 10.7%
objekte të tjera ekonomike kombëtare - 10.05%
Në kapitullin e dhjetë kostot përcaktohen sipas standardeve, të shprehura si përqindje e kostos totale të vlerësuar të ndërtimit bazuar në rezultatet e kapitujve 1-9 të vlerësimit përmbledhës dhe përfshihen në kostot e tjera.
Përfshin grupet e mëposhtme të kostove:
1) për mirëmbajtjen e aparatit klient-zhvillues
Gjatë ndërtimit brenda pikës së parë të konsideruar -1,47%, gjatë ndërtimit në vendbanime të ndryshme -1,96%
a) automjete industriale dhe transporti: me një kosto deri në 20 milion - 0,196%, mbi 20 milion - 0,098%, por jo më pak se 40 mijë rubla.
b) banesa dhe ndërtime civile: deri në 4 milion 0,196%, mbi 4 milion 0,098%, por jo më pak se 8 mijë rubla.
c) ndërtimet bujqësore, bonifikimin dhe menaxhimin e ujit: deri në 20 milionë 0,196%; 20-100 milion 0,147%, por jo më pak se 40 mijë rubla, mbi 10 milion - 0,098%, por jo më pak se 150 mijë rubla.
d) ndërtimi i energjisë: deri në 100 milion 0,196%, mbi 100 milion 0,098%, por jo më pak se 200 mijë rubla.
e) riparimi i objekteve rezidenciale dhe civile 0,245%
f) ndërtimi i ndërmarrjeve dhe strukturave të komunikimit – 0,098%
g) për organizimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit 0,147% të kostos së parashikuar të punimeve të ndërtimit dhe instalimit bazuar në rezultatet e kapitujve 1-9.
Në kapitullin e njëmbëdhjetë - trajnimi i personelit operacional: përfshihen fondet për trajnimin e punëtorëve të kualifikuar, të profesioneve jo masive që nuk janë të trajnuar në sistemin e arsimit profesional. Këto kosto merren parasysh vetëm për ndërtimet e reja; jepen në 9-10 kolona.
Kapitulli i dymbëdhjetë mbulon punën e projektimit dhe anketimit: përfshihet kostoja e ekzaminimit të projektit; kostot përcaktohen në bazë të RDS 8.01.105-03, kostot janë dhënë në kolonat 9-10.
Më pas llogaritet totali për kapitujt 1-12.
Një rresht i veçantë në llogaritjen e vlerësimit të konsoliduar përfshin një rezervë fondesh për punë dhe shpenzime të paparashikuara; përcaktohet si përqindje e shumës së kostos së vlerësuar të punës dhe shpenzimeve bazuar në rezultatet e kapitujve 1-12 të llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar. dhe shpërndahet sipas kolonave 3 deri në 10. Fondet rezervë për punë dhe kosto të paparashikuara varen nga fakti nëse projektimi është njëfazor apo dyfazor dhe varet nëse është projekt standard apo individual dhe varet nga industria e ndërtimit.
Rezerva e fondit shpërndahet në dy pjesë: njëra prej tyre mbetet në dispozicion të klientit, e dyta transferohet në dispozicion të kontraktorit. Rezervë kontraktorështë 1,5% për objektet industriale, 1% për ndërtesat dhe strukturat rezidenciale dhe publike, 3% për projektet e rindërtimit.
Rezerva e kontraktorit shërben për rimbursimin e kostove të kontraktorëve që mund të shkaktohen gjatë kryerjes së punimeve në rast të ndryshimit me iniciativën e kontraktorit në mënyrat e kryerjes së punës, zëvendësimin e mekanizmave dhe materialeve dhe strukturave të ndërtimit. Rezervë klient përkufizohet si diferenca midis rezervës totale të kontingjentit dhe rezervës së kontraktorit. Rezerva e klientit mund të përdoret për qëllimet e mëposhtme:
Pagesa për punë shtesë të shkaktuar nga sqarimi i klientit në mënyrën e përcaktuar në fazën e përgatitjes së projektit të ndërtimit të treguesve të planifikimit të hapësirës, zgjidhjeve teknologjike, zgjidhjeve strukturore, si dhe zëvendësimit me iniciativën e klientit të strukturave dhe materialeve të ndërtimit.
Sqarimi i kostove kur identifikohet puna gjatë procesit të ndërtimit që nuk merret parasysh në vizatimet e punës dhe dokumentacionin e vlerësimit
Pagesa për punë të tjera dhe shpenzime që i nënshtrohen rimbursimit në përputhje me rregulloret nga rezerva e fondeve për punë të paparashikuara dhe shpenzimet e klientit.
Një linjë e veçantë që ndjek rezultatet e llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar përfshin fondet për krijimin e fondeve ekstra-buxhetore dhe fonde të tjera të parashikuara nga dokumentet rregullatore dhe të politikave.
Pas rezultateve të llogaritjes së vlerësimit të konsoliduar, tregohen shumat e rimbursueshme, duke marrë parasysh shitjen e materialeve dhe pjesëve të marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të përkohshme në shumën prej 15% të kostos së vlerësuar të ndërtesave dhe strukturave të përkohshme (gjithsej 8 Kapitulli-10), fondet,
të marra nga çmontimi i ndërtesave dhe strukturave të prishura dhe të transferuara, si dhe nga shitja e materialeve të marra gjatë minierave shoqëruese.
Vlerësimi përmbledhës duhet të shoqërohet me shënim shpjegues, i cili siguron
Niveli i çmimeve të vlerësuara në të cilat është bërë llogaritja
Lista e standardeve të miratuara për hartimin e vlerësimeve
Disponueshmëria e një kontraktori të përgjithshëm
Normat e kostove të përgjithshme dhe kursimet e planifikuara
Karakteristikat e përcaktimit të punës ndërtimore për një kantier të caktuar
Karakteristikat e përcaktimit të kostos së parashikuar të pajisjeve dhe instalimit të saj dhe llogaritjes së shpërndarjes së fondeve në drejtim të investimeve kapitale.
Dokumentet që përcaktojnë kufirin e parashikuar të fondeve - kostoja e listës së plotë të punimeve (kostove) të nevojshme për të përfunduar të gjitha projektet e ndërtimit të parashikuara nga projekti - quhen vlerësime përmbledhëse. Llogaritja e përgatitur përmban koston e vlerësuar jo vetëm të punës së ndërtimit dhe instalimit, por edhe koston e blerjes së mjeteve, inventarit, pajisjeve, si dhe kosto të tjera të lidhura, duke përfshirë mbikëqyrjen e projektuesit, punën e anketimit, mirëmbajtjen e shërbimit të klientit, etj. përpilimi i një vlerësimi përmbledhës (shkurtuar si SSR) është më i lehtë duke përdorur programe speciale të kostos, por MS Excel përdoret shpesh për këtë. Në çdo rast, mostra e paraqitur në rekomandimet metodologjike të Komitetit Shtetëror për Ndërtimin e Federatës Ruse merret si bazë.
Dispozitat e përgjithshme që përcaktojnë përmbajtjen e vlerësimit përmbledhës
Dokumenti kryesor ligjor që rregullon procedurën e hartimit të dokumentacionit bëhet Metodologjia e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit (MDS 81-35.2004), miratuar dhe vënë në fuqi me Rezolutën nr. 15/1 të Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse në 2004 në versioni aktual, nga i cili udhëhiqen anketuesit (për momentin, ky është - botimi 2014).
Dispozitat e përgjithshme të Metodologjisë thonë se kostot e konsoliduara të ndërtimit të objekteve (ose fazat e tyre) përfshijnë dokumente që përcaktojnë kufirin e parashikuar të fondeve të nevojshme për të përfunduar plotësisht të gjitha objektet në kuadër të projektit.
Po këto dokumente të miratuara bëhen bazë për fillimin e financimit të procesit të ndërtimit dhe përcaktimin e limitit të investimit kapital. Në formë të përmbledhur, rekomandimet për hartimin e vlerësimeve të konsoliduara mund të paraqiten në listën e mëposhtme:
- Rekomandohet që një vlerësim i konsoliduar të hartohet dhe miratohet veçmas për punët ndërtimore prodhuese dhe joprodhuese.
- Kjo llogaritje është bërë në nivelin aktual të çmimit. Vendimi përfundimtar për përcaktimin e nivelit të çmimit, i cili merret gjatë hartimit të SSR, mbetet me klientin dhe regjistrohet në detyrën e projektimit. Në të njëjtën kohë, në terma të përgjithshëm, për të zyrtarizuar vlerën në nivelin aktual të çmimit, propozohet, si opsion, të përdoret niveli bazë i vitit 2001, i indeksuar sipas tabelave aktuale të indeksit (në kuadrin e metodave ekzistuese të rillogaritjes). .
- Duhet të krijohet një vlerësim i konsoliduar për ndërtimin në tërësi (pavarësisht nga numri i kontraktorëve të përgjithshëm që kryejnë funksionet e ndërtimit dhe instalimit në projekt).
- Kostoja e vlerësuar e punës (kostot) e kryer nga çdo kontraktues i përgjithshëm futet në një deklaratë të veçantë. Një regjistrim i tillë kryhet në lidhje me formularin SSR.
Përpilimi i RSS sipas kapitujve
Sipas rekomandimeve të Metodologjisë, vlerësimi i konsoliduar përfshin kapituj në të cilët shpërndahen fondet për ndërtim (ose riparime të mëdha) bazuar në llogaritjet e kostos së tij. Në total, janë 12 kapituj të tillë - për ndërtimet industriale dhe civile dhe 9 - për riparimet e mëdha të ndërtesave komunale dhe socio-kulturore, si dhe ndërtesave të banimit. Nëse ndonjë kapitull parashikon përfshirjen e një objekti, pune (kosto) të caktuar, por në fakt ato mungojnë, atëherë një kapitull i tillë duhet të anashkalohet pa ndryshuar numrat e kapitujve pasues.
Kapitulli tjetër, i 10-të, në listën e "seksionit të ndërtimit" është vlerësimi për mirëmbajtjen e shërbimeve ndaj klientit (mbikëqyrja teknike), kapitulli i 11-të është përgatitja e personelit operativ. Kapitulli i parafundit i RSS për objektet e riparimit ka të bëjë me llogaritjen e vlerësimeve për shërbimet e mbikëqyrjes teknike. Kapitulli i fundit është i njëjtë për të dyja listat. Përmbajtja e tij përfshin mbikëqyrjen e projektuesit dhe punën e projektimit dhe anketimit.
Brenda kapitujve të listuar, shpërndarja e punimeve (kostove) dhe objekteve bëhet në përputhje me nomenklaturën e vendosur të industrisë. Nëse ka disa lloje të prodhimit të përfunduar me disa objekte për secilën prej tyre, brenda kapitullit lejohet të riorganizohet puna (kostot) dhe objektet në seksione me një emër të ngjashëm me emrin e prodhimit. Për lloje të caktuara të sektorëve të ndërtimit dhe industrisë, emrat dhe nomenklatura e kapitujve të SSR mund të ndryshojnë.
Si pjesë e projektit, një SSR e dokumentuar dorëzohet për miratim së bashku me një shënim shpjegues. Përmbajtja e shënimit përfshin informacionin e mëposhtëm:
- për vendndodhjen e ndërtimit,
- emri i kontraktorit (nëse dihet),
- një listë e katalogëve të standardeve të pranuara për hartimin e vlerësimeve,
- normat e fitimit të vlerësuar dhe kostot e përgjithshme sipas llojit të ndërtimit (ose për një kontraktor specifik),
- specifikat e përcaktimit të kostos së vlerësuar të punës së ndërtimit, pajisjeve (përfshirë instalimin e tij),
- veçoritë e shpërndarjes së fondeve për ndërtim sipas kapitujve 8-12 të RSS dhe në fushat e investimeve kapitale për ndërtime me natyrë banesore dhe civile.
Përveç kësaj, shënimi liston çdo informacion tjetër në lidhje me përcaktimin e kostos së shpenzimeve specifike për një projekt të caktuar ndërtimi, lidhjet me vendimet e agjencive qeveritare në lidhje me çështjet e çmimeve dhe përfitimet për një projekt specifik ndërtimi.
Forma përmbledhëse e vlerësimit: mostra dhe shembull
Për të formuluar një vlerësim përmbledhës, rekomandohet përdorimi i mostrës nr. 1, të dhënë në shtojcën e dytë të Metodologjisë, e cila u përpilua nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të Federatës Ruse. Në rreshta të veçantë ai përfshin totalet për të gjitha vlerësimet e objekteve pa përmendur shumat e shpenzuara për të mbuluar kostot e kufizuara, dhe totalet për llogaritjet për llojet individuale të kostove.
Dokumenti përmban një lidhje me numrat e këtyre dokumenteve të vlerësimit derivativ. Kostoja e çdo objekti të parashikuar nga projekti shpërndahet sipas kolonave përkatëse të formularit. Kolonat 4-7 tregojnë se sa është kostoja e vlerësuar për punimet e ndërtimit (riparimi dhe ndërtimi) (kolona 4), puna e instalimit (kolona 5), kostot e pajisjeve (kolona 6) dhe kostot e tjera (kolona 7). Kolona 8 tregon koston totale të vlerësuar. Vlerësimi përmbledhës, një shembull i të cilit është paraqitur, është përpiluar në MS Excel sipas mostrës së specifikuar.
